这次楼市究竟会受到多大影响？网上售楼处干什么？

这是我们大家经历中过得最丧的一个春节，我们历经过灾难，但是在祥和欢乐的春节却过得提心吊胆还不多见，或许也是大多数人一辈子才遇到一次的事，春节不让探亲串门，平时不要宅在家里的口号荡然无存，都在呼吁老老实实宅在家里，很多人居然可以过上名正言顺的宅生活。

我也无暇再过多关注楼市的情况，因为大家的心都在一起，关注着那里，没有什么比人的生命更重要。

话说回来，我们经历的是大姑娘上轿头一回，楼市也是如此，从来没有见过这阵仗，连看房都没地去了。

1月26日晚，中国房地产业协会发布倡议书称，房企应暂时停止售楼处销售活动，待过后再行恢复。据不完全统计显示，截至1月28日，全国已有60多个城市暂停开放商品房售楼处。目前，恒大、碧桂园、融创、万科、华夏幸福、雅居乐等房企已经做出积极响应并关闭售楼部，自觉加入这场狙击战。

这次情况对每个人意味着什么想必大家心里都有数，而对于楼市又意味着什么呢？对房地产行业的影响又是怎样的呢？

对于2019年的预测很多人都将市场押在了稳定的宝上，这个一点问题都没有，我想说，尽管遇到意外的特殊情况，楼市依然会保持稳定的态势，但是成交量受到影响也是始料未及的，这也是不可抗力因素，是预测不出来的，别说楼市，可能各行各业都受到了很大的冲击，当然除了医疗器械及相关之外。

60多个城市都暂停开放商品房售楼处，我们想看房买房怎们办呢？如果说购房者所受到的影响只是暂缓而已，那么作为开发商和经纪人则是致命的打击，尤其是中小开发商。

总的来说，我认为这次影响主要是成交量的影响，短期内可能会受到很大影响，但是长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。

不能线下看房买房了，很多平台都推出了线上售楼处。诸葛找房等平台也都第一时间为房企和项目搭建了网上售楼处，供大家免费使用。但毕竟房地产作为大宗商品线上交易很难实现，很多平台也都是展示功能。所以购房者的成交必然是会推后的，直接影响到春节期间的楼市成交数据。但提前花更多时间去网上选房看房找房，可以说给购房者留出了足够的时间。

很多人喜欢拿17年前的2003年做对比，其实我认为完全不是两个时代背景。同策研究院认为，受客观影响，宏观经济增速受到负面影响，国家为了防止经济过快下滑，首次确立房地产行业为支柱产业进行托底。2004年房地产市场出现过快反弹，分别在2004年3月和10月，出台房地产投资拿地限制政策和货币紧缩政策抑制房地产市场过热。

我想说，即使没有2003年那次，房地产也会被当成支柱产业来发展。那个时候的大局决定楼市一定是快速向上的，2003年的意外只是个意外，顶多是加快了房地产身份确立的脚步。也是在2003年，国家通过文件首次明确房地产的国民经济支柱地位。

而2020年的楼市已经完全不一样，支撑房地产过快上涨的客观因素已经不存在，房地产在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，楼市基本面不会改变。

短期内，受意外影响一定会有所降温，只要我们不好起来，楼市就难以抬头，因为生命可贵，但并不意味着会大幅降价，因为稳定依然是最大的需要。中期来看，到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。这次意外应该会加速政策的实施。长远来看，房地产完全不会受此次意外的影响，这只是房地产历史中的一个小插曲。

要说影响，最大的是一些三四线城市本来就指望着回乡的购房者，甚至把他们当成救命稻草，如今也已经无效。这样的地方的开发商压力才是最大的。