投资投机房地产怎么就不靠谱了？专家：已开始未来10年的下坡路

房子是用来住的不是用来炒的，这个定位似乎就已经向购房者宣告，投资投机可能要面临一个时代的变迁，倒不是说不能投资，而是投资已经失去了过去10年的好机会，尤其是投机甚至可能还会有各种风险。而近期，官方向居民和企业提出警告，历史证明，过度依赖房地产实现和维持国家经济增长，最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现很不划算，其实走错了方向。

这个说法也在之前得到了一些专家的呼应。经济学家吴小平表示房地产投资，已经远远丧失了前十年的风采，现在正在步入下坡。请大家千万不要把过量资金全部堆积到房地产投资上，如是，过几年你会发现亏损连连。为什么会不划算呢？吴小平认为，中国相当大比例的居民家庭负债率，已经到了难以为继的水平。也就是说，很多居民盲目负债，去投机房地产，结果现在目前现金流困难的地步。当这个趋势延续，必然有一天，杠杆链条会发生局部困难，甚至会引发危机。因此，提早把这个危险说清楚，这是一个负责任的发言！

想想也是，这么多年来，投资投机占据了房地产的大部分成交，其实很多刚需已经买不起房了，而且未来也不太可能买得起。数据显示家庭80%的收入都用来买房，那么必然会挤占其他消费，而且也无力买房了。

虽然回顾过去，房价一直在涨，人们的买房欲望在膨胀，可是人们的购房能力却在下降，家庭负债日渐增加，表面上看资产升值了，实际上大多数老百姓并没有好处，反而是实体经济不景气，你挣的工资还不够填买房这个坑。

由此不难理解，未来的房子到底卖给谁？

无独有偶，前段时间，中泰证券首席经济学家李迅雷称，未来房地产市场不太可能会持续的高增长，不过考虑到房地产与银行之间的关系，有必要保持房地产市场的稳定，房地产市场不太可能会持续的高增长。

从这些专家的警告中，我们发现，房地产高增长已经结束，不过仍然以稳定为主，所以大涨大跌都不太可能出现。这也是向购房者释放了一个良好的信号，没必要急着抢房子，更不要被忽悠，同时也没必要担心房价下跌造成买房后悔的事情发生，这都是有稳定基础和保障的，总之，购房者买房不要再抱有炒房的心态，否则真的不划算的警告不是白说的。

如果说仅仅如此倒也罢了，几大报纸连番给房地产重新定位，则说明了一定问题，作为购房者也好还是开发商也好都应该反思20年来房地产的是是非非。如果还保持高速增长，还过度依赖房地产会是什么样子？很显然，我们已经输不起，还敢拿这个做赌注吗？

未来10年，房地产到底该向何处去？我们该如何投资？倒不是说房地产不适合投资了，而是风险更大了。

从李嘉诚不断抛售物业也足以看出，他对未来房地产周期调整也是了然于胸的。今年年初，李嘉诚也对2019年的房地产发声，许多国家GDP增长放缓，呼吁对全球经济前景保持警惕。谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢？李嘉诚也曾给大家进行过劝告，如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

就连李嘉诚这样的大佬都在遵循房住不炒这么简单的规则，你却觉得这只是儿戏。或许将来那些不听劝，还在坚持炒房的人付出沉重代价后才意识到原来房住不炒不是说着玩的。