【房屋拍卖】9月24日房屋拍卖清空率最新统计

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本周

悉尼、墨尔本房屋拍卖清空率连续第三周走高。根据CoreLogic的数据研究表明，今年入春以来澳洲房屋拍卖清空率超过去年同期水平，但是整体拍卖数量却下滑了20%。本周，CoreLogic数据统计显示悉尼拍卖清空率为84.4%、墨尔本拍卖清空率为79.1%、堪培拉拍卖清空率为69.9%、阿德莱德拍卖清空率为83.9%（仅有14套房屋的拍卖记录）。澳大利亚9月24日各州拍卖情况如下图：

数据来源：CoreLogic RP Data

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悉尼本周房屋拍卖状况

上周悉尼拍卖清空率为85.1%，达到15个月来的最高点。本周悉尼房屋拍卖清空率持续走高。从拍卖数量上来看，本周参与拍卖的房屋超过700套，虽然不及去年同期的984套，但是与上周的569套相比，数量猛增。

据Domain数据统计显示，本周悉尼共有717处房产上市拍卖，530处拍卖结果报告给Domain，成功卖出467处，另有42处退出拍卖，拍卖清空率为81.5%(Domain数据)，与去年同期的69.6%相比较为强劲。悉尼本周房屋拍卖总额为5亿2,579万澳元，中位价为130万澳元。

本周悉尼最为火热的区域是悉尼下北岸，共有56套房屋成功拍出，拍卖清空率高达到93.3%。具体排名如下：

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中央海岸地区90%

2

悉尼西区84.6%

3

悉尼西北区84%

4

悉尼市中心和东区83.6%

5

悉尼内西区83.5%

6

悉尼北海岸82.2%

7

悉尼上北岸81.7%

8

悉尼西南区75%

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墨尔本本周房屋拍卖状况

墨尔本周六的拍卖清空率达到79.6%(Domain数据)，高于前一周的79.5%，同时也高于去年同期的73.3%。

据了解，墨尔本共有950处房产上市拍卖，744处拍卖结果报告给Domain,  成功卖出598处，另有7处退出拍卖。拍卖房产总额为4亿1,500万澳元。中位价为74.8万澳元，与上周的86.5万澳元相比有所下跌，与去年同期的75.1万澳元相比下跌了1%。

本周墨尔本房产拍卖市场最火的区域是墨尔本外东区，拍卖清空率达到82.9%。具体排名如下：

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墨尔本外东区82.9%

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墨尔本东北部地区82.7%

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墨尔本内西区82.1%（该地区有115套房屋参与拍卖，为墨尔本最高）

4

墨尔本西区79.7%

5

墨尔本内西区79.1%

6

墨尔本北区78.8%

7

墨尔本东南区78%

8

墨尔本内城区77.6%

结语

Domain首席经济学家Andrew Willson表示，近年来，随着前往悉尼、墨尔本投资的人越来越多，许多卖家也希望在火热的春季拍卖市场分一杯羹。与此同时，较低的贷款利率也是导致买家购房的原因之一，综合来看，悉尼和墨尔本房价上涨是必然现象。

澳联储（RBA）方面将会在下周召开每月的定期会议，商讨下个月的官方利率走势。Andrew Willson表示，由于澳联储在8月份将官方利率降至历史最低点，因此下次会议很可能会继续维持利率不变，采取观望态度，等待10月26号澳洲统计局（ABS）公布的第三季度通胀数据。

SQM研究机构认为，如果拍卖清空率持续走高，澳联储（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）估计将会采取进一步的行动。未来一年里，澳联储预计将会依靠APRA收紧放贷的方式控制房价持续走高。

对于悉尼和墨尔本房产市场的复苏，银行方面也保持谨慎态度。