重庆，你的楼市经历了怎样的故事？
现在提到重庆，会浮现火锅、洪崖洞、解放碑、轻轨穿楼、8D城市等各种名词，网红城市是他的标志，但倒退几十年，重庆还“啥都不是”。
翻开百度词条，能看到重庆在历史上留下的痕迹都是“挥挥衣袖，不留下一片云彩”，曾经最浓墨重彩两笔的或许就是1940年6月被封为“陪都”和1997年被封为“直辖市”了吧。
回看着几十年的岁月谁又想到，如今的重庆早已万丈高楼平地起，蜕变之大，已瞧不见曾经。
(那时的解放碑，周边建筑不能超过他的高度)
上周，去到南岸区慈云寺旁的南迁故宫博物馆，在里面见到了小时候玩耍的地方：约瑟堂，一下子，儿时的记忆走马灯似的回闪。教堂30米处就是外婆以前的家，一个筒子楼，一层楼16家人，共用两个厕所、厨房、水台。
现在都记得，楼栋入口是倒垃圾的地方，让人还没靠近就没了兴趣，虽然家人早已搬离此地，筒子楼也还没拆，但常听外婆和我家“太后”提起以前的事情，单纯又美好，小是小，那却是家。
她们说那时，谁家晚饭做了肉，香得整层楼都能闻到，常常想去厨房偷尝一块；哪家夫妻吵架哪家小孩被打，第二天整栋楼都聊八卦；清早起来上厕所要赶在别人之前，不然不知道前一个出来后还能不能鼓起勇气进去；麻将角儿不会凑不齐、家庭作业不怕找不到人抄，在门口一喊，一呼百应，当然，最重要的是谁家有困难一呼万应，不像现在住了5年的房子都不知道邻居是何方神圣。
那时的房子“人情味”，不与经济、地位、婚姻、教育甚至人缘等等挂钩，它只是房子，是物品。
我认为，尽管现在的“房子”被附加了很多东西，但这是社会发展的产物，是必经的过程。
约瑟堂
重庆是内陆城市，没有沿海城市地理位置的先天优势，楼市发展也不算早，首家房地产公司——重庆市房地产建设开发公司，在1984年成立。
4年后9月4日至6日，重庆市首届“市民选购住房交易会”举行，这是重庆首次向市民个人出售商品房。出售地区包括沙坪坝、渝中、江北、南岸区，共353套商品房。出售所有权的价格550-1000元/平，出售使用权为275-500元/平。开卖1小时，进场2300多人，卖出129套。
没有“霉子”、没有给50块一天来售楼处到此一游的退休爷爷奶奶，更没有各种“小蜜蜂”和中介人员，更不像去年春季房交会，卖房比看房的人都多，8个销售人员“围攻”一个购房人，不知道的还以为“丧尸围城”。
现在细看曾经售卖的数字，不禁感叹当时是真真正正，不含虚假的火爆。
时间来到90年代，这时城市人均居住面积由3.6㎡增加到了5.7㎡，对的，现在一个刚需户型的厕所。
1995年12月，重庆首届房交会举行，放出重磅政策优惠：买卖双方应缴税费从11.5%减少至1.75%，导致的结果是那天房交会成交金额高达8亿元。
1997年开始推行“按揭购房”，掀起了全民热潮，那时的我还没上小学，只是隐约记得家长都在讨论这个事情，他们得出的结论“万一怎样，或许不可行”，结果事实证明是我家的人眼光不行。
就在同年，龙湖花园、加州花园在新牌坊面世，打开了重庆住宅新世界的大门，这是不同于平房的花园式小区，俩字形容“豪宅”！
现在还记得小学三年级时班上来了转校生，老师让他自我介绍，他说完名字后的第二句话就是住“加州花园”，同时脸上显现出来的傲气...
加州花园
两年后，1999年重庆出台取消福利分房政策，同年12月，重庆首届房企50强开始评选，房企有了像香烟、摩托、汽车这样的“牌子意识”。这个时候，重庆城镇人均居住面积，上升到8.9㎡，从前面的“厕所”升级到“书房”了。
在这一年，金科花园在现在的“红土地”地铁站旁问世，有亲戚以1100元/㎡拿下，那时去还挺麻烦，从解放碑过去只有111、151两路公交车，黄花园大桥还收5块钱过桥费，但没多久就取消了过桥费，我记得我家“太后”很多年前说过一次，过桥费取消以后房价要涨了。
果不其然，几年后金科花园旁的长安华都开盘3000起，事实证明我家也不是每个人眼光都不行，虽然那时房价涨价不是因为取消了过桥费...
金科花园
时间来到千禧年，这一年出现了最贵的商品房——枫香庭，3400元/㎡。但那时候的五里店到黄泥磅沿线，都是大众眼中的郊区，也没太多人愿意去尝试，毕竟当时很多老人都觉得离了两路口都是田地。
两年后，重庆成为了首个按套内面积卖房的城市，延续至今...
2002年，是重庆楼市不得不记住的一年，这一年，发生了太多事，这一年，重庆楼市正式崛起，阳光100、保利、棕榈泉、中房等等全国大型开发商先后挺进重庆。至此，人民才逐渐有意识明白住房有高端与品质。
南岸区第一个江景房——海棠晓月，也在这年问世，当时售价4000元/㎡。又过两年，到了花园洋房的分水岭，越来越多的板式小高层产品，搭配上电梯、花园、露台等，以120-150㎡的三-四居为主。当时珠江花园最低售价为2600元/㎡、水晶郦城3000+元/㎡。
后面几年重庆房价涨势凶猛，06年均价不到3000元/㎡，07年破了6000元/㎡。这时人们有了概念，“买房挣钱”...
果不其然，08年出台首套二套，统统首付20%！利率7折！2010年底，主城房价套内普遍8000元/㎡以上，中心地段，已有楼盘超过 1万元单价，例如让人现在失望的日月光“解放碑一号”。
11年年初，重庆针对“豪宅”以及“外地三无”出台政策，沿用至今，扼杀了“挣钱的捷径”，十年过去了，“三无”懂的都懂，限售不限购。
解放碑一号
2010年后重庆从区域上做出变更，大力拓南，走北，大竹林、礼嘉、茶园、照母山等项目、供地火力全开，欧麓花园、棕榈泉、南湖郡、保利高尔夫等各种豪宅相继问世。据说，2015年千万级别墅的新推盘量，就有500套以上。
后续中央公园、江北嘴、空港等“大北区”发力凶猛，成为“豪宅”区域，到现在因“成渝经济圈”吃到红利的西永、大学城，区域越拓越远，主打产品越来越紧凑。
这十年，重庆楼市，发生了翻天覆地的变化。
供应体量从小到大，社区体量从大到小，拓展区域从近到远，容积率从高到低，均价从涨到稳...
现在重庆楼市基本平稳健康，核心区域套内单价破3万，热门新区2万正常，1.5-1.6万是非普遍，总价预算170万选择面就相对较大，在新一线城市里，房价排后。
如今重庆市场新房、二手房对比明显，虽说性价比高的房源一房难求，贵和远只能选择一样，但新房开盘数量不减；而二手房挂牌量依然位居全国第一，去化率低，千奇百怪，少数人接盘。
近两年“低密度”概念风靡全市楼市，逐渐有高层供不应求，洋房同质化的趋势...
重庆楼市发展的几十年，可以说十分顺利，驱动市场发展变化的不仅仅是社会的进步，更是城市价值的体现。如今市场健康，对刚需人群利好，上车看中房子的价值点，根据需求选择就行，毕竟“时尚永远是个圈”。现在“刚需型”别墅不一定未来依然流行，大平层也不会一直是豪宅的代名词，时代永远在发展，楼市永远根据需求而进步。
没有完美，只有更美。
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