受限贷新规影响，澳洲第三季度只付息贷款比例大幅下降

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自澳大利亚审慎监管局（APRA）出台新规，限制只付息等高风险贷款以来，三个月内只付息贷款所占比例下降了近1/2。

根据APRA最新公布的房贷数据显示，今年第三季度，只付息贷款环比大幅下降了44.8%。

据统计，今年第二季度，只付息贷款占所有新增贷款的比例为30.5％。第三季度，这一比例则下降至历史最低水平，为16.9%，明显低于APRA有关“只付息贷款不得超过新增贷款总额30%的上限”。

对于占澳大利亚住房贷款市场份额超过80%的四大行而言，只付息贷款占新增贷款总额的比例下降速度更快。据统计，四大行只付息贷款占新增贷款总额的比例已从48.7%骤减为16.7%。

澳大利亚金融比较网站RateCity编辑Sally Tindall说道：“这些数据表明银行对待只付息贷款的态度发生巨大转变。”

为防范只付息贷款所导致的金融系统风险，给火爆的房市降温，APRA于今年三月初引入了限贷新规。

两年前，各大银行只付息贷款占新增贷款总额的比例超过45%。相比之下，目前这一比例却不到17%。

Tindall 补充道：“鉴于目前澳大利亚家庭负债-收入比率处于历史高位，只付息贷款占比下降有望使得居民负债-收入比率相应下降。”

根据澳储行公布的数据，目前澳大利亚家庭负债-收入比率高达194%。

限制只付息贷款或将有助于遏制房价过快上涨

根据Core Logic提供的房价指数，截至今年11月的三个月内，悉尼房价下跌了1.3%。只付息贷款限制新规即是导致悉尼房价出现下跌的一个主要原因。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示，限贷新规或将有助于房产价格和交易量出现适度增长，而非此前的过快上涨。

目前，悉尼是受限贷影响最为明显的城市。其拍卖清空率已经降至数年内的低点。此外，部分衡量指标表明悉尼当地的房价开始出现下跌。

对于只付息贷款借款人而言，贷款期限内因月供相对较少，借款人或享有相对较高的授信额度。但是当只付息贷款到期后，借款人则将面临更高的月供且利息支付总额明显较本息同还类贷款高出很多。

尽管各大银行为响应APRA的限贷新规先后上调了只付息贷款的利率，但是此举引导借款人选择本息同还类贷款的成效尚不明显。

据APRA提供的数据，今年第三季度，只付息贷款占所有贷款总额的比例仍高达35.35%，环比仅下降6%。

Rate City提供的数据则表明，自APRA实施限贷新规以来，银行平均上调只付息贷款利率为30-35个基点。这样的利差并未导致大多数只付息借款人选择转为本息同还类贷款。

Tom Kennedy警告称，针对投资者和只付息贷款的限贷规定或将进一步扩展至本息同还以及自住型贷款等产品。他说：“尽管目前澳储行对宏观审慎举措所取得的初步成效似乎较为满意，但是鉴于信贷增长率持续超过收入增长率，这一现象或反过来进一步推高家庭负债率。家庭负债率高企或将导致澳储行以及监管机构出台更为严格的举措。因此，投资者需持谨慎态度。”

本文信息来源：abc news

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