糟心！开发商负债！苏州这家豪宅连续4次交付延期！房子被抵押！业主苦不堪言！

01

无限延期交付，业主投诉不断

近期，国瑞熙墅39、40幢又延期交付了！！！

国瑞熙墅位于吴中木渎，2016年国瑞耗资40亿斩获该地块，楼面价约2.5万/平，也是首个房价破3的楼盘，可以说是板块内的豪宅项目。

而这已经是项目第4次交付延期了。

国瑞熙墅当时因疫情影响不能如期竣工，据此顺延约定于2020年6月30日的房屋交付期限。

接着再以疫情为由，延期至2020年12月30日交付。此后又通知业主由2020年年底延期至2021年3月底交付。

现在又以建筑需改造动工为由，项目要到今年7月31日才能交付！

这真是无限期延迟交付！这项目动工改造的理由和泰禾金尊府似乎是一个套路啊。

虽然疫情对各行业产生影响是客观事实，但都以此为借口，不免有“摔锅”的嫌疑；而且苏州在去年五六月份就已经陆续复工了。

开发商承诺交付时间，却一再延期，业主们在寒山闻钟上也是投诉不断。

寒山闻钟官方回复：

1、目前建设单位尚未具备竣工验收条件

2、相关部门对验收工程进行监督并提出整改意见

3、目前该项目39、40幢的预售资金由银行监管

02

工程进度缓慢，物业形同虚设

一姐去实探了国瑞熙墅最新进展，一进门就看到项目的施工团队的活动房，竟然搭建在大门口，观察下来施工的工人是寥寥无几。

大门不开放，侧门门口堆放的全部是垃圾、偶尔还有一些卡车进进出出。目前项目里大批施工的基本都是在装修。

来往人群随意进出，垃圾堆放，小区物业基本无作为。

一姐咨询了部分入住业主表示：交付的时候问题就很多，当时看他是北京来的大开发商，有一定的口碑，才买了这里，现在是悔不当初啊！

国瑞熙墅39、40幢位于小区西北侧，实探下来也只有这两幢是丝毫没有施工的动静。

39幢和40幢说好的改造动工呢，一姐发现只有零零散散的声音，还没有隔壁装修的动静大呢！

而39、40幢前面建筑施工进度也是停滞不前，此前是样板间展示的地块，塔吊没有作业，也没有工人在施工。

一姐还发现就算是早交付的楼栋，项目的入住率也很低，当天晚上9点，亮灯的人家不超过30户。

总体来看，项目说是改造动工，但实际工程进度缓慢。就算是前期大批交付入住的基本都在装修施工，入住率极低；小区物业更是形同虚设。

03

负债累累，抵押房子来凑

一姐在去年下半年实探过国瑞熙墅，当时售楼处几乎属于无人问津的阶段，访客进来，10分钟都没有看到工作人员。售楼处景观中的溪流基本干涸，花草等无人打理，样板间一河之隔就是垃圾站。

国瑞熙墅当时拿地价近2.5万/平，溢价率248%，是当时木渎的地王。2017年首开，项目均价3.2万/平，同比周边房价都要高。

2020年也仅领过一次预售证，当时网签成交为0套。而内部消息称：当时国瑞资金出现问题，房子被抵押给银行，所以网签的数据才为0。

该公司在企查查上的因商品房预售合同被起诉了2次，其他还有40个商品房纠纷案等待开庭。

看到这些，这个项目如果烂尾也不会觉得奇怪。

再深入探查，发现国瑞置业利润下滑，2020年收入降低至57.7亿，毛利仅有10.5亿。

从2017-2019年，毛利分别为31.69亿元、25.99亿元、21.39亿元；国瑞置业利润几乎每年都在成直线式下滑，到了2020年中期，国瑞置业的毛利再次下降约19%至8.71亿元。

相关数据表示，国瑞置业的净资本负债比率为132%，较2019年上涨2个百分点，尚未偿还的借款为276.34亿元；整体偿债压力显著。

今年4月，国瑞置业高管有变动，执行董事李斌辞任。

而不仅仅是苏州一家国瑞熙墅交付出现问题，北京大兴国瑞瑞福园项目也因疫情原因，出现了延期交付等问题。

以上来看，企业高层人事变动，利润逐年下滑，负债累累，多地楼盘出现问题：资金不够房子去抵押。如果后续没有改观，国瑞熙墅交付之路依旧还很漫长。

据相关工作人员表示，项目交付还需要再耐心等待，不会烂尾的。

关于产证，到时候应该也能办，即使现在的开发商不行，zf后期也会安排其他相关部门来接手。

写在最后

一个普通家庭基本要掏空四五个口袋，才能攒齐一个房子的首付。

所以一姐在这边给大家一些买房的小建议。

一，DW项目慎买；开发商为了抢占苏州市场，不惜斥巨资拿下地块；但由于限价的因素，开发商的利润空间变小，那么后期资金流动运转也没有那么高效。

二，只有单个项目的房企，要注意；无论这个开发商在其他城市多牛多抢手，但如果在当地城市只有一个项目，那一定要注意。

三，认准大品牌房企，而且口碑要好；有些人可能一辈子只买一套房，所以在挑选的时候一定要认准大品牌房企，有品质有保障有口碑。

四，资金链有问题的房企，不要买；买房前一定要提前调查清楚，资金链有问题的房企，后期难免不出现问题，慎买！

最后，希望大家都能买到好房子，买到大房子！

一姐的好朋友 李老师

从业十二年

带看客户2000组 

买房找他，靠谱

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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