现在才知道！如何不买房也能收“房租” ？

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买房、卖房、租房、升级房产并不是房产投资盈利的唯一途径。

对于买不起房、但是又不想错过房产投资的人群而言，市场上也有相应的投资产品。这类投资的门槛相对较低、交易成本较购买房产相对要便宜。

房地产基金和信托（REITs）

例如，投资者可以通过购买直接持有物业资产的各种基金和信托，对房地产市场进行投资。一般情况下，这类基金和信托的最小购买单位为500澳元。

另外，投资者也可以通过股市购买房地产投资信托（REITs）份额，这类公司一般持有大型的地产投资组合，主要包括写字楼、酒店或公寓等商业物业。

REITs由于可以在证券交易所上市交易，因而资产流动性较好。此类信托持有物业获得的净租金收入将作为股息支付给股东，收益率通常介于5％至7％之间。

The Money Mentor Way创始人Nicole Pedersen-McKinnon表示，REITs具备投资地产多样化的特点，但是波动性可能是一个问题。他说：“基金价格容易受投资者情绪、房产基本价值的影响而出现明显波动。”

部分地产投资（Fractional property investing）

部分地产投资是指购买一处物业的部分份额，和其他数千名投资者共同持有这处物业。

近年来，包括DomaCom和BrickX在内的许多部分投资平台如雨后春笋般涌现，为这类交易提供便利的同时向投资者收取一定的管理费。

Pedersen-McKinnon说道：“部分投资是房地产市场自然发展的结果和创新，获得了很多投资者的追捧。与其他资产类别（如股票）相比，房地产传统上具有较高的前期成本。但是，部分投资消除了入市壁垒以及前提存放大量现金的必要性。”

不同平台经营模式可能存在明显差异。例如，DomaCom使用众筹模式，在购买房产之前需要缴纳一定的承诺金。投资者可以加入现有的众筹活动，或者通过发起自己的私人投资活动，创造一种与朋友或家人一起投资的方式。

DomaCom的房产投资涵盖从联排别墅开发到风能和太阳能农场投资。房产投资份额可以在平台的二级市场上出售。

与此相反， BrickX遴选并购买房产后将其分为10,000股（称之为“砖”），然后以每块砖低至33澳元的价格出售给投资者。投资者获得与其份额成比例的租金收入。每块砖的价值与物业价值保持一致。与DomaCom一样，砖块可以在二级市场上出售，允许投资者实现资本损益。

BrickX上的大多数房产都带有杠杆，贷款与价值比率在17％至40％之间。大多数房产是悉尼内城区的公寓和独栋屋，收益率介于0.88%和2.87％之间。低收益率意味着回报主要依赖于资本收益。 对于拥有集中在悉尼和墨尔本两地房产份额的投资者来说，眼下的环境可能意味着亏损。

The Wealth Mentor创始人Jackson Millan指出，小规模的部分投资平台意味着流动性可能是一个问题，因为投资者只能将其持有份额出售给同一平台的其他用户。

参考来源：

https://www.afr.com/real-estate/heres-how-to-make-money-from-property-without-actually-owning-property-20190227-h1bre9