瑞银评估欧洲房市泡沫,慕尼黑风险指数排第三
瑞士银行紧急预警房地产市场的价格震荡,
特别是在大城市。
瑞银全球房地产泡沫的报告强调,房地产泡沫的风险在全球主要住宅物业市场中大幅上涨。在过去五年(2011-2016)中,研究涉及的各国都市研究住房价格平均上涨了百分之五十!
欧洲市场尤其令人担心。在过去一年里,该研究覆盖的所有欧洲城市的泡沫指数都有所上升。与此同时,“研究中所有欧洲城市至少被高估了,只有米兰除外”。
在这项研究中,他们比对了各大城市一个60平方米的公寓的平均价格与人口的平均收入和当地经济前景相关性。得出结论:房价攀升太高,即使高收入的职员也负担不起。
泡沫现象更严重的是多伦多和斯德哥尔摩。
在全球房市泡沫指数排名第三的是德国慕尼黑,去年房价在一年内攀升了两位数。慕尼黑一个60平米的公寓,对一个高素质的雇员意味着持续8年的薪金,这个代价是史无前例的。慕尼黑房价在十年内上涨了百分之八十五。
研究指出,法兰克福房价早2016年就被高估,2017年则更加严重。在慕尼黑一样,法兰克福的房价上涨被专家们形容为“触目惊心”。在欧洲被列为“触目惊心”的城市还有巴黎和阿姆斯特丹。
瑞银选定世界城市国内市场的指数水平
谈到欧洲房地产市场日益升温的推力,瑞银研究负责人Claudio Saputelli称“大城市收入上涨改善了部分的经济环境”。此外银行低利率也引发了强劲的“城市居住需求激增”。
城市房屋供应有限,也会引发价格相应上涨。瑞银表示:“有利的融资方式和积极的经济前景相结合,造成房价估值虚高,催生了各地房地产泡沫的出现。
与上一年相比,唯一的“赢家”是伦敦:尽管英格兰首都仍然存在泡沫的风险。然而,英国退欧的决定确保了房市泡沫风险比上一年相对减缓。
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