买房契税可以退？南宁人微信群里热传！税务局回应……
买房契税可以退税？近日，有不少市民表示，在朋友圈看到关于买房契税多缴可退税的消息。10月29日，记者从广西税务部门了解到，购房人在符合条件的情形下可以申请多缴退税。
▲办税服务厅工作人员指导市民办理业务。资料图片
国家税务总局广西壮族自治区税务局相关工作人员表示，根据相关规定，如果购房人出现契税计税依据错误、交易不成功、未享受优惠而多缴契税或商品房实测面积减小等情形的时候，是可以申请多缴退税的。
记者了解到，自2016年5月1日起全面推行“营改增”（营业税改增值税）后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。比如购买一手新建房的购房人，可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少，或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（适用11%或10%或9%税率，或适用5%征收率）是多少的情形下，计算契税的计税价格（也就是“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。
广西税务局相关工作人员表示，如果市民已经取得了增值税发票，建议查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
如果在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，以上这些交易不成功的情形，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
根据购房契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果购房人符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。
在新建商品房交付时，如果发生因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的情形，则应缴纳的契税计税价格也相应减少，多缴的契税可以申请退还。
此外，税务部门也特别提醒市民，申请多缴契税退税可前往当地税务部门官网或办税服务厅办理，请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失。
来源丨南国早报记者 兰敏
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