鄂州并入武汉可能性大吗？现在买房是不是赚翻了？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，晚上好。问题1：中介说2年之内鄂州会合并到武汉，消息可靠吗？问题2：不考虑在鄂州发展，鄂州的新城隽秀这个楼盘，是不是不适合投资与自住。

回答：这个消息传了很久了，鄂州可能会有一部分合并，但是一直也没有下文不自住就别买

提问：房姐，你好！在绿皮中介看中一套房，在约房东见面的时候中介说要交诚意金，请问房姐这是必须要交的吗？你们一般看房会交诚意金吗？如果交诚意金，金额一般交多少？谢谢！

回答：让他滚蛋，你直接去找其他中介问下有没有这套房源。一般是和房主谈好了，可以先交意向金，表示你有优先选择权，后期可以退。但是这种玩法在市场火热的时候可以，现在二手市场这么冷，还这么玩就是作死。

提问：美女，五月新征信出来后，婚内一方做的抵押贷，是不是双方都会在征信上有体现呢？之前应该是只有主贷人上征信吧。

回答：共同还款人要一起上征信，一方抵押贷应该是不上的，现在只有解读，具体看到时候实操。

提问：房姐好，第一次买二手房，不清楚贷款是否好办下来，担心如果贷款下不来，又没有钱付全款，会损失定金。所以想了解一下，是否可以先审批贷款再签合同付定金？有这种操作吗？

回答：合同约定好，贷款办不下来3方免责，无条件解约。合同都可以改的

提问：房姐，我的问题比较复杂，但相信您可以给出解答。我人在海外工作，因为表姐准备在武汉买房，我也在考虑跟着买一套，因为她可以帮着一起张罗。最近她看中的是汉阳的保利星河九洲的精装房，两年后交房。第一，我两年后有可能回去住，也可能不回去，不回去的话就当投资一套，当前环境下上车合适么？第二，我这种情况银行给贷款么？第三，我看这个楼盘附近有个锅顶山垃圾焚烧站，有多大影响？

回答：1.现在上车合适2.海外工作贷款不影响，正常提高工资流水和财力证明就行，再不行做JLS也可以3.不买保利星河九洲，除了锅顶山之外，价格也没有优势，性价比不高。

提问：本人手里有万科魅力100，万科嘉园112，现代森林小镇62，这三套住宅，两套全款，一套纯公积金，可以继续持有再去找其他投资盘还是可以倒腾一下目前手里这三套再去换几套投资呢？

回答：1.开发房票继续买入2.全款房做抵押融资3.如果这3套选择一套出掉，优先卖全款房，万科魅力和森林小镇在金融港，位置不如万科嘉园

提问：工作刚由石家庄换到武汉沌口开发区，户口迁入公司集体户口，准备将媳妇和孩子尽快迁来，孩子还有两年上学，比较后新房感觉等不起，目前看上了四新的金地澜菲溪岸，目前考虑是88的小三室，带装修的可以考虑么？手上可准备100左右，石家庄有一套商品房在还贷（没下本），一套商用地住宅自住（40年，我们走后我爸妈去住），双方父母各一套30年老房（考虑出售），岳父母还有套新房要交付（准备自住）。准备先还贷再买，不知道这个位置选的如何，媳妇过来后的工作位置还不确定。考虑双方父母也会过来照顾孩子，甚至过来定居（目前双方上面还有老人健在），这个面积会有些紧张，有没有必要再选择大一些的房子，或者有其他建议？请指点，谢谢！

回答：四新二手盘，价格不要超过1.6，金地离地铁站近，别墅小区，环境好，自住不错。目前有一套95平的3居还挺合适，单价1.57左右。88平一家老小住确实有点紧张，可以看看100平以上的

提问：姐姐，你好。我是武汉户口在武汉金地中心城16年底购入一套114平二手房，我老公是深圳户口，名下无房无贷，但是征信上有多个小额贷款和信用卡信息，不知道买房是不是征信就过不了。我老公母亲是江西崇义户口，名下有崇义一栋房子。我们未领证，家庭年入30万左右，房贷有100W，贷款在我一人名下，月供5000左右。手上没有积蓄，所以想要卖掉崇义的房子，但是现在卖房子感觉周期比较长。如果卖掉老家的房子在武汉投资，如何选择比较好？或者是否有必要卖掉我名下的房子去买更有潜力的房子？

回答：1.江西的房子留着没价值，3线以下的城市尽早出货。2.老公保留深户，为以后买深圳做准备。3.你是武汉户口，用你父母的sfsd再入一套投资。

提问：房姐，我不在武汉，买房是委托亲戚，所以对武汉房子行情不了解，我买的新武昌8楼不到13000.站岗没有，到时好不好出手

回答：竟然买到了新武昌，别人都要羡慕死的！坐等涨价吧

提问：准备以婆婆名义sfsd购房，怎么让同父异母的几个兄弟跟这房子无关呢

回答：你也上产证，然后约定份额，你占99%，婆婆占1%另外可以叠房租，叠抵押

提问：房姐，我在北京 月到手1.8左右 手里有70多个 可以xyk凑一些无房 差一年北京房票 是在北京等还是外地，北京的话限竟房还是普通的 回天 丰台大兴还是哪？外地的话 看好合肥武汉成都 有什么好的建议么

回答：北京关注北边和东边，重点看回天地区，我在回天也有仓位。大兴目前价位高了，前期涨价也完全是ZF为了炒热地价，买这里没有价值。丰台是90年代的热门IP，目前已经落寞，不考虑。其他城市中部优先武汉，西南看重庆。

提问：姐姐，房子卖了，车位还在，是人防工程，可不可以卖，谢谢您

回答：车位更没价值，卖

提问：夫妻二人，都办XYK 和XYD，办多了的话，影响房贷审批吗？这些都算是负债吧？要求流水就更高？还有二押是在买房之前进行，还是之后？二押，XYK和XYD影不影响房贷审批？XYK的额度怎么提取出来？买房是直接刷多个XYK？新手都不懂，还请房姐指点，不胜感激。

回答：XYK保持一个月一张的频率不影响，按揭完之后再办XYD。都算负债，当然如果流水可以覆盖就没问题。一切贷款都按揭之后进行，二押负债影响不大如果流水不够的情况下，建议多核(亲戚朋友)申请

提问：房姐姐，杨春湖金茂府，121平米，投资兼自住，帮我们分析一下前景啊，谢谢

回答：金茂府是CEO买入妥妥的站岗，这块地当时是地王，开发商拿地成本太高，所以必须要定位高端盘。位置比较偏，主要是靠了个东湖，但是离武钢近。交通和配套都不占优势。还不如看看东湖城和金科城

提问：房姐你好，手上有45W左右，现在手头有一套房贷款已还清，父母在武汉郊区有一套私房，200几年办的房产证，没有土地证，不知道算不算SFSD，父亲今年67，母亲64，不知道能不能办接力贷，准备在汉口这边买一套100平左右的房子，在网上看了下华星融城，觉得98平的还比较合适，你觉得这个楼盘有投资价值吗？

回答：1.算不算sfsd，最好去拉个房查结果就知道了2.满65岁就不能做接力贷了3.华星价格并不倒挂，还不如看看常青恒大和首地

提问：准备在武汉置产，其他城市已经有贷款购房，所以拿到武汉户口也是二套，考虑前期首付有限，准备考虑价格总房款在100左右，通过信用卡，房产抵押等渠道筹集资金，如果贷款下不来，只好全款也能接受风险，最近一直在看光谷，也看了您说的关山大道，都是二手的小户型，价格也不低，通过看您的讲解也在考虑有没有100左右的价格的新盘，如果有对我的价格和要求来说合适的您方便推荐吗？因为本人不在武汉工作生活，所以很难接触到笋盘～，谢谢

回答：二套资格，总价100万左右的盘，在光谷只能买小户型，新房关注1万出头的盘。非刚需不确定能不能抢到性价比高的新盘，但是首付比例大能抢到的概率高。汉口:常青恒大御景，首地云梦台，梦想特区宏图里汉阳:兴华御水澜湾，招商樾望，城投四新之光武昌:保利上城，清能清江锦城，联投花山郡江夏:联投龙湾，江南新天地以上是武汉各区域性价比高的盘，人在外地，可以先挑几个盘交交资料。武汉这边有亲朋就让他们在开盘的时候帮忙抢一下。武汉买新盘是件特别心累的事情，先做好心里准备。关山大道的二手盘，房龄不超过10年的可以一直关注着，有降价合适的直接抢。不到万不得已的情况下不要全款买。

提问：大水来了，影响就会表现的非常大。不来，则轻微震荡。 请问房姐，打大水来了，军运会的影响是什么？军运会会促使房价飞涨还是稳定房价？

回答：如果大水来了，任何利好都会放大。一般来说是炒作房价上涨的

提问：江北园丁苑，七楼，80.4平，无电梯，两房一厅一卫一厨。我在链家上面把我的房子挂出去，标价1,45万，但在链家上，今天看到我的房子被估值为1,27万。这是怎么回事？链家平台上对房子的估值准确吗？房子一路在下跌，我不确定，我这个房子到底能卖多少钱，才符合现在的市场行情。