买房花空心思砍价50万 可我还是输了！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。
人生就是这样，有时候觉得自己每一步都赢了，到头来才发现原来从一开始就输了。
一）砍价的技巧
知识星球经常有人问我，砍价的技巧是什么？用什么方法可以砍下50万？
圈里总能听说谁谁谁买房砍了50万，只有经历过的人才知道能砍下5万都是很难的。
你和房东软磨硬泡，嘴皮子都快磨干，眼泪都快流净了，房东终于被你的诚意打动，于是把355万的零头抹掉。
你心中暗喜，赚到了。
可实际情况是房东的心里底价就是350万，多出的5万就是等着让你砍的。
先来说说几种常用的砍价策略：
1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。
2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。
3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”
4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。
5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。
6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。
你有没有想过，什么样的房子能砍50万？
房东急用钱
房东不懂行情
出国移民不准备回来了
顶级豪宅，价格2000万以上，50万相当于零头
碰到以上情况，你积累的所有砍价技巧才有用武之地。
砍价这件事看似很技巧很多，但是实际能用上的机会并不多。
文章写到这里，你以为是专门讲砍价技巧的吗？
并不是！
“小张花了一周时间，终于砍下50万，可以他还是输了！”
为什么？
因为能让你砍价50万的房子，本来就不笋啊！
二）谁是赢家？
加价买到的 才是赢家！
砍价的目的是什么？
毫无疑问：省钱！
砍价是唯一省钱的方式吗？
不是！笋盘才是。
前几天的淘笋文章《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》中讲到：笋盘是市场价7折的房子。
所以笋盘的产生本来就是业主亏了一笔，你已经有了明显套利机会。这时候你还想着砍价，房东看都不看你一眼。
一套真笋盘出来，不会留给你一周的时间砍价，2小时内，所有的中介都开始打小算盘，我要怎么才能啃下这个笋！
200人抢一套房，笋盘成交的速度都是以小时计算的，笋度越高，砍价越费劲，保证你能拿下的唯一方法就是加价买。
抢到就是赚到，最多在签合同的时候再砍掉一点零头。
三）小白和高手
小白总是把时间浪费在如何花空心思砍价上。你花一周去砍一套溢价10%的房子，还不如花一个月时间去找一套笋盘。
真正的高手才不会在砍价上浪费时间，因为他们一直在淘笋啊！
以上！