重庆楼市51考察报告：西区升温，北区不弱，核心区再现火爆行情！
（图源网络）
这个五一，总算唤起了人们久违的激情。
出门玩耍的人已经逐渐多了起来，那些网红打卡景点的人气，虽说没有往日的那样火爆，但也有了七分神采。而最直观的感受是，连道路上的车也肉眼可见的变多了（又开始堵车了）。
（人太多千厮门大桥封路，实拍）
重庆这座城市，既焕发了生机，又彰显了魅力。而同样焕发生机的，还有重庆的楼市。这几天闲来无事，我也去看了一下目前重庆几个比较火热的板块，其中许多盘的表现都颇为亮眼，还有几个异常火爆，有个楼盘甚至还上演了通宵排队购房的戏码，当然冷清的也有，不过终是少数。
而我，也发现了现在这些热门板块的购房人群和楼盘的主要卖点，接下来就给大家详细说说。
01 西永
西永在之前感觉都还是一种不温不火的状态，到了这两年却一跃成为了重庆的明星组团，热度一直居高不下。
而西永之所以有如此高的热度，得益于多项利好加持，我们之前也分析过很多次了。
成渝地区双城经济圈的建设，重庆向西的战略为这个地区赋予了新的价值；
高新区的重新规划，意味着未来这个区域可能像两江新区一样蓬勃发展；
科学城升级成为中国西部（重庆）科学城，市委书记更是强调举全市之力、集全市之智，高起点、高标准规划科学城；
第四轮轨道交通规划也在西部槽谷重仓；
贯穿西部槽谷的科学大道建设；
......
而且西永地势平坦，适合城市发展，如果没有中梁山阻挡的话，相信很少有人会质疑这里的发展。但就是因为这座山的存在，使得很多人都对这个地方颇有微词。尽管如此，西区依旧火热。
这周过去看楼盘的时候，以往较为偏僻的那边居然堵起了车，而看到这一幕我就知道，售楼部的人不会少。
（之前的西永，实拍）
（五一的西永，实拍）
果不其然，等我到了售楼部，目光所至都已经有人了，而之前我同事也来过一次，也是人山人海，这说明这个地方的确是很火热。
（实拍）
（朋友实拍）
而选择买在这里的人都有哪些呢？置业顾问小姐姐告诉我，“投资的话本地外地的人都有，但还是本地人居多，选择自住的一般就是西永的土著了。你看那些拖家带口来看房子的，一般就是要自住的。”
的确，这里的位置对于主城其他区的人来说有点过于偏僻了（坐地铁从观音桥站到微电园站都要一个小时，开车的话又经常堵车），所以选择在这里自住的要么是这里的土著，要么就是工作单位在附近。
（实拍）
而因为上面的多项利好叠加，让这个板块在未来有无限的可能，选择在这个区投资的人也不少，毕竟西永的房价还是有上涨空间的。
所以，西永目前的情况大概是一半投资，一半自住。
02 北区
这里所说的北区，其实主要指的是照母山板块和中央公园板块。在去年的时候，中央公园火的是一塌糊涂，而现在颇有一番过气网红的味道，仿佛大家都去关注西区去了，而关注这里的人骤然减少。
但其实，关注北区的人一直不少，从铭腾机构公布的周度住宅排名中我们就可以发现，房子销量最好的几个盘中有半数都是在北区，而销量第一的恒大御府，便是位于照母山板块，之前还听说出现了久违的通宵排队抢购的情形。
（图源铭腾机构）
想来照母山板块和中央公园板块的房价可是不低，在房价本就不低的情况下还出现抢购热潮，一方面说明许多人仍旧倾心北区，北区并不是如许多自媒体所说的那样即将没落，而另一方面也从侧面反映了重庆本地人的购房偏好。
（实拍）
相比于外地人更看好重庆的两江四岸而言，重庆本地人更多的却是喜欢公园环绕的感觉。可能是重庆人从小就在江边长大的缘故，所以对水和江景这些东西并没有太多的执念，反而那些依山而建的大型公园更得他们青睐，照母山板块和中央公园板块的高房价就是最好的佐证。
据中央公园某楼盘的置业顾问介绍，选择他们楼盘的顾客80%都是想在这里自住。买在这里的人各式各样的都有，有本地土著，也有从其他区过来的，还有一些是从区县上来的，当然外地人也有，不过就比较少了。
（图源网络）
这里的环境十分优越，而且已经度过了开荒期，各项配套也十分完善，轨道、学校、大公园、医院这些都有，还有入驻的政务机关。
此外，从这儿去高铁站和机场都很近。而且有两江新区的坐镇，无论是产业发展还是地区建设都不会差。且渝北地势广阔，仍然有很多地方可发展，未来不缺发展动力。
想来买在照母山的人也是如此，选择在这里是因为更注重生活的品质而非投资的回报，毕竟这个地方是一直被我们称作富人区的存在。
总的来说，选择在北区的人还是以自住居多。
03 两江四岸
两江四岸，是作为重庆最为核心的存在，一直以来的关注度都很高，但是因为高单价高总价使得其受众具有很大的局限性，很久都没有那种火爆的场面了。
不过最近欧神的一篇看好重庆两江四岸的文章，使得本来门槛较高的两江四岸也有了人满为患的场景。文章中说重庆人太不珍惜两江四岸的美景了，许多一线江景房仍旧处于很低的价格。
（实拍）
但其实并不是我们不珍惜，影响房价的因素是多种多样的，在整体房价都偏低的重庆，两江四岸的房价相对来说已经算高的了。
我前两天也去看了一个位处两江四岸的楼盘，外面看着没多少人的样子，还以为它很冷清。但事实是人家的房子基本上都卖完了，只剩底楼和跃层了，所以重庆人对于好的产品从来都是趋之如骛的。而那些定价低的江景房，要么是离江太远，要么则是视野受限。
（实拍）
两江四岸的卖点想必我也不用再多说，一线江景资源，核心区位优势，两大繁华商圈，数条轨道交错。
我们一直的观点也是认为核心区是最值得投资的地方所在。首先核心区是整个重庆最繁华的所在，而且核心地段的稀缺性使得在这里投资更具保障，两江四岸本来地盘就不大，而现在可供建房的土地也越来越少，物以稀为贵。这就导致核心区的房价可能跌的时候最后跌，而涨的时候却能最先涨，这就是核心区的魅力。
（实拍）
而目前两江四岸的购房人群，投资的是多于自住的，尤其是经过欧神的号召，许多外地投资客也开始在两江四岸建仓，使得原本就不多的江景房更加稀缺，在未来想买江景房可能会变得更难。
两江四岸的购房人群应是以投资居多。
04 结语
经过这次踩盘我发现，重庆楼市还是很有发展空间的，所谓的楼市惨淡，并不是因为缺乏了购买力，而是因为疫情原因暂缓了大家的购房需求，打击了大家的信心。
随着后面开发商供应量的不断增加，人们的选择性将变得更多，许多犹豫的客户将会不断下叉，从而达到成交量的提升。
经过这次踩盘，我也看到了重庆楼市的潜力，重庆楼市的需求就在这里，就看开发商有多大的诚意、多好的产品来吸引他们。
同时我也更加肯定了自己的看法：重庆房价还要涨！
E·N·D
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原创：以笺
主编：浮云
图片：网络、实拍
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