每日房地产简报 | 打响地产救市“第一枪”! 新州政府或出资5亿投资房地产

放弃悉尼马丁广场，ISPT转战堪培拉买楼

前几日，养老基金管理机构ISPT因为放弃了悉尼市中心马丁广场的交易而成为媒体头条。然而，仅放弃这笔交易后不久，ISPT却又低调买下了位于堪培拉议会三角区的一处物业。据了解，这处写字楼物业位于7 National Circuit，高3层，交易价格大约为1500万澳币。交易前，这处物业为澳大利亚国家党（National Party）所有，为该党总部和阿根廷大使馆所在地。此外，大楼内还有其它几个租户。截至目前，ISPT和代理商都没有就这笔交易予以置评。值得一提的是，在过去二十年间，ISPT在堪培拉持有和开发了多个大型项目，包括National Circuit 1号（即总理内阁部），以及National Circuit 3-5号（总检查署）。早些时候，受疫情和Hostplus 15亿澳元赎回要求影响，ISPT放弃了购买马丁广场（Martin Place）开发项目南楼（9.5亿澳元）的计划。

昔日购物天堂，今成酒店炼狱

中国香港曾经是购物天堂，每月都会成千上万的游客来到这座城市。一些在当地营业的澳大利亚相关企业也是一派繁荣的景象。然而，政治动荡和疫情笼罩下，这座城市的酒店业遭遇了近乎毁灭性的打击。房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）执行董事里夫斯（Reeves Yan）说：“目前，95%的酒店都在亏钱。因为没有游客，他们只能完全依靠本地需求。”中国香港旅游局表示，今年2月份，当地酒店的总体入住率为29％，而去年同期为91％。同期，中国香港游客数量下降了98％。在过去三个月间，当地大量三星级和四星级酒店都关门歇业。可俯瞰维多利亚港的洲际酒店也于上周关门，进行为期两年的整修，裁员大约500人。和小型酒店相比，大型五星级酒店在现金储备上拥有更多优势，因此生存的概率相对更大。行业的整体不景气也导致出售酒店资产数量上升，并且折价幅度相应增加。世邦魏理仕（CBRE）说，目前大约有数十个酒店资产待售，数量之多并不寻常。

疫情是刚需买房族的好时机

在新冠疫情大流行期间，受供应紧张而需求强劲影响，新房的价格获得支撑。但是，行业专家指出，目前仍处于买方市场，卖家也愿意接受讨价还价。据悉，受疫情影响，一些高档期房的价格出现下调。相比之下，经济适用房的买家虽然没那么幸运，但是仍然可以获得一些优惠的交易条件。房地产公司Binnari Property&Montara Wealth的董事总经理David Hancock表示：“如果您的工作状况发生变化，您可能在降低首付款、租赁担保、或者取消合约方面享有一定的谈判空间。”据其透露，房屋价值在150万澳币左右的房屋折扣幅度介于5%-10%区间。相比之下，受首次置业者和投资者青睐的经济适用房价格没有下降。他说：“鉴于价格低于70万澳币的房产存在刚需支撑，因此这一价位的房子价格依旧保持坚挺。”展望未来，受疫情影响，待开发项目和新屋竣工量明显下降，为日后供应紧张、房价上涨埋下了隐患。

耍无赖？Spotlight拒付4月租金并要求减租50%

有关零售租户和房东之间的“博弈戏码”持续上演，澳大利亚知名零售集团Spotlight Group成为要求房东降租或者免租零售商中的最新一员。Spotlight由亿万富翁家族Zac Fried和Morry Fraid持有，累计价值16亿澳元，旗下经营有面料和手工艺品连锁店Spotlight，户外探险商店Anaconda和Mountain Designs，并于近期以5000万澳币的价格收购了濒临破产的连锁店Harris Harris Scarfe。在发送给房东的信函中，Spotlight表示4月份将不交租，并表示5月、6月和7月的“总入住成本（包括但不仅限于租金）”只会缴纳50%。如果房东同意其新的条款和条件，Spotlight写道：“出于诚意，在收到您确认后的四个工作日内，我们将支付4月份租金的50％，并在2020年5月、6月和7月之后一个月的首个周五缴纳50%的费用”。据了解，Spotlight集团每年的营业额超过数十亿澳元，并拥有庞大的房地产投资组合。与其他零售商一样，Spotlight也没有提供营业额下滑数据来支持其租金减免请求。

无惧新冠疫情，Lester斥资近6000万买下珀斯购物中心

尽管有新冠疫情造成的不利影响，但是西澳开发商Lester Group仍通过场外交易的方式以5800万澳元的价格抢购了珀斯的一处大型零售物业。据了解，这处名为Midland Megaplex的购物中心位于珀斯东北部Clayton Street 7号，占地5公顷，由高净的Humich家族出售，收益率为6.5％。这处物业已出租给了13个租户，包括西澳连锁超市Spudshed、药房Chemist Warehouse、Spotlight、Fantastic Furniture、Anaconda和Toyworld，加权平均租期为8年。购物中心可出租面积净值为20,913平方米，拥有836个停车位，位于米德兰（Midland）旗下家居零售商圈的中心，马路对面是正在建设中的西澳最大的Bunnings商店。高力国际（Colliers International）的韦恩·劳伦斯（Wayne Lawrence）促成了这笔交易。她说，这笔交易是澳大利亚年内迄今最大的一笔零售资产交易。他说：“对必需品资产（例如，拥有1个主力租户和不超过6个专卖店的大型零售中心）的需求依据存在。眼下只是很多散户投资者都处于观望态度。”

考虑疫后刺激经济 新州或出资5亿投资房地产

据《悉尼晨锋报》消息，新州政府正在考虑一项5亿澳元房地产投资计划，作为政府疫后经济复苏计划的一部分。根据一份由新州政府土地与住房公司（LHC）准备提交的文件显示，州政府计划购买未售出的公寓，“以住房为重点的刺激计划”将加速新州的发展和促进就业。该报告中建议分为三个阶段进行该计划，包括：投资1.6亿澳元用于“准备就绪的项目”，这将推动300套社会住房建造在16周内开启；投入1.9亿澳元使另外360套住房在未来30周内开始建设；第三阶段的2亿澳元，用于为新冠疫情中流离失所的人提供住房。文件中选定的区域包括：Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle等在内的地方政府已经批准的8个开发项目。Parramatta、Westmead和South Granville的几个公寓项目，被列入可以与开发商谈判之列。政府可能会购买数10套未售出的公寓。据悉，悉尼委员会（Committee for Sydney）会长加布里埃尔·梅特卡夫（Gabriel Metcalf）已致信新州州长格拉迪斯·贝雷吉连（Gladys Berejiklian），敦促州政府将社会福利房和经济适用房纳入财政刺激计划。