房地产达16万亿？谢国忠：80%以上人有住房，顾云昌：到天花板了

房地产到底到了一个什么阶段？很难用一个维度的数据去判断。但我以前曾经说过，无论房地产到什么阶段，它都不算时间太长，哪怕当下有问题，也不代表房地产行业的结束。

其实，房地产才到哪啊？这顶多算是青春期的烦恼，年少轻狂、急躁冒进，并不能否定其未来的成长空间，将来也会越来越成熟和理性。可是绝非任由青春期胡来，房地产也一样，不仅仅是多盖房子，还要多盖好房子，也不能胡乱盖房子。

所以，房子到底够不够住呢？一直没有结果和定论。

1月17日，最新数据显示去年全国商品房平均价格为9310元/平方米，比2018年上涨6.6%。数据显示，2019年全年，全国商品房销售额达15.97万亿元，增长6.5%。房地产市场规模再次突破天花板。

是不是房地产市场还将会迎来过去的疯涨期呢？

虽然销售数据很好看，但是，自去年下半年以来，数据显示出逐渐降温的趋势，这也表明去年下半年是积极降价和利润分享销售的时期。全国商品房销售面积为1.7155亿平方米，为近五年来首次负增长。

地产大佬王石表示，过度依赖高地价，高房价，这是非常危险的，尤其现在资源配置，更多资源涌向土地市场，它更多是一种虚增的泡泡，没有实际意义的。“我们再指望房价反弹起来不得了，这会很可怕的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，“要警惕2020年房价反弹等情况，尤其是部分高价项目入市可能会影响房价的结构。”

全国房地产商会会长顾云昌表示，“其实已经接近或者说到了天花板了。”“我认为房地产销售面积已经到顶，2020年销售面积不太可能突破2019年的水平。销售额可能还会有所增长，但增长速度和额度也是有限的。”“从经济学角度看，无论是销售面积还是销售额，2019年其实都已经是下行态势。我认为2019年销售面积是个天花板，起码未来一两年中要超过这个水平很难，销售额也很难突破16万亿，大概率会与2019年持平。”

为什么说房地产已经到了天花板了呢？其实就是需求问题。在严厉调控下，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，过去大范围炒房的空间越来越小，一旦人们都回归到买房子住，那么需求将会大大减少。

链家集团董事长左晖却表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

地产大佬潘石屹曾指出中国的房地产现状是过剩，房子非常多！一是，中国的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在中国的住房已经严重过剩。

近日，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国的租赁市场其实是比较小的，除了上海、北京、深圳，一线城市有市场，但是跟其他国家相比，中国的租赁市场是非常小，中国80%以上的人是自己有房子的。

现在的问题是，虽然房子总量不缺，但是该如何去平衡多套房与一套房子都没有的人？倒不是说去搞平均主义，而是该如何通过市场机制的手段将多余的空闲的房子推向市场，形成有效的供给，去缓解房地产市场的供需压力。什么办法呢？相信大家心里都有一杆秤！