买房契税可以退?南宁人微信群里热传!税务局回应……

买房契税可以退税?近日,有不少市民表示,在朋友圈看到关于买房契税多缴可退税的消息。10月29日,记者从广西税务部门了解到,购房人在符合条件的情形下可以申请多缴退税

▲办税服务厅工作人员指导市民办理业务。资料图片

国家税务总局广西壮族自治区税务局相关工作人员表示,根据相关规定,如果购房人出现契税计税依据错误、交易不成功、未享受优惠而多缴契税或商品房实测面积减小等情形的时候,是可以申请多缴退税的

1、契税计税依据错误

记者了解到,自2016年5月1日起全面推行“营改增”(营业税改增值税)后,契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。比如购买一手新建房的购房人,可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少,或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率(适用11%或10%或9%税率,或适用5%征收率)是多少的情形下,计算契税的计税价格(也就是“不含增值税成交价格”)不准确,就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。

广西税务局相关工作人员表示,如果市民已经取得了增值税发票,建议查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额,则可能多缴了契税,可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

2、交易不成功

如果在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,以上这些交易不成功的情形,可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

3、未享受优惠而多缴契税

根据购房契税优惠政策,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

如果购房人符合上述契税优惠的情形,但是当初未正确享受优惠的,可以提交资料申请退还多缴契税。

4、实测面积减小

在新建商品房交付时,如果发生因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的情形,则应缴纳的契税计税价格也相应减少,多缴的契税可以申请退还。

此外,税务部门也特别提醒市民,申请多缴契税退税可前往当地税务部门官网或办税服务厅办理,请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统,以免造成经济损失。

来源丨南国早报记者 兰敏

值班编辑丨黄春荔

见习校对丨戴昕明

值班主任丨唐海波

值班编委丨王   冲

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