击退炒房大招已在路上 裸泳刚需暴露

最近，无论是房地产企业还是购房者，都在经历着历史前所未有的考验，而购房者又分出了重要的两类，刚需即真正用来自住的，改善型需求的投资者，另外就是囤房炒房者，安家融媒小编之所以没有把投资者归到炒房者，是因为还是有很大区别的。改善需求也是正常合理需求。

但是在房子是用来住的而不是用来炒的这一定位下，炒房者将一步步被挤出市场，还刚需改善型自住购房者们一个净化的空间，从长期来看，不存在什么误伤，即便有，这种代价也值得付出。

银 监 会在公开征求意见半年之后，5月8日，《商业银行押品管理指引》正式出台。其中最主要的内容是关于房地产抵押贷款的指引规定。充分表明了银行在发放贷款时，将会全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，将现金流作为还款来源。

我们都知道，过去很多企业和个人，都是通过抵押贷款，购买房产，来应对偿还贷款可能发生的问题，形成了抵押-买房-卖房-抵押的循环，从一定程度上吹起了房地产市场的泡泡。不可否认，利用加杠杆让普通老百姓都明白，还是花别人的钱好。表面上，房地产是一个有钱的行业，无论是开发商还是买房者，很多都是通过技巧性的杠杆来撬动了几百万甚至几亿的资产，如同滚雪球一般，越滚越大，财富也随之增长，泡泡也就越大。

近日有报道称，购房者自己在签了购房合同、交了三成首付之后，却被告知因为“年龄太小”贷款难批，要求提高首付比例。这就是银行在防风险方面的具体表现。

现在好了，银行也做出了风险评估，如果该指引严格执行，银行会对房企加大审核力度，一旦市场冷静下来，开发商现金流是一个非常大的考验，如果不能得到贷款，那基本上就等于要撤出了。对于购房者而言，其实开发商更羡慕炒房者，他们认为炒房比开发商还赚钱，不管这话带不带酸，说明一个问题，炒房真的是行业的蛀虫，虽然大家说炒房无罪，但是其对市场秩序造成了极大的伤害。

当下对不法开发商和中介进行严厉清理，正是维护市场健康秩序的有力保障。当前中介门店相继关闭其实也是由于多年来，他们在炒房方面做出过“贡献”。此次行业整顿将有助于行业自动优化和升级，对购房者而言的确是好事。

除了首付比例提高，房贷利率也提高了，“五一”假期后，多家银行调整房贷利率折扣。银行根据市场变化、调整资产负债结构，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。

这也释放出一个信号，尤其是一线城市买房压力大增，可以让我们暂缓大城市买房节奏，成本增加要求购房者必须谨慎考虑自身经济能力和还款能力，不容回避的事实是，曾经多少完全不具备购房实力的购房者也利用各种手段提前上车。这也就在一定程度上无形增加了刚需人群的基数。给市场造成一种假象。以为刚需能撑起整个行业，实际上多数都是裸泳者，装出来的。

利率提高针对增量，那么打击的是炒房者，购房者还可以选择二手房市场。这还是有一定经济基础的，对于大多数北漂、沪漂，可能唯有靠租房来解决住房问题，因为你的人生阶段需要你用租房来与自己的实力相匹配。国家从2015年提出鼓励住房租赁，今年北京也具体落实此政策。北京房屋租赁新规有望年内出台，针对群租、出租人擅自提价等突出问题，新规明确，承租人应当配合出租人进行房屋出租登记，不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，可以授权相关部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。

一步一步看过来，各种政策都在挤压炒房者，而真正为购房者实现住房梦的路正在铺开。过去都是越买不起房越要买，如今买不起房要么完全不抱希望，要么已经有了退路。给市场五年时间，人们的居住问题一定会在现有基础上实现质的飞跃，其实就是个观念问题。这还只是趋势，最重要的是随着不动产统一登记的全面落实，该来的都会来的。