刚刚重申房住不炒，这两类城市要小心，还有哪些城市调控会收紧？
如果说之前的官媒不断释放调控不动摇的信号你没当回事，但是从4月19日国家再次重申房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制，你就要留意了，哪里的城市过热哪里就有可能会调控收紧，而这也是一城一策的一部分。调控不只是收紧，一城一策也不只是宽松利好，都是根据市场反应来做出的稳定策略。
没多久，我们就发现好像新一轮调控收紧又开始了。
4月28日，丹 东发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，严控在售商品住房销售价格，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定，以遏制投机炒房、保持市场稳定。
5月11日，苏 州发布了《全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。这也是苏 州在2016年出台楼市限购政策后，又一次加强调控力度。
由此或将拉开新一轮楼市调控升级的大幕。我们可以反过来看一下这几个城市，2019年4月16日，国家统计局公布3月70城房价数据显示，丹 东环比涨幅领跑70城，达1.9%。这实际上已经是在去年调控基础上的升级，只是显然调控还是太宽松。
再来看，诸葛找房发布《2019年4月全国新房月报》。报告显示，2019年4月，各等级城市住宅均价环比小幅上涨，热点城市价格走势平稳，太原、青岛价格同比涨幅较大；二线城市多数成交量同比上行，苏 州同环比涨幅显著。克而瑞数据显示，4月份，苏 州市商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。
据诸葛找房数据显示，在成交量上涨刺激下，苏 州二手房挂牌价也呈现明显上涨，3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米，较2月份涨了544元/平方米，环比上涨2.09%；4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，较3月份涨了695元/平方米，环比上涨2.61%。自2018年10月起，苏 州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。
除了价格的波动幅度大，土地市场也同样异常活跃。苏 州、杭州、武汉、广州等热点城市4月份土地市场活跃，土地出让加速，带动土地成交市场整体活跃。4月18日，苏园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉：中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块，楼面价为30287元/平方米。这也是苏 州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元，也使得中海拿下苏 州新地王。加上苏 州园区新地王，苏 州这座城市在一周时间之内，已经诞生了三宗地王。
当时就有人反应，因房价涨幅过快，而高向相关部门倾诉，相关部门的回应是苏 州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。没想到，几天的功夫，楼市调控就再次升级了。
这也印证一个道理，为了坚持房住不炒和大局稳定，坚决遏制房价过快上涨势在必行，哪里过热就打哪里。从住建部透露的信号来看，一季度，房地产市场总体保持平稳，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。这也就是说，房价持续上涨幅度较高，以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点光顾”。
在重申房住不炒之前，就已经有不少城市开始防范房价出现大幅波动，比如，北京国管公积金对二套房“认房又认贷”，长沙停止执行对二套房的契税优惠政策，西安暂停外地购房公积金提取，深圳，开展“楼霸”专项整治活动，合肥，打击炒房，严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为。
房价波动幅度较大的城市是哪些城市呢？国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据后，随后央视的报道中点名了几个城市，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其中，南充（1.0%）、常德（1.5%）、锦州（1.5%）、秦皇岛（1.4%）等城市房价环比涨幅超过1%。这些名字不是随便说出来的，而是别有用意。
4月，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.2万套，环比增长25.9%，同比增长27.9%，不仅延续了3月“小阳春”态势，还创下了两年以来的成交量新高。其中，除北京环比下降外，其余9城（苏 州、深圳、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华）中，苏 州环比增长99.0%，增速最为显著。
据4月26日易居研究院发布的“一季度百城房价报告”显示，一季度有23城房价同比涨幅超过20%，迈入“房价过热”区间。23城中，中山以同比涨幅61%高居榜首，广州以40%次之；南通、镇江、呼和浩特同比涨幅均超过了30%；太原、上海、烟台、无锡、江阴同比涨幅在25%-30%之间；武汉、长沙、西安、湛江、佛山、日照、成都、贵阳、西宁、东莞、大连、北海、威海同比涨幅在20-25%之间。
随着一线城市的稳定，三四线城市开始降温，二线城市热度较高的城市可能会面临政策加码。未来，这些房价上涨幅度较大城市，以及杭州、武汉等土地市场火爆的城市，调控收紧可能性较大。
今年以来，楼市调控延续，据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。已经有些城市调控已来，有的城市还在路上，大家可以根据各大城市的表现来判断吧，总之，哪里过热就打哪里。不是不允许楼市回暖，也不是不让房价上涨，但是一旦偏离了调控的红线，那么必然会遭受调控的惩罚。楼市大局既定，房价难有大涨大跌。重提房住不炒更坚定了调控决心和方向不变，购房者不用再被各种调控放松或房价大涨的杂音所干扰。需要住房的有能力的可以买，想炒房的能不能赚钱还要掂量掂量，毕竟你炒的就是快钱。