我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，新年好，在武汉投资买房，5年以后好出手吗，我看目前二手房很多价格高但不一定好卖呢？

回答：看地段和价格，现在二手报价都是虚高，有价无市。

提问：房姐，你好。之前看了你的文章，信用卡总额度一般可持续输出70%左右，假如总共有30张信用卡，分成A B C三组，每组额度配齐均為50万，那这样的组合持续输出的额度是多少呢？望房姐细心解答，另外信用卡空档接龙后每月的高月供还可以用信用卡帮忙吗？具体怎么操作呢？新手一枚，望指教。

回答：1.分3组，每组额度50万，总额度是150万，持续输出额度是105万。

2.月供可以用信用卡，保持每月持续输出就行，一定要做好风险控制。

提问：房姐好，葛店南站附近的房子价格是不是提前透支很多了，未来发展前景如何？

回答：对，已经涨过了，现在买相当于赌博，风险较大

提问：房姐，我今天给农商银行打电话，想用我妈妈的老人票，结果她说我妈妈58周岁了，不能做接力贷了，是各家银行不一样吗？

回答：64岁之前农业银行都可以接力贷，这个操作需要专业人士。不是农商银行。

提问：关山大道保利时代入手投资是否值得？

回答：看价格，超过2.4不考虑。

提问：拆骨法啥意思

回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。

提问：房姐：新年好，我老婆爸妈48岁了，爸爸在武汉交了3年社保了想买房贷款好贷吗？老婆有个弟弟在上学没有满18岁。

回答：48岁好贷款，我目前接触的银行最长的贷款年限是到74岁。没满18不能贷款。

提问：你好，目前还没有武汉户口，查链家，入户后也只有全款购房资格两套，请问这种情况如何上车武汉？有什么办法弄到房票？谢谢

回答：你现在名下已经有一套外地的房了吗？

提问：开盘抢号又没什么技巧，多挂几个号是不是要好点

回答：拼的是网速和手速。有些盘只能用一个账号登录

提问：小美女，你好。我家老公拒绝离婚买房，我们只能在非限购区域买了（他名下已有2套，也没有合适的房票），目前还是最满意蔡甸中建锦绣双城（中建三局二公司开发的房产），价格8800每平，精装修。我想问一下，这个房子我们可以放八年或者十年不卖，不会亏吧？

回答：放心吧，地铁沿线好卖。房产投资首先就是囤房子，不到万不得已都不考虑卖。

提问：房姐您好请问下二套贷款50万选择等额本息还是等额本金？：开发商提供的银行政策全是二套利率上浮30％具体的区别在于：

1.中国银行半年~1年可以提前还款但是每次还款要收还款本金的2个月利息

2.工行一年后可提前还款，还款合同上会写收利息但是目前不明确怎么收，一个月还是2个月未定根据当年支行政策定。

3.兴业银行一年后可提前还款，提前还款不收利息，但合同上不会明确写

回答：1.选等额本息。2.选兴业。

提问：房姐你好。金银湖片区的碧海花园怎么样。我自己很喜欢复式，这个小区有不少复式在售，而且有几套均价才9000多。但是这个小区已经很老了，再者不少朋友说复式楼以后不容易出手。还有就是感觉这个盘的交通不是很便利，以后东西湖区临空港的发展会带动这一块的发展吗？升值空间怎么样？

回答：1.大面积单价低原则，碧海花园二手房成交价1万左右，且房龄在15年以上了，后期确实不好出售。

2.自住可以买，投资需要长持很久。

3.东西湖是睡城，居住区，临空港的人口导入能力弱，带动作用较小。

提问：现在推荐买哪里呀？花山郡我问了10500毛坯，还值得买不？还剩个5成票，现在买还是再等等咧？

回答：这个价格值得买

提问：房姐好，武汉这边房产官司。律师所报价：基础费用2万元。风险律师代理费，本金部分按照5%收取。超出本金，违约金部分。按照30%收取（按照合同约定，违约金在80万左右。）请问这收费属于行情价吗？感觉违约金的30%有点高。行情价在多少左右？谢谢。

回答：司法局的参考标准是标的额的3%，你这个明显贵了。我用过的金牌律师都没这么贵。

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