对小产权房的认识

【引言】随着城市房屋价格越来越高，小产权房也越来越受到买房者的青睐。但到底什么是小产权房，购买小产权房是否合法，是否会有什么风险呢，今天我们就交流一下对小产权房的认识。

【小产权房概述】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。“

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

【小产权房的特征】

其一、小产权房是在集体土地上建设的房产，价格便宜。便宜的原因在于：

我国实行城乡二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。在城乡土地二元制情况下，农民集体自发在其集体所有土地上建设的房产，不需要缴纳土地使用权出让金，并且不需缴纳基础设施配套费等市政建设费用。

其二、小产权房没有不动产权证，只有乡政府或村委会发放的房屋产权证。

其三、小产权房只能在村集体组织内部流转，向村集体组织成员外转让小产权房不受法律保护。

【购买小产权房的风险】其一、根据《土地管理法》相关规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。即向本集体成员的第三人转让的合同一般也会被认定为无效。

其二、“小产权房”拿不到正式的房产证，购买后无法办理过户手续。因此并不构成真正法律意义上的产权，产权人只有使用权而没有所有权。

其三、小产权房本身可能因占用耕地、违反城乡规划而违法，遇相关部门整顿时可能会面临被强制拆除的风险。

此无下文。