2021民法典：新规下，夫妻共有房产，在一方死亡后另一方是无权售卖的

《民法典》从2021年1月1日起实行，很多人关注法典中增加的“离婚冷静期”。其实，除了“离婚冷静期”之外，法典中的“继承篇”对《继承法》的相关内容也进行了修改：

1、增加了两个遗嘱形式：录音录像遗嘱或者打印遗嘱。

2、增加了“遗嘱最新第一”原则。

《民法典》第1142条规定：遗嘱人可撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。这个规定的意思是说，当出现多份有效遗嘱时，将以最新的遗嘱为有效遗嘱来执行。

那如果是夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方突然去世，另一方能否售卖？

依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。如果按照遗嘱办理，即一方去世时立有遗嘱，则按照遗嘱办理，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或所有具备继承资格的人全部放弃，才可办理公证换证出售。

在仅有配偶作为继承人的情况下，无论是一方的婚前还是婚后夫妻双方共同房产的情况，都全由配偶继承，配偶能够得到全部房产的所有权，因此另一方有权处理全部的房产。

若是房产登记仅仅只是登记在配偶一方名下，按照法律规定，是不享有相应的权利的，但从客观来说仍然具有单方面处分房产的可能。房产仅登记在一方处，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，但取不取的财产还要根据善意取得制度认定。要是不符合善意取得制度，其它权利人是可以提起撤销诉讼的。

夫妻一方去世后，家庭财产该归谁所有？如何处置？

一般分以下几种情况：

1、首先 对“家庭财产”进行分割。因“家庭财产”属于夫妻共有财产，一般按各拥有50%的“家庭财产”分配。“家庭财产”包括，工资、共有存款、共有房屋、共有汽车等等。

2、去世一方的50%“家庭财产”作为遗产进行继承。有遗嘱依照遗嘱内容分配。（包括遗赠、扶养协议等）没有遗嘱的，依照《继承法》按照法定方式继承。第一顺位继承人有配偶、子女、父母。一般按照平均分配的方式继承。（具体可以参看以前的文章）

3、去世一方的个人全部100%财产，也依照遗嘱继承，没有遗嘱依照法定继承。

4、各方继承的财产可以自行处置。如果涉及房屋等不动产，可能涉及多人按份共有的情况。这时取得三分之二份额以上的共有人就可以决定处置房屋不动产。

5、如去世一方有个人债务，则需要继承人按照继承份额比例承担债务份额。当然，只需以全部继承财产为限，不会额外多承担债务。

另外，新版《民法典》还明确规定了许多跟我们日常生活息息相关的事情，比如：

1、遛狗不拴绳导致狗咬人的，狗主人要承担侵权责任。

2、明确规定的禁养犬伤人的，无论伤者是否逗狗，狗主人全责。

3、流浪狗伤人的，原主人承担侵权责任，找不到原主人的，长期投食的人将被视作实际喂养人，承担侵权责任。

4、未成年人打赏主播或者充游戏币，平台必须退回。

5、申请协议离婚的，将设置30天冷静期，反悔后可不离婚。

6、物业在电梯里投广告，所得收益归属全体业主，物业无权私自挪用。

7、高空抛物者要承担侵权责任。

还有就是你在阅读《民法典》的时候，你还会发现很多有趣是规定。

婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了，所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产，不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务。

是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。

《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！

《民法典》一共有1260条法律法规，涉及到了我们生活中的各个方面。

一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。

我们已经是生活在2021年了，不能再做一个一无所知的法盲了。

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