每日房地产简报 | 澳洲地产圈打响裁员战：行业进入稳定期 人才需求减少

地产行业提前过冬，就业需求出现下降

一项领先的薪酬调查显示，房地产行业可能提前迎来经济增速放缓所带来的影响，主要表现在整个行业对设计和建筑顾问的需求日渐减少。根据最新的Avdiev 房地产行业薪酬报告，受严重的成本削减和客户延迟付款影响，行业招聘持续收紧，提示未来可能存在一段相对艰难的时期。在接受调研的受访者，咨询行业有27%的受访者表示今年不如上年，仅有10%的受访者表示今年自己的待遇更好。报告发现，尽管地产行业加薪幅度明显减少，但是依旧跑赢整体平均水平。地产行业中高层级别的平均加薪幅度为2.5％，新员工或初级员工的平均加薪幅度为3%。尽管澳储行最近一次降息刺激了部分住房市场录得明显上涨，但是63%的受访者仍表示整体商业状况仍大体保持稳定。

悉尼Marrickville地区800多套住房一期项目开工

澳洲地主和木材加工企业Danias携手悉尼开发商Toga启动了位于Marrickville地区一个800多套住房开发项目的建设。据了解，悉尼开发商于今年5月递交了 “Wicks Place”项目交付计划，包括270套公寓的开发，预计开发成本超过2.5亿澳元。这个项目实际上是Danias在Victoria Road 开发区整个综合住房开发项目的一期阶段。Danias表示，其余的公寓将在未来8-10年的时间里分六个阶段进行开发。整个项目位于Victoria Road 180-190号，占地面积6公顷，总建筑面积为100,000平方米。此外，Danias还启动了位于同一个地区的旗舰商业中心Rich St开发。这是一座耗资1.2亿澳元、占地13,000平方米的校园风格建筑，旨在为初创企业和创意产业提供优质的办公空间，租金要低于悉尼中央商务区。配套设施包括餐厅和便利设施等。Danias地产负责人安杰洛·曼西斯（Angelo Mantsis）表示：“我们的愿景是建立一个充满活力的多功能混合居住区，结合新的住房的同时增加就业，以支持新兴的创业和创意产业。”

亚洲物流平台ESR 1975万澳元出售墨尔本大宗工业地块

总部位于亚洲的领先物流平台ESR加快了交易步伐，宣布1975万澳元出售墨尔本东南部一块大型工业用给私人开发商HB+B Property。HB+B Property是一家专注于工业、商业和基础设施项目的开发商。该地块位于 Dingley地区湖滨大道（Lakeside Drive）1-5号，占地面积为39,760平方米。值得一提的是，这处地块拥有永久业权，现有地块上拥有3处仓库，总可出租面积为17,431平方米。卖家ESR目前由美国私募Warburg Pincus控股，于两年前进入澳洲市场。继年内收购ASX上市基金管理公司Propertylink后，ESR也开始变得越来越忙碌。上周，ESR将位于悉尼利物浦的一座写字楼挂牌出售，标价5000万澳元。另外就在本月，该公司又以1.11亿澳元的价格，将墨尔本东南部的一个合资开发项目出售给了新加坡房地产集团Ascendas REIT。该项目将成为著名汽车制造商日产(Nissan)新的国际总部。商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的David Aiello、Stephen Adgemis和Lachlan Ferguson促成了此次交易。

Mirvac完成悉尼西部地块交易，用于开发350套新房

澳洲地产开发商Mirvac达成交易，收购了位于悉尼西部、一处占地18公顷的Riverlands高尔夫球场。该地块将用于开发350套新住宅项目。据悉，Mirvac从澳交所上市公司Abacus Property Group和私人开发商Demian Developments处购得该地块。这处现名为Riverlands Milperra的沿河地块在2016年被重新规划为低层住宅开发用地，并将建成一个拥有网球场、游泳池和烧烤区等设施的住宅社区。今年5月，Mirvac筹集了7.5亿澳元资金，为一系列投资机会提供资金，当时Riverlands Milperra就已列入在收购清单中。Mirvac将利用在班克斯敦(Bankstown)地铁站附近的地理优势蓄力发展。新的地铁站计划将于2024年开始运营。Riverlands地区是开发商和土地储备商的集中地，因为此处已被政府重新规划，约有82公顷的土地可供住宅开发。

2/3的投资者购房常犯一个错误：买在自家“后院”

最新的一份报告指出，大多数爸妈投资者购买投资房都会买在自己居住的地区。这种选择导致他们购房成本上升的同时也对澳洲整体经济无益。塔斯马尼亚大学经济学讲师Maria Yanotti和悉尼大学金融讲师Danika Wright收集了2003年至2009年期间115万套住房抵押贷款数据并进行了分析。研究发现，2/3的澳洲人在购买投资物业时，选择的都是靠近其居住地的地方，而不是从长远考虑可能胜过其家乡的另一个地方。Yanotti说道：“就投资者的偏好而言，这些数据非常具有启发性。这表明澳洲投资者存在明显的住房偏见或住房偏好，即偏好在自己居住的同一地区投资。问题在于住房资产是最大的资产之一，通过将所有资产都放在同一地理位置，风险要高得多。”