恒大拟拆分金碧物业港股上市，最高募资额或至20亿美元
合约管理面积约5亿平米。
据IPO早知道消息，中国恒大（03333.HK）计划拆分物业管理业务在港上市，最早于明年上半年完成挂牌，募集金额为10亿至20亿美元。恒大正与华泰证券、瑞银、农银国际、建银国际、中信里昂及海通国际就该拟议上市事宜进行合作。
公开信息显示，恒大旗下物业公司名为金碧物业，成立于1997年，目前在管项目遍及全国280多个城市、拥有超1400个项目，服务业主600万，涉及合约管理面积约5亿平方米，管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。
金碧物业概况（来源：中指院）
历经多年的发展，金碧物业已经成为行业一线服务品牌。其先后荣膺中国物业服务综合实力十强企业、中国房地产开发企业500强首选物业管理公司十强、中国物业服务专业化运营领先品牌等多项荣誉，超300个项目获得优秀示范小区等称号。根据《2019物业服务企业综合实力500强》，金碧物业位列行业第5。
恒大年报则显示，2019年金碧物业的收入为43.75亿元人民币，同比上升7.6%。而据统计，当年所有在H股、A股上市的物业公司中，收入超过45亿元的有碧桂园服务（06098.HHK）、绿城服务（02869.HK）、招商积余（001914.SZ）、保利物业（06049.HK）、雅生活服务（03319.HK）及中海物业（02669.HK）6家，其中碧桂园服务以96.45亿元的收入排名第一。如若上市，金碧物业将是营收位列中海物业之后的第七大物业公司。
金碧物业收入情况（来源：2019恒大年报）
早在2018年年初，在中国恒大2017年度业绩发布会上，许家印曾被问及是否有物业上市计划，彼时其直截了当地给出否认答案。如今筹备上市，可谓赶上物业公司赴港上市热潮，近日融创物业也被传出上市的消息。
事实上，在白银地产时代，物业管理被视为房地产的新赛道，2018年以来房企拆分物业公司上市的步伐加快。仅是过去的半年，就有兴业物联（09916.HK）、烨星集团（01941.HK）、建业新生活（09983.HK）、金融街物业（01502.HK）、弘阳服务（01971.HK）、正荣服务（06958.HK）6家物业公司登陆港交所。
鉴于物管公司普遍依赖关联公司输血，金碧物业无疑在这一块占据上风。2019年中国恒大的合约销售金额为6010.6亿元，刷新2009年上市以来销售记录；同期销售面积5846.3万平方米，同比增长11.5%。以综合实力计，中国恒大稳居地产行业TOP3。