绿城、拈花湾、阿那亚,融创都在用这8种方法,激活郊区地产项目!

阿那亚图书馆被誉为“全中国最孤独的图书馆”,海边一座突兀又敦实的建筑,灰色水泥墙、简单的线条带着性冷淡风,确实给人孤独和略带压抑的感觉。

2010-2019年我国博物馆接待人次增长近了3倍,但场馆增长的速度极慢。

经济的不断发展,图书馆对于人们生活的重要性越来越凸显。而人们对图书馆数字化服务水平的要求也日益提高。

无锡灵山小镇·拈花湾,是灵山胜境景区的一部分,项目定位为禅文化主题文旅度假小镇,采用日本奈良的建筑风格,融入了中国江南小镇的特有水系。拈花湾从无到有,年入6亿,做好了既能赚钱养家又能貌美如花。

香月花街——禅意主题商业街区 ,整个街区紧扣“禅意主题”,是一条贯穿南北、网络东西、联接五谷的文化街区。拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区,脱变为度假胜地,赋予了更完善的休闲功能,大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。

希特霍伦(又称“羊角村”)是荷兰上艾瑟尔省境内的一座小村庄,因早年曾经在挖煤时发现了野山羊角而得名“羊角村”。村内河网密布,水道纵横,所以也有人称这里是“荷兰的威尼斯”。这个只有2620个居民的小村落,每年吸引来自中国的游客就有20万之多。

这类项目的操作要点,往往是通过规划、设计和整体景观营造一种独特的主题风情,再通过文化的策划和文化业态、文化活动的植入,营造出一种完整而又独特的度假生活方式。通常情况下,这类街区的体量不会超过5万平米,小的甚至只有数千平米(如轻井泽榆树街小镇)。在这其中,除了有极佳的景观环境,通常都配置有特色餐饮、生活服务配套业态。除此之外,为了进一步吸引游客,他们往往都还会增配一些特色的文化业态和科技旅游的特色业态,使之成为度假生活的目的地。

拈花湾香月花街的拈花塔

因此,这种特色文旅街区业态,往往都成为了很多度假目的地的标配。但需要注意的是,文旅街区的打造往往成本比较高,除了硬件设施的投入,还有软件业态招商的孵化投资以及特色体验项目的投入,像拈花湾的香月花街动辄10~20亿的投资,还是很少有项目能承受得起的。

模式3:中小型公园、乐园驱动模式

公园和乐园类业态是一种较为常用的吸引家庭型度假的手段,也是一种行之有效的方式。最为典型的案例是华侨城、万达、融创为领衔投资的各类乐园和文旅城的建设。但是,近两年来这样的主题公园模式发展却并不顺利。

压力来自于两个方面:第一方面是政策方面的限制。2018年开始,主题公园的限制勾地的政策出台后,就让不少开发商失去了这类产业勾地的机会;第二方面,也是更重要的是市场方面的原因,就是中国市场仍然有大量竞争力不强的主题公园,在开园后的3年内即出现大幅亏损,从而被迫歇业。今年遭受疫情冲击后,这类的坏消息比往年要更多。

南昌万达城乐园

哈尔滨融创雪世界

不过,在公园和乐园领域,还有一类无动力乐园的项目是近年兴起的热点项目。相比器械类主题乐园庞大的投资,无动力乐园更具备自然、舒适和低成本的好处,往往1000~2000万元的费用即可覆盖一个乐园项目,也能起到比较好的引流作用。

在上海崇明岛的绿地长岛项目就是个非常典型的案例。在长岛度假区的中央公园中,绿地集团引入了花海、萌宠、公园景观等多种业态内容,成为了辐射整个度假大盘的核心驱动引擎。

崇明岛的绿地长岛

模式4:体育综合体驱动模式

相比旅游度假业的繁荣,体育产业在中国也处于快速发展期,但相比发达国家,中国的体育休闲度假产业还有很大发展空间。从市场数据来看,2019年中国共有体育场地195.7万个,体育场地面积25.9亿平方米,人均体育场地面积1.9平米,远低于美国16平米和日本19平米等发达国家的水平。

轻井泽72高尔夫俱乐部(东球道),该场出自于原美国高尔夫球场设计师协会会长小罗伯特·琼斯先生之手。是全球顶级的球场。入山球道较长,押立球场水池较多,球场难度较高,被两旁茂密的树林包围了。挥杆同时可欣赏浅间山的风景,四季变换多端,夏天是避暑圣地,秋天可欣赏枫叶, 两季气候让您回味无穷。

开元森泊度假乐园

除此之外,世茂集团在上海打造的矿坑洲际酒店和精灵之城主题乐园模式,今典集团打造的红树林度假酒店模式,也是这类一站式度假项目的经典案例。

集多种功能于一体mokumoku农场

房车、野奢帐篷、木屋、树屋

在这类项目中,较为代表性的案例就是北京的日光山谷。

日光山谷,轻奢型自然度假影帝乐园

很多郊区型的项目,由于整体规划的用地种类复杂,往往都会夹带了村落改造的业态空间。对于这类村落改造型的项目,除非项目本身的村落具备了如黄山西递宏村那样的极佳的审美和历史文化价值,大多数村落都需要进行硬件的修建和文创产业的再造。

用美食和艺术点燃乡村,是国内行业内常见的一种操作方式。在美食方面,袁家村是个代表性的案例。但除了袁家村的成功之外,很少有通过民俗美食获得成功的案例。而另一类文化艺术村落的修建模式,往往具有更普遍的参考价值。

袁家村不是一条简单的小吃街,它代表着乡村旅游的兴起发展

通过广泛发动社会设计师和文创产业的力量,通过艺术节庆活动、装置艺术设施,乡村艺术文化空间,都可有效激活乡村的力量,构建独特的审美、文化和艺术风情。

从日本的越后妻有大地艺术祭、到西安的新网红村落长安唐村,国内外通过文化艺术点燃乡村的实践比比皆是。有调研显示,日本社会的年轻人中,有40%都有一种回归乡村的度假生活理想。可见这样的理想生活状态,具备了较为深厚的市场需求基础。

越后妻有大地艺术祭,被称为最成功的“艺术振兴乡村”样本

终南山下,神禾原上,滈河蜿蜒。长安唐村,梦回诗意故乡

全文完。感谢您的耐心阅读。

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