【技术】降低建筑工程造价的有效控制策略分析
降低建筑工程造价的有效控制策略分析
李萌
焦作市技师学院 河南 焦作 454000
摘要：加强对建筑工程造价的控制和管理，有利于提高企业市场核心竞争力。本文从建筑工程造价的概念和建筑的经济性角度出发，主要围绕建筑工程设计阶段影响工程造价的控制因素和措施进行了分析，简要地从施工和管理方面提出了降低工程造价的策略，希望能为同行业工作人员提供参考。
关键词：建筑工程；降低工程造价；因素；措施
随着我国建筑行业的不断发展，建筑企业之间的竞争也日益加剧，因此为了实现经济利益的最大化，必须要加强对建筑工程造价的控制和管理，通过对造价进行有效控制，才能够降低整个项目建设的成本投入，从而实现建筑企业的经济利益。由于建筑工程造价的影响是多方面的，但是必须抓住主要矛盾，才能够真正的降低造价保障建筑行业工作的效率和质量，实现建筑行业的进一步快速稳定发展。本文从建筑工程造价的设计阶段出发，加强工程造价的控制，并对相应阶段工程造价提出有效的控制措施，从根本上降低工程造价是非常有必要的。
1 建筑工程造价的概念及建筑经济性
建筑工程造价是指在整个建筑工程施工的过程当中所支付的一切费用不仅包括了建筑施工费用，设备安装费用以及决策设计费用和其他的一切费用，也就是整个建筑项目在投资过程中所花费的一切资金。建筑工程造价主要涉及到直接费用和间接费用以及税等。建筑经济性直接体现了要降低造价且需兼顾结构质量。众所周知，工程设计是建筑工程施工建设中的重要内容，在整个建筑工程成本造价方面发挥着至关重要的作用。建筑企业若想实现工程造价的有效控制，降低工程成本，提高经济效益，就必须加强工程设计阶段，工程造价的控制。由于进行建筑工程设计时需要聘请设计师进行建筑工程的设计，需要投入一定的费用，而设计阶段的费用直接影响到了整个工程的造价，如果设计的奢靡，而且铺张浪费，那么难免会造成整个项目建设投入的成本增多，因此工程设计阶段对于工程造价会产生一定的影响。
建筑设计主要包括三大内容:平面设计、立面设计和剖面设计。平面功能设计要合理，立面造型设计要新颖美观，剖面设计(含场地竖向设计) 要因地制宜。下面从建筑的平、立、剖延伸出来的几个设计要点谈谈建筑设计对工程造价的影响，并采取有效控制建设成本。
2 建筑工程造价的影响因素及对策分析
2.1 建筑工程设计阶段的工程造价控制内容
设计阶段主要包括：方案设计，初步设计阶段，技术设计阶段，施工图设计阶段，每个阶段完成的任务有所不同。建筑工程设计阶段的工程造价控制中，各设计阶段的预估算和概算既相互补充又相互关联，后者是前者的补充，而前者又控制着后者，从而形成一个有机的工程造价控制整体。具体可以从以下几个方面把握：
（1）建筑平面设计的影响及控制分析
一是节省容积率，提高地块可建设面积，实现总利润最大化，降低均摊成本；二是在户型建筑面积不变的前提下，利用平面设计为空间扩大创造条件，提高居住品质，为今后销售单价的溢价打下坚实基础，做到小投入，大产出。在建筑条件允许的地区，建筑设计中应尽量采用大飘窗或全景落地窗的设计方案(如图2 所示)，因为这样可以有效的扩大视觉感官空间，让购房者一下子觉得房子大了很多。虽然从节能计算的角度来说，的确开窗面积越大，对节能就越不利，这一点在北方的夏热冬冷地区会尤其突出。但是，在南方，采用大飘窗或全景落地窗的设计方案，对节能计算的不利影响是相对较小的，而“大房子”的住宅市场认可度高，容易溢价，房企回收资金周期短，利润上升空间大，从某种意义上说相当于建筑工程成本降低了。
（2）建筑立面设计的影响及控制分析
一是立面设计选材宜积极采用成熟的新材料、新工艺，新材料比天然材料更经济；二是建筑立面设计应尽量避免采用大悬挑、大凸、大凹的设计手法，这点在做高层建筑的立面设计时尤其要注意。高层建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和收进。大悬挑结构对结构计算是非常不利的，虽然按照目前的技术水平这并不是什么难题，但结构设计往往是要通过采取多种加强措施来保证结构的安全性，加强措施采取得越多，工程造价也就越高。一个项目的开展，我们首先就要落实定位，建筑立面采用大悬挑的设计手法的确能收到新、奇、特的视觉效果，但这种立面设计手法付出的经济代价会比较大。非常规的、夸张的大悬挑、大凸、大凹的立面设计手法应该受到控制，这对节约工程造价，降低建安成本意义重大；三是建筑立面材质颜色的合理选取。一般情况下，在夏热冬暖地区，在保证建筑立面新颖美观的前提下，建议尽量采用浅色外墙材料以减少建筑物对太阳热量的吸收，减少保温材料的使用，降低能耗，降低工程造价。
（3）建筑剖面设计的影响及控制分析
一是要合理选取建筑层高。在满足使用功能的前提下，建筑层高应该合理选取，“够用”就好。一般情况下，建筑层高越小，建安成本就会越小。但是也不能强行压缩层高，否则可能会导致后期销售困难，得不偿失。因为有些城市可能因生活习惯，设计户型多数为大户型，居住品质要求高，住宅层高少于3m 是接受不了的，必须要结合当地的居住要求来合理选取建筑层高；二是建筑剖面设计若能做好山地建筑的开发与利用，会有效节约工程造价。一般来说，土方平衡是山地建筑开发与利用的重点和难点，场地剖面的设计要尽量少挖土方或做到挖填平衡，以达到节约工程造价的目的。在做建筑剖面设计时，也可以利用特殊的山体条件，把配电房、水泵房等设备用房安排到当地规划部门认可的“负一层”( 实际上设备用房已露出地面)，达到节省容积率的目的。
2.2 施工阶段对造价的影响及控制分析
建筑工程施工周期长，成本投入大，这一阶段是设计图纸变成建筑实物的过程，在这个过程中需要投入大量的资金，建筑施工队建筑工程造价也有着重要的影响，主要把控施工原材料的购买，人工费用，施工中的意外事故也会造成成本的增多等因素提前规避不理因素。
2.3 从管理与决策方面进行有效控制
（1）建立强有力的监督管理机制
一是强有力监督管理需要提升监理人员的主观能动性和责任心，实际由于缺乏有效的激励制度，未能与内部项目成本管控人员有效沟通交流，管控工作存在分割性，对于成本管控产生不利影响；二是提升造价管控人员队伍水平，严格按照造价预算落实；三是严格监理机制深入到成本管控的全过程中，提升造价管理水平；四是建立有效的激励制度，提升造价管控水平；五是要全面提升造价管理人员的综合素质。
（2）做好决策阶段的造价控制
就是在项目建议书阶段，一定要论证项目的可行性，要充分的研究建筑工程所涉及到的一系列方面，然后在进行投资，才能够保证科学合理的控制工程造价，保证建筑项目能够真正的开工。在进行决策阶段也应该充分的考虑到在建设过程当中，可能出现的预留价格浮动系数才能够为整个建设提供一些预留资金，保证项目有序开展。
3 结语
影响项目建设的造价因素相对较多，为了进一步降低整个建筑工程的造价，必须要做好决策阶段的造价控制工作，加强对设计施工阶段的造价管理，并且强化造价管理的监督力度，要提升造价管理人员的综合意识，才能够真正的降低造价，完善企业造价管理模式，提高企业的竞争力。
参考文献
[1] 李静宜.试论建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策[J].居舍,2019
(23):18+98.
[2] 邴欣.建筑工程造价的影响因素及降低工程造价的对策[J].河南建材,2019(04):
310-311.