出租房的问题－ 无知的房客
租户错在先，要按规定先联系相关公司。现在产生的费用是正常的，租户或出租者买单，协商解决，一人出一半，全让租户出钱，估计困难。出租房子是有风险的，遇到劣质租户，不但欠房租，还弄坏房子，还影响邻居正常生活。
建议你们找律师问问，你们给租客说了先找保修这件事有没有写在租房合同里，如果有书面的还好，没有书面的就不好说了。把房子出租出去真的很烦，我那个房客也是老找事，同吐一下苦水。
房屋合同上一般都写了的，租户有义务减少损失。像这种 "第二天在拔出破掉的密封圈的情况下，又洗了一次澡" 的情况，你应该在第一次建房公司去检查时候就让公司出protokoll，说明原因是啥，然后就可以让租客都出了，不出就告他。另外房屋合同里可能也写了多少钱以下的维修是租户出。
租客没有权利私自请人修东西的，必须通知房东，然后由房东修。 还是你们合同上有另外的条款，允许她找人修。另外新房子出问题很正常，不然要这个五年的保修干嘛？
个人经验，你出租了房子，那就必须要有相应的保险，包括律师险，在德国你口头和租客说道理摆事实，没用的，责任分明的事，最好就是律师信一出，对方一般就怂了。
想得太美好了，租客协会一点点会费而已，打官司租客才不怕呢，再遇到无赖点的狗急跳墙，找各种理由拖延或拒交房租，最后房东更惨。有房东就这样被直接拖的房产被银行收回拍卖的。
打官司吧！没有足够经验，就不要涉及房屋出租行业，因为这里面的许多know-how都是你根本不知道的，而且法律是偏向租客。你这类2年新房居然出租，就是真的没经验的。
一般要求租客有Haftpflichtversicherung, 这些钱保险都能报销的，不要买那种太便宜的，一年也就100来块。很多事情就不用太操心了，如果再不放心再买个出租房屋的法律保险。现在房租涨的快，不交房租的人不多，这些小修小补的事情真的是有办法可以规避的。
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