安阳商业观察——“铁西CBD”

古城始终坚守不当“标题党”的原则，在标题中加了一个引号，意思是这一片有成为铁西CBD的潜质，但是最后能达到怎样一个高度，还得看地方的支持力度，项目的推进速度，公司的认同程度等。

那么这个地方到底是哪个地方呢？

答案就是铁西钢花路沿线（安钢大道到文明大道段）。

龙安万达广场 图：古城甲

CBD是中央商务区的简称，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

那么钢花路沿线，都有哪些优势和潜力，又有哪些劣势和缺陷呢？

缔盛广场 图：古城甲

从沿线项目来看，这里盘踞着龙安万达广场、缔盛广场、京林城市广场、丹枫广场、龙安商务中心等五个拥有大体量商业面积的项目。

其中，2万平的丹枫广场已经开业多年，内有铁西唯一一家丹尼斯；

缔盛广场80%竣工，写字楼A座成为殷都区市民之家，B座也已封顶；

京林城市广场住宅基本完工，5万方商业裙楼主体已经完工；

龙安商务中心商业广场在做二次结构，双子塔已经建到24-25层，马上封顶，从前期“小裤衩”效果图来看，它会是安阳首家连体建筑；

龙安万达广场是压轴好戏，但是目前进度最慢的一个，刚刚立起了围挡，清表工作基本完成，如果一切顺利，今年会实质性开工，工期应该在两年半到三年的样子。

龙安商务中心 图：古城甲

从交通区位来看，钢花路连接殷都、龙安两区，通达率较高，因是近年来新建的道路，所以标准较高，双向六车道、快慢车道间有绿化带，目前路况也比较好。

此外在龙安商务中心前有地下通道的设置，这在铁西也是头一回。

此外，除了承接两区人口外，还能够更好地辐射安阳县西部居民，从水冶开车到钢花路，也就在20分钟左右，完全可以接受。

此外，保不齐还会有林州、鹤壁老城区的朋友驱车来逛龙安万达。

从楼宇经济来看，安阳西部本身就是安阳工厂较多的区域，殷都区、龙安区、安阳县（水冶）的产业集聚区都在西半边，这里是有潜力成为安西的贸易中心、商务中心的。

此外，目前工厂前中后台分离是大势所趋，西部这些企业完全可以将行政办公区、办事处、接待处设立在钢花路沿线。

一方面，去工厂的时候不需要再经过市区了，整体道路还是比较通达的；

另一方面，成本较东区低，价格应该是比较容易接受的，大家钱包都不鼓，互相让一让，促成交易岂不快哉？

所以古城认为，如果引流到位了，这里较东区可能更接近商务区的概念。

京林城市广场 图：古城甲

但是，毕竟目前安阳城市发展大势是往东往南发展，我们觉得这里三年之后建设的会和现在的东区万达广场附近差不多。

但是三年之后也许安阳正儿八经的CBD已经开建，义乌城已经竣工，建业十八城也正式启动。

所以东区还是会领先铁西一个身位。

京林城市广场 图：古城甲

不过话又说回来，正所谓“不求与人相比，但求超越自己”。

未来随着城市框架的扩大，势必会走多极化发展的路子，铁西作为相对独立的区域，拥有自己的真正意义上的CBD也并不是痴人说梦。

毕竟随着产业结构的持续升级，这里的生命力会进一步提升；随着与水冶逐渐融为一体，这里的发展潜力会进一步增加。

与世无争自成峰，万一实现了呢？

作者：古城甲

编辑：kevin