新州政府更新2017-18年预算，土地与工资税收激增

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根据新州政府于近日发布的年中预算更新报告，受就业市场持续改善推动个人所得税收入上升，政府2017/18财年盈余预期上调了6.34亿澳元，或达到33亿澳元。当然，这一预测目标是基于2017/18年度住房销售均价较上一财年上涨1.8%的前提条件。

值得一提的是，根据权威房地产研究机构Corelogic提供的数据，截至今年第三季度，新州房价增速同比已大幅放缓至6.2%。其中，首府城市悉尼房价仍同比上涨约5%。

此外，本次年中预算更新报告中，新州政府将未来四年的印花税收入下调了6.49亿澳元。其中今年的印花税收入下调1.49亿澳元。

新州政府表示，房地产市场增速放缓并不是印花税收入预期下调的主要原因。与此相反，今年新州州长Gladys Berejiklian于6月份宣布的“首次置业者印花税减免计划”才是主要原因。随着该政策于今年7月1日正式实施，首次置业者占整个市场的份额有望逐步提升。

虽然印花税收入出现下滑，但是土地税（land tax）收入却大幅上升。年中预算更新报告显示，新州政府同期上调土地税收入估计目标近10亿澳元。换而言之，物业投资者将为首次置业者印花税减免政策买单。

本次报告中也提及了目前房市增速持续放缓对政府预算可能造成风险。报告指出：“印花税收入增长放缓主要与符合政策的首次置业者数量增加有关。但是，若房产交易量大幅下降，则政府收入预算面临下行风险。”

其他方面，受过去几年电力资产私有化推动，新州政府目前仍有93亿澳元的盈余。但是随着未来四年内高达800亿澳元的资本支出，新州政府或在两年内陷入净负债时期。新州政府表示，西联公路和悉尼地铁项目等特大型项目的支出有望在建成后给新州GDP增长率每年贡献0.5个百分点，从而使得新州成为澳大利亚GDP增速最快的地区。

新州财长Dominic Perrottet表示：“鉴于经济效益管理得当，我们目前的特大型项目建设不会给后届政府留下负债累累的不利局面。”

目前，新州政府已经对“等待审批”的近40亿澳元项目进行了分类，并承诺在未来四年内开工建设。

此外，关于悉尼大型体育场重建计划所需的新增6亿澳元款项，本次预算更新报告中并未予以说明。据悉，“Restart NSW”基金仅批准了澳新体育场（ANZ Stadium）和安联体育场（Allianz Stadium）所需的重建资金。对此，发言人表示：“有待明年新州基础建设部（Infrastructure NSW）向政府提交终版商业计划后才会进行新增款项的分拨。”

本文信息来源：澳洲金融评论报

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