澳洲房产市场弱势现象明显，韭菜割了一茬又一茬！

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最新的一项研究表明，在房价下跌周期中，澳洲持有房产的居民由于害怕亏损，反而会错过最佳的出手时机，等到“深套”的时候又不得不选择割肉离场。

从这个角度而言，房地产投资者和股市投资者是多么惊人的相似。特别是，那些在高位通过高杠杆买进的投资者，极有可能沦为被市场收割的“韭菜”。

皇家墨尔本理工大学财富管理讲师Daniel Richards刊文指出，在市场下跌的时候，投资者不是卖的太早，就是卖的太晚。尽管这一理论主要用于股票市场，但是放在目前的房产市场也同样适用。

他说：“从理性的角度出发，人们不会做亏本的买卖。同样，投资者一般不会愿意在亏损的情况下出售房产。但是有一样东西却会让投资者亏损出售，那就是我们的一时冲动，尤其是那种为没能及早出售而追悔莫及的后悔感。选择亏损出售房产的人们往往有这样一个共同点，即都认为投资房产是自己做过的最冲动的投资。”

趋势向下却偏要逆势而为！

澳洲房产研究网站Domain提供的数据显示，在全澳范围内，绝大部分房产市场不是下跌就是持平。

据统计，今年第二季度，悉尼、布里斯班、珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.6%、0.6％、2.0％和7.5%。就算是没有下跌的城市，如墨尔本（涨0.1%）、阿德莱德（涨0.8％）、堪培拉（涨0.8％）和霍巴特（涨2.7％）也难逃未来下跌前景的怀疑。

同时，澳洲权威房产机构CoreLogic提供的数据表明，今年5月，澳洲房价指数同比下跌0.1%，为2012年以来的首次同比下跌。

尽管澳洲房价上涨趋势已经出现明显逆转，但是很多投资者却依旧捂盘惜售。当然，这么做很多投资者势必会付出惨痛的代价。

皇家墨尔本理工大学财富管理讲师Daniel Richards说道：“如果你买的房子价值开始下跌，你首先考虑的是不是先止损，而不是等到事情变得一糟再糟？特别是有些投资者，尽管房价下跌但是仍有盈利的情况下，未能选择兑现利润，最终眼睁睁看着盈利变为亏损。”

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“和股市一样，在基本面发生变化，市场趋势发生明显变化的时候，比的是谁跑的快！因此，对于房产投资者而言，如何及时出手房产是眼下应该考虑的事情。”

”

 弱市建议法则

在市场上市周期过程中，澳洲置业曾是一个非常简单的游戏。即尽快、尽可能更多的购买房产，市场自会给你最丰厚的回报。

但是眼下并非市场上涨的周期，我们看到各大首府城市的房价都在下跌。现在入市明显风险大于获益。那么在弱势中如何生存？

首先，不要现在买！说起来容易，但是不是每个投资者都可以做到。在市场下跌的情况下，投资者所应做的是保持的是多一份冷静，不要忘了股市中的那句话，下跌周期中，没有最低，只有更低！

当然，作为投资者的我们，在最低点买入，在最高点抛出几乎是一件不可能完成的事情。归根到底，我们在自己不能判断市场走势选择观望，或是市场信号已经非常明显的情况下，我们更多地、相对可能做到的则是顺势而为。

参考资料：News.com.au、Domain