重庆富强村拆迁与否成谜，做人还是要知足！
（实拍）
01
黄观片区富强村是我目前为止听到的最难拆迁的一个项目，基本没有之一。
自从今年上半年富强村第一次百人联名拒绝拆迁之后，富强村就没啥大动静了。一直到9月22日，富强村再次启动拆迁意见征求，邀请业主去开会。
上一次拆迁遇阻是因为富强村的待拆居民觉得赔付的价格比较低，所以拒绝拆迁。而这次开完会之后，根据某知名论坛爆料（真实性有待考证），又有人持和上次相同的意见，反对“低价”拆迁。
（实拍）
（图源某论坛）
如果图上所言非虚，那么他们说了这么多，目的只有一个：抬高价格。对标的楼盘还是融景城和恒大御龙天峰。
其实我可以理解这些拆迁户的想法。在这里居住这么久了，老城区的配套也很齐全，搬家也不愿意再离开这一片区。
向融景城和御龙天峰的价格对标，也可以理解。毕竟观音桥-鲤鱼池这一片地处两江四岸核心区，又在商圈辐射范围内。如果想买得起这两个小区的二手盘，确实要赔付价格可以达到这两个小区的平均售价。
但是在此，我想提一个问题：
从什么时候开始，重庆的老破小价格可以和次新商品房价格划等号了？
02
我个人对老破小一直没什么兴趣，毕竟重庆的老破小是没有春天的。为了富强村的拆迁，我特意跑了一趟现场。
到了富强社区那一片“备拆”房子之后，我就想说，这老房子有机会拆还不赶紧拆迁，再钉50年变成危房，最后不得不拆的时候才知足？
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走到了富强四村才找到了当时开会的那栋楼，现场附近没有留下任何关于当天开会的痕迹。
（实拍）
这次拆迁是否会水，在此我无法给出具体的回答。毕竟我等只是吃瓜看客，能否拆迁还是取决于这些居民们。
从我个人观点出发，富强村这一带确实地段优质，如果按照当时14000+/平的赔付价格确实不算高，要求上调价格可以理解。但是要求上调到融景城和御龙天峰的价格，确实有点不合理。
现在，房屋的价格≠价值。融景城和御龙天峰是北滨路一带价格头牌的大组团次新，恒大御龙天峰二手均单价2w左右，融景城各个组团均单价不同，但是总体来说建面上1.9万并非难事。
（图源网络）
（图源网络）
楼龄新，地段好，景观好，居住体验感好。所以这两个小区的价格配得上他们的价值。
反观富强村，相似的地段，楼龄老、景观差，无社区环境，居住体验感差。富强村的价值完全无法和这两个对标的小区去比较。
就算退一万步来讲，同样的二手房，楼龄新旧程度不一样，相差5年价格都可能差很多。富强村和对标的次新楼龄相差都快有20/30年了。
（图源网络）
所以，反对赔偿价格的居民，是觉得自己的老破小非常值钱是吗？
漫天要价≠一夜暴富，在合理范围内去争取自身的权益是没问题的，太过分的话只怕是得不偿失。
我注意到了一点，富强社区拆迁的户数足足有上千户，但是不同意拆迁赔付价格的只有区区百人。
或许有些同意拆迁、对拆迁价格也没什么太多异议的居民，就这样“被代表”了吧。
03
我们做个假设，如果富强村这一片顺利拆迁的话，拆出来的地用于建设什么更合适。
我们可以先分析一下富强村周边的居住情况。
富强村周边有三个大型组团：融景城、恒大御龙天峰、龙湖春森彼岸，这三个大型组团居住密度非常大，且业主和租客整体呈年轻化。
（自制，三大社区部分截图）
等到御龙天峰的入住率拉到极限之后，这三个组团或将成为北滨路上的消费担当。其实看一下融景城的社区商业情况就可见一斑。
融景城的社区商业主要集中在融景路上，商业业态多样化。在傍晚的时候，几乎每个店铺的客流量都极大，这从侧面证明了附近居民是有消费实力的。
（实拍）
再看北滨路上的商业。
北滨路上的商业很零散，没有呈现出聚集化这一商业应有的态势，导致北滨路上的居民消费几乎被观音桥虹吸。
观音桥可以说是重庆商圈里相对有实力的，占地面积大，客流量充足，业态丰富。但是观音桥似乎很久都没有突破和创新了，有种吃老本的感觉。十几年如一日的陈旧模式，最后观音桥怕是会沦为中老年广场舞的聚集地。
（图源网络）
但是从“泛观音桥”的居住情况来看，江北区会逐渐向年轻化发展。老旧的观音桥，还能满足消费者的审美、满足消费者对于更新事物的追求么？
如何满足越来越多的年轻人的消费需求，突破传统商圈已有的固化模式，这或将是重庆商业的新命题。
回归到富强村拆迁。如果富强村顺利拆迁，我个人觉得，富强村这一带适合做轻奢商业。把北滨路上零散的商业整合起来进行集中化发展，满足周围居民的消费欲，带动非观音桥核心片区的发展，让这些有消费实力的居民有消费去处。
04
拆迁是一个城市发展的必要过程，如何平衡好个人利益和公共利益，这是每一个拆迁户需要思考的。
在重庆搏拆迁也是没什么太大意义的，毕竟不是每一块地都能像电测村一样拆出了“天价”。如果横向去和其他城市对比，重庆的拆迁价格确实也不高。
其实富强村最开始的赔付价格，也足够置换一套像样的二手房了。
或许部分老房子的价格可能会高，但是如果长期持有这种上了年头的老破小，随着周围新房林立，周围楼盘价格越来越贵，老破小的社区价格逐年下跌。最后那么一点的价值，也似乎会随着时间推移逐渐贬值。
最后钉成重庆版“海珠之眼”，成了个另类的“景区”，等到手里的房子成了危房，不得不拆，必须拆的时候，它就一点价值都没有了。
（图源网络）
做人还是要知足。
E·N·D
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原创：北十七
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