武汉房价虚高 我们会成接盘侠吗?

我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球:

提问:房姐,新年好,在武汉投资买房,5年以后好出手吗,我看目前二手房很多价格高但不一定好卖呢?

回答:看地段和价格,现在二手报价都是虚高,有价无市。

提问:房姐,你好。之前看了你的文章,信用卡总额度一般可持续输出70%左右,假如总共有30张信用卡,分成A B C三组,每组额度配齐均為50万,那这样的组合持续输出的额度是多少呢?望房姐细心解答,另外信用卡空档接龙后每月的高月供还可以用信用卡帮忙吗?具体怎么操作呢?新手一枚,望指教。

回答:1.分3组,每组额度50万,总额度是150万,持续输出额度是105万。

2.月供可以用信用卡,保持每月持续输出就行,一定要做好风险控制。

提问:房姐好,葛店南站附近的房子价格是不是提前透支很多了,未来发展前景如何?

回答:对,已经涨过了,现在买相当于赌博,风险较大

提问:房姐,我今天给农商银行打电话,想用我妈妈的老人票,结果她说我妈妈58周岁了,不能做接力贷了,是各家银行不一样吗?

回答:64岁之前农业银行都可以接力贷,这个操作需要专业人士。不是农商银行。

提问:关山大道保利时代入手投资是否值得?

回答:看价格,超过2.4不考虑。

提问:拆骨法啥意思

回答:房子由各个属性构成,高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值,定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。

提问:房姐:新年好,我老婆爸妈48岁了,爸爸在武汉交了3年社保了想买房贷款好贷吗?老婆有个弟弟在上学没有满18岁。

回答:48岁好贷款,我目前接触的银行最长的贷款年限是到74岁。没满18不能贷款。

提问:你好,目前还没有武汉户口,查链家,入户后也只有全款购房资格两套,请问这种情况如何上车武汉?有什么办法弄到房票?谢谢

回答:你现在名下已经有一套外地的房了吗?

提问:开盘抢号又没什么技巧,多挂几个号是不是要好点

回答:拼的是网速和手速。有些盘只能用一个账号登录

提问:小美女,你好。我家老公拒绝离婚买房,我们只能在非限购区域买了(他名下已有2套,也没有合适的房票),目前还是最满意蔡甸中建锦绣双城(中建三局二公司开发的房产),价格8800每平,精装修。我想问一下,这个房子我们可以放八年或者十年不卖,不会亏吧?

回答:放心吧,地铁沿线好卖。房产投资首先就是囤房子,不到万不得已都不考虑卖。

提问:房姐您好 请问下二套贷款50万选择等额本息还是等额本金?:开发商提供的银行政策全是二套利率上浮30% 具体的区别在于:

1.中国银行 半年~1年可以提前还款 但是每次还款要收还款本金的2个月利息

2.工行一年后可提前还款,还款合同上会写收利息 但是目前不明确怎么收,一个月还是2个月未定根据当年支行政策定。

3.兴业银行一年后可提前还款,提前还款不收利息,但合同上不会明确写

回答:1.选等额本息。2.选兴业。

提问:房姐你好。金银湖片区的碧海花园怎么样。我自己很喜欢复式,这个小区有不少复式在售,而且有几套均价才9000多。但是这个小区已经很老了,再者不少朋友说复式楼以后不容易出手。还有就是感觉这个盘的交通不是很便利,以后东西湖区临空港的发展会带动这一块的发展吗?升值空间怎么样?

回答:1.大面积单价低原则,碧海花园二手房成交价1万左右,且房龄在15年以上了,后期确实不好出售。

2.自住可以买,投资需要长持很久。

3.东西湖是睡城,居住区,临空港的人口导入能力弱,带动作用较小。

提问:现在推荐买哪里呀?花山郡我问了10500毛坯,还值得买不? 还剩个5成票,现在买还是再等等咧?

回答:这个价格值得买

提问:房姐好,武汉这边房产官司。律师所报价: 基础费用2万元。 风险律师代理费,本金部分按照5%收取。 超出本金,违约金部分。按照30%收取(按照合同约定,违约金在80万左右。) 请问这收费属于行情价吗?感觉违约金的30%有点高。行情价在多少左右?谢谢。

回答:司法局的参考标准是标的额的3%,你这个明显贵了。我用过的金牌律师都没这么贵。

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