音频 | 《每日澳洲房地产简报》06月01日

压力山大 悉尼该区居民超50%收入用于租房

为了生活在理想中的地区，悉尼上北岸多数家庭将收入的大部分花在租金上。根据CoreLogic和澳大利亚统计局（ABS）的数据，在Riverview，North Willoughby，Artarmon，Northbridge和Chatswood其每周家庭收入的50％以上用于租房。REA首席经济学家Nerida Conisbee分析，租金承受能力是悉尼大部分地区居民面临的普遍问题，租户最有可能为了上班方便和优质的教育而牺牲大部分收入。专家认为，税收改革，印花税调整和当地分区规划的优化可以一定程度缓解住房压力。

布里斯班办公室空置率将在年底前降至新低

最新报告显示，布里斯班的优质写字楼空置率预计今年年底会降至8.9％ ，低于2018年初的12％以上——得益于商务扩张推动白领就业的增长。据悉，1月底该市的高档写字楼和A级写字楼空置率分别为12％和13.2％，为全国最高。不过，昆州的经济形势正在不断改善，这将促进商业信心、投资和就业增长，并鼓励企业扩大办公空间需求。德勤（Deloitte）预测布里斯班今后五年的白领就业增长率为11.35％，而之前的五年增长率为2.35％。

打赢收购案 开发商Desane获政府210万赔偿

法院文件显示，新州政府已被命令向地产开发商Desane支付210万澳元的法律赔偿。此前法院判决该政府强制收购该开发商位于悉尼内城区的住宅项目。本月早些时候，法官发现拟议收购通知（即PAN）没有法定效力，因为它没有“陈述要收购该物业的公共目的”。与此同时，Desane有计划在开发住宅的同时出租该地块的一部分。据悉，商用办公物业出租可以实现每平方米350至450澳元的租金收益。

12亿成交！法国酒店巨头收购澳酒店集团Mantra

法国酒店业巨头雅高（Accor Hotels）以每股3.96澳元，总价12亿澳元收购了澳大利亚最大的酒店集团之一曼特拉（Mantra）。曼特拉将继续作为雅高所有权下的独立业务运营。雅高酒店亚太地区COO西蒙（Simon McGrath）表示，本次收购完美扩充了雅高的经营网络，并将使其能够为客人提供新的目的地和全新体验。雅高在澳洲拥有包括悉尼达令港诺富特酒店的330家酒店，其品牌包括索菲特、普尔曼、瑞士酒店、宜必思和费尔蒙特。

SMSF填补了海外买家撤退带来的市场资产缺口

低迷的中档住房市场空缺正在迅速被当地投资者填补，特别是对自营养老基金（SMSF）的投资。尽管近期中国投资者数量减少，但现在越来越多的人利用SMSF购买房产。低利率环境、稳定的收益率以及有利的购买结构——允许借款，是推动许多SMSF购买和中小企业拥有自己商业场所的强有力因素。大型商业拍卖行Burgess Rawson表示，SMSF买家现在占其商业资产客户的60％，而三年前为32％。

澳大利亚住房信贷额度下降至5年来最低水平

最新数据显示，4月份抵押贷款总额增长0.2％，年增长率仅为2.3％ ，创下5年来新低。澳储行（RBA）数据显示，4月份住房信贷仅增长0.4％。这是自2013年6月以来，住房信贷月度增幅最慢的一次。专家表示，住房需求正在下降，贷款动力继续减弱，房价和银行盈利能力将受到影响。越来越严格的借贷标准使我们正在面临进一步的信贷紧缩。如果银行彻底改革当前宽松的贷款标准，那么家庭很难再融资，他们可能会面临更多的财务压力。

悉尼Epping一阁楼楼花售出，破当地公寓最高售价

悉尼西北Epping的一栋公寓大楼的顶层阁楼楼花，最近以超高价275万澳元成功售出，打破当地公寓楼最高售价。这套豪华阁楼有两层，三间卧室，三间浴室，可以从客厅和大阳台看到悉尼城市景观、悉尼大桥和港湾美景。这栋高层住宅楼离Epping火车站仅50米。交通方便和舒适度以及位置都是这个楼盘的优点。该区房价在最近10多年突飞猛涨。独立屋现在的中位价是175万澳元，公寓的中位价是83.5万澳元。预计到2023年公寓增加到5550套。有不少人担忧，Epping已经被过度开发。

城堡谷豪宅易主 中国业主两年大赚372万澳元

新州城堡谷（Castle Cove）的豪宅Neerim House近期以超1500万澳元的价格易主，不但创下了当地的房价纪录，也令原中国业主短短两年里大赚一笔。神秘的中国买家在2016年初以1120万澳元购买了这幢拥有7个卧室的豪宅，一年之后这幢豪宅却原封不动地重新放盘。当时卖家寄予厚望于房子能卖到1700万澳元，但后来将指导价降到了1500万至1650万澳元之间。虽然本次的最终成交价未透露，仅称在指导价的范畴之内，这意味着原业主在两年里赚了逾372万澳元。