ATO加大执法力度，租赁房产退税沦为“新战场”！

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2011年的RP数据和人口普查数据显示，8%的澳大利亚人，或者170万人拥有至少一处投资房产。

可以肯定的是，过去八年，这一数据已经大幅攀升。这也是为什么澳大利亚税务局（ATO）把目光投向租赁房产申报的原因。

在上月发布的一份声明中，澳大利亚税务局税务专员Chris Jordan表示，近期的税务稽查报告显示，每十份退回申报中，九份申报是房产相关的错误。换言之，近90%的房产投资者在申报租赁房屋扣税时存在错误申报的行为。

比如说：过度申报度假屋的扣税, 在实际情况不符的情况下，丈夫和妻子共同分摊租金收入和费用，抵扣在购买后不久的修理和维护房地产费用，申报私人使用那部分贷款的利息到投资房中。

Chris Jordan说道：“超过210万纳税人申报474亿澳元税务抵扣，而同期报告租金收入仅为441亿澳元，由此可见租赁房产税务申报存在明显的潜在风险。”

另外，根据澳大利亚广播公司（ABC）的报道，澳大利亚税务局（ATO）计划对4500名“高风险”纳税人进行税务稽查。据称，这些纳税人和出租物业相关的收入不是未申报，就是多抵扣。

澳大利亚税务局税务专员Adam Kendrick表示，将对2017/18财年租赁投资相关退税情况进行稽查。经数据分析系统核查，这些退税可能存在问题。

他说：“2017/18财年，有问题的租赁投资相关退税大约为220万澳元，其中85%是通过税务代理申报。因此，ATO还将与税务专业人士合作，让更多的纳税人了解潜在的错误。在过去，我们并没有在租赁投资退税方面给予太大的关注。但是，我们目前正在加强这方面的执法力度。”

按照澳大利亚现行的负扣税制度，纳税个人在计算应缴税额时可以从应缴税收入中扣除投资损失，包括房贷利息等。

Adam Kendrick表示，一些纳税人正在滥用这项法律，不是多扣就是不进行收入申报。此外，很多纳税人并没有就通过共享经济平台如，爱彼迎（Airbnb）等获得的额外收入进行申报。

眼看联邦大选即将举行，房地产投资势必会是选民和政客们都十分关心的一个的问题，谁能把握住选民的心，可能成败就在此一举了。

反对党，也就是工党，计划将负扣税的范围限制在新建房屋和现有投资房之中，但是联盟党却表示愿意保持现状。

在房地产市场疲软的背景下，银行贷款政策不断紧缩，澳洲两个最大城市的房价正在不断下跌。但是ATO对于纳税申报的抽查从未间断。

近期，澳联储（RBA）表示，澳大利亚税务局新技术的采用、以及税务抵扣审查力度的加强，是导致居民收入和消费支出增速放缓的主要原因。

3月26日（周二），澳联储副行长Luci Ellis在住房行业协会（HIA）发表讲话时指出，相比工资增速放缓，收入增速放缓的问题更大。换言之，澳大利亚居民的非劳动收入出现显著降低。她说：“税收收入增加是非劳动收入降低的主要原因。”

据其分析，在收入增长本身缓慢的情况下，纳税增长实际上超过收入增长，继而导致这一问题更加严重。

相关数据显示，在过去一年中，家庭缴纳的税收支出增加了约8％，是家庭总收入增长率3.5％的两倍多。

Luci Ellis说道：“除了一般的税率攀升问题外，税收抵扣额也出现下降，继而导致居民缴纳税收支出上升。”

参考资料：

https://www.theage.com.au/money/investing/the-dos-and-don-ts-of-rental-property-deductions-20190328-p518lh.html

https://amp.abc.net.au/article/10918172