华裔富豪斥巨资悉尼置业，9500万成交价创全澳第二

圣诞节前，悉尼CBD超60亿写字楼待售

圣诞节之前，悉尼中央商务区写字楼交易市场有望出现戏剧性反弹。最新报告显示，年底之前，悉尼CBD将有价值超过60亿澳元的写字楼上市待售。相比之下，受疫情影响，上半年悉尼CBD写字楼交易市场几乎颗粒无收。尽管交易规模与上年相差无几，但是由于经济形势截然不同，特定资产的成交价格可能面临明显的下行压力。据莱坊首席经济学家本·伯斯顿（Ben Burston）预计，“同类最佳”资产的价格将保持稳定，不会像去年一样以高于账面价值10％或15％的价格成交。同期，次级资产因为租赁风险上升而面临收益率走软。莱坊的研究显示，年内迄今，悉尼CBD写字楼成交额仅为9.92亿澳元，其中单笔交易额就已经超过5亿澳元。相比之下，2019年同期超过5亿澳元的交易数量高达7笔，成交额高达92亿。莱坊指出，年底之前，悉尼CBD成交额预计超过5亿澳元的物业有7处。Charter Hall是最新一家测试市场投资者兴趣的机构，其位于Castlereagh 大街9号的地标性建筑挂牌出售，预期售价大约为4亿澳元。

保利集团放弃与Lendlease的交易

中资房地产开发商保利环球(Poly Global，以下简称：保利)宣布在澳裁员，并突然放弃了从联实集团（Lendlease）收购Bingara Gorge的谈判。据了解，该笔交易价值高达3亿澳元，是过去几年最大的住宅开发土地交易之一。项目位于悉尼西南部，包括占地200公顷的住宅开发项目和一个高尔夫球场。保利表示正在对所有项目重新审查，并强调对澳投资的承诺。目前，保利在澳洲有20个商业和住宅项目。保利于2015年进入澳洲市场，在各地支付高价购买物业。在保利的澳洲扩张战略中，据说会与其他投资者合作建立托管投资信托，以便为外国投资审查委员会的批准铺平道路。今年2月，保利斥资2.7亿澳元购买了悉尼CBD Goulburn街59号的一座26层高楼，这笔交易没有因外国投资限制或疫情蔓延而停止。保利拥有的大型住宅项目还包括位于悉尼郊区Epping，有501套公寓、价值3.44亿澳元的综合开发项目，悉尼西部Wentworthville购物中心的500套公寓开发项目和Bankstown Spring广场的516套公寓开发项目。保利此前还计划在新州建设多达3000套公寓的开发项目，其中包括商业建筑和退休村。

建房出租模式在疫情中受益

澳大利亚咨询公司Urbis表示，私人住宅开发急剧放缓的同时，建房出租模式（BTR）却迅速增长。今年第二季度，全国共有23个新公寓项目启动，低于上年同期的60个。截至6月的一年中，全国共有3305套BTR公寓获得批准，1895套已建成，分别高于一年前的2645套和1812套。Urbis表示，当前应加大努力促进这一模式的发展，以缓解住房供应缺口。BTR也将为租房者提供更多不同的住房类型和租赁期限供其选择。目前阻碍这一行业发展的是税务问题。学生住宿等商业地产享受较低的预扣税税率，而BTR模式地产却无法享受这一低税率，这增加了项目开发成本。此外，州土地税也是一个障碍。不过，新州政府已将BTR土地税削减50%，并推出规划政策，以加快未来项目审批。在墨尔本和悉尼，多元化房地产集团Mirvac是这个新生行业的领导者，但其他开发商也相继加入，如昆州开发商Homecorp、Grocon、墨尔本家族企业Suleman Group，甚至包括美国地产巨头Greystar。

中投10亿抢购悉尼Grosvenor Place

海外投资商买下了悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的半数股权。格罗夫纳广场在当地具有里程碑意义，估值大约为20亿澳元。本次交易代表海外投资商对澳大利亚写字楼市场复苏的支持。尽管交易尚未最终敲定，但是，已经拥有该大楼25%的股权的中国主权财富基金，中国投资公司（China Investment Corporation，以下简称：中投）据称是本次交易背后的神秘买家。本次交易的卖家为澳大利亚房企巨头Dexus旗下控股信托基金。Dexus和加拿大养老基金分别持有该大楼37.5%和12.5%的经济权益。大楼位于悉尼中央商务区北部George大街，比邻环形码头，拥有44层优质办公空间。据消息人士透露，本次交易价格已经回升至疫情前水平，为当地写字楼市场奠定了重要基准。2015年，中投曾斥资大约25亿澳元收购了Investa的办公楼资产组合，并将部分大楼交由澳大利亚当地房企Mirvac管理。此外，中投在当地还有其他被动物业投资。

卧龙岗写字楼成交价格创纪录，政府租户是主要卖点

位于卧龙岗中央商务区的一处5层写字楼以超过5700万澳元的价格成交，创造了该市最高成交记录。澳大利亚税务局（ATO）租赁该大楼成为一大卖点。据了解，大楼位于Kembla街45-53号，可出租面积为6,761平方米，设有一个拥有93个车位的停车场。澳大利亚税务局为大楼的主要承租单位，其他租户还包括澳新银行（ANZ）、红十字会和咖啡馆等。本次交易的卖家为私人投资者财团Black Opal Bay，买家为地产投资基金Castlerock，收益率为5.5%。5700万的成交价格也直接打破了该市写字楼在2019年的成交记录，即位于Crown大街90号大楼5038万的成交价格。据悉，这笔交易符合Castlerock的收购战略，即增加政府租赁建筑的权重。Castlerock首席执行官汉克·布伦特斯（Hank Bronts）表示：“在新冠疫情和经济衰退的影响下，政府租户可提供稳定的租金收入来源，这一点让我们的投资者多一分安心。”

华裔富豪斥巨资悉尼置业，9500万成交价创全澳第二

尽管有关澳大利亚住房市场“唱衰”声音不断，但是悉尼豪宅市场依旧表现坚挺，不差钱的富豪仍在追逐稀缺资源。根据最新的报道，位于悉尼Point Piper一处滨水豪宅以9500万澳元的天价出售，成为全澳第二贵的豪宅，仅次于2018年以1亿澳元成交的Fairwater。这处物业名为Edgewater，位于Wolseley路52号，享有悉尼歌剧院和海港大桥景观。本次交易的卖家为女装品牌Katies的联合创始人Joe Brender和已故的Sam Moss。1985年，两人以500万澳元价格买下了这处1800平方米的房屋。当时，这处建筑还只有混凝土外壳。随后，两人聘请知名设计师Stephen Gergely改造成了两层小洋房。据消息人士透露，豪宅背后的神秘买家是一名出生在中国、现居悉尼的商人Changjin Li。