入秋房市趋稳，房源稀缺卖家仍坐庄：高价位能否持续到年底 ？

九月末几场连绵雨，伴随起伏不定温度，早晚寒意渐浓，枫叶转瞬间变红，2021年，只剩最后三个月。

安省中小学复课后，感染病例开始大幅增加，第四波疫情与金九银十同步到位。

开学，疫情，联邦大选，以及加拿大人夏日里最后的疯狂，都赶在一起，整体房市，目前看来，似乎也开始恢复到疫情前的规律。

以往的房市怎样呢？冬末春初万物复苏，房市开始火爆；夏季好天气，孩子不上课，大人放假，出外游玩；秋季养精蓄锐，房市再次进入旺季，但基本不会超越开年战绩；岁尾第一场雪，圣诞节将至，加上冬天看房各种不方便，房市进入猫冬状态。

众所周知，这种常年形成的规律，疫情后完全被打乱，房市进入发烧式疯狂，且出乎意料的持久。那么问题来了，这种旺势，能持续多久，2021年的房市，能否笑着走完？

根据往年规律，从业十几年体会，我个人认为：2021年的火爆房市，不但能持续到年底，且由于房市必有的滞后表现，明年开春也不会差。

地产局 9月交易数据尚未出炉，然而根据前线实况，销售量应与上月类似，即便有增幅也不明显；非常值得一说的是，房价依然坚挺，尤其独立屋，半独立以及镇屋等无管理费物业，不但维持在年初以来的高价位，甚至分地区不同，仍有上涨。

个中原因我在早些时候的文章中分析过，2021年全年房源紧张，进入所谓的夏天淡季，房源更加稀缺，整个安省都闹房荒，业主惜售，而买家们并未退场，求大于供，导致交易量减少，价格不降反升。

我有一个客人说，“ 我不信，这只是你们做经纪的愿望 ”。话说无论买家市场还是卖家坐大，淡季旺季，房产交易从未断过，经纪这份工总归要打下去；而对于有需求的客户来说，房市如何走向，是要考量的内容，毕竟，买卖双方才是最大受益者。

当然，一家之谈不可信，是时候祭出专家论点了。

“ 多伦多地产局 ”首席市场分析师 Jason Mercer 说：“ 进入秋季，我预期未来一到两月的交易量会上升，随着冬季到来，交易会再次转淡。”   Mercer 随后警告，交易转缓并不意味着竞价和涨价时代的终结，比交易量下降更多的是新房源。“ 房源紧张，租房和买房市场都将持续紧张下去。”

Mercer 认为，每年秋季的房价上涨总会例行放缓，有无疫情都如此，但房价不会回落，只是不会像前半年那样疯涨而已。

我和经纪同行们聊到目前市场时，大家都很认同房市转淡，但房源紧张导致价格依然居高不下的事实。尤其当下的无管理费物业，绝对卖家市场，我们坚信，这种态势会一直延续到年底，如果房源供应无法改变，明年开春势必又一轮高涨。

如今市场上地址好，户型讨喜的无管理费物业，动辄几十家竞抢的现象并不罕见，即便稍差些的无管理费物业，只要价格比较容易承受，仍有好多多人追捧。许多年轻人从Condo 里搬出来，希望可以为自己未来要扩员的小家庭提供一个比较宽敞舒适的空间，这些买家是小户型低价位物业的抢购生力军。

一家市场跟踪分析软件创始人John Pasalis 说，数据和直觉都告诉他，秋季市场也许会淡些，但绝对还是卖家市场，房价短期内不但不会回落，甚至会继续涨，幅度小些而已。尤其那些 $ 100 万上下的好物业，最受欢迎，竞抢也最激烈。

Pasalis 也提到房源少这个无法避开的事实，目前多伦多无管理费物业待售大约在4700 多套，往年则是保持在 11000 套上下，少了一半还多，怎么能不抢，既然多人抢购，价格怎会不涨？

有人问，复工复课，工作逐渐恢复正常，人们需要回到实际工作岗位，大学生们需要在城里居住，那么，由于疫情引发的多伦多外围城郊的房市火爆，是否会随着疫情好转而持续下去？

地产从业人员对此并无很明朗的答案。如同疫情的从天而降，对未来的预测也变得虚无缥缈。根据目前疫情发展态势，国际形势，可以推断，无论近郊，还是远郊，在未来几个月，甚至几年里，房市都不会回落。

我们都知道，此次疫情演变成全球性世纪灾难，给人造成很难抹去的心理创伤。美国因病毒引发的死亡人数已经超过百年前的 “西班牙流感”，而疫情至今仍未结束，变异病毒随时随地卷土重来，至于何时彻底离开人类，更是未知数，那么，人们由此对空间和远离尘嚣的渴求在很长一段时间内都不会停止。况且，即便复工，居家办公模式仍会在某种程度上延续。

然而，说近郊物价会持续涨下去，我自己认为未必，同行们也模棱两可，毕竟此次疫情，很多距离多伦多一小时车程的小镇物业涨幅超过30%, 而多伦多市区里好多地段却只涨了10%，跑远去买房，不仅为空间和空气，价格便宜也是其中一个重要原因，如果远郊和市区物价差异缩小，也许会让一些实力买家舍远求近。

风水轮流转，疫情好转后，房市中首先获益者将是多伦多市的物业，尤其共管公寓Condo 市场。

多伦多的公寓市场，开年确实火爆了一阵子，小户型单位每出必抢，即便提前出霸王价，也不只是一个买家，疯狂程度令人一度产生错觉，Condo春天提前到来。然而这种现象并未持续下来，进入夏季后，Condo 市场再次放缓。

如今多伦多公寓市场，一言难尽。好地段虽然很快出手，却并未到竞抢地步；不好地段，以及单位格局不讨喜，或者很大户型，要价过百万，管理费过千的单位，在市场上仍需停留一段时间，甚至最后不得不降价求售。

总结下来，当下 Condo 勉强可以说是平衡市场，但谈判过程更有利于买家，虽然好户型也会很快被消化掉，买家仍有讲价和附加条件空间，所以，我个人认为，应该说是买家市场。当然，这现象也许转瞬即逝，也许会延续一段时间，很难说，我总觉着，买卖 Condo 的节点很重要，除非您要长期持有。Condo 平均涨幅很好。

预测房市从来不讨好，也未必准；就算准，您也未必信。权当我随便一聊，您随便一听。

永远不变的是：自住买家趁早，投资客人想好。