地价4.3万/平起拍！周末挂地，天河牛奶厂时隔6年再卖宅地

地价从1万元/平起到4.3万/平，天河牛奶厂只用了6年时间。

今日，天河奥体公园北侧AT1003036地块公开挂牌出让，起拍总价406479万元，折合楼面价43000元/平。

地块用地面积50379平，计容建面94530平，净容积率2.0，要求建筑高度不超过36米。

地块采用“限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号”方式出让，设置最高限制地价589395万元（溢价率45%），最高配建面积3600平，扣除配建面积后，封顶楼面价64819元/平。

宗地南邻奥体东山体公园，生态急景观资源丰富；西侧的半山溪谷、北侧的合生帝景山庄，均为低容积率高品质社区。

| 地块现状航拍图

这是牛奶厂板块自2014年以来，时隔6年首次出让宅地。

当年牛奶厂出让的8宗地块，楼面价还在1字头，最高不过1.68万元/平。

| 牛奶厂地块出让情况一览

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来看本次挂牌地块规划要求：

地块容积率2.0，建筑限高36米，也就意味着地块未来或和牛奶厂其他项目一样，将以低密度和小高层住宅产品为主。

| 地块现状为山体

同时，地块配套有一个6班幼儿园以及物业管理等其他配套设施。

值得一提的是，周边1公里范围内，已建和规划幼儿园4家；2公里范围内，已建和规划中小学8家。周边的知名学校还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等。

在交通方面，地块附近有两个轨道站点，分别是现状21号线与规划19号线的换乘站大观南路站；现状21号线与现状4号线换乘站黄村站。

且周边有环城高速、华南快速、广深高速、广园快速环绕。

| 区位交通示意图

此外，地块2公里范围内有奥体中心、天河公园以及大型综合购物中心优托邦，还规划有综合医院、专科医院各一处。

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接下来就是大家关心的房价啦～

地块周边最具参考价值的价格，就是牛奶厂项目，不过其大部分住宅项目已经售罄。

上个月，我们发现牛奶厂项目的二手房源，报价普遍涨到了6万+元/平。

其中龙湖首开天宸原著，就有房源以6.4万元/平的价格成交。

|图片来源：广州房产

除了龙湖首开天宸原著，华润天合、招商雍华府、家和天曜、金地天河公馆等楼盘，业主们挂牌价也出现不同程度的涨价。

| 金地天河公馆

范围扩大至整个牛奶厂-奥体板块，仅有珠江花城在售，主打65-140平三房至五房。

而之前热销的保利天汇均价5.1万/平，目前没有推出新货。

| 珠江花城售楼部

至于牛奶厂项目为何涨价，我们认为：

其一、规划利好。牛奶厂板块被纳入天河智谷片区，该片区是广深科技创新走廊重要科创与文创节点，集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

| 天河智谷片区规划示意图

其二、学位利好。近两年，牛奶厂板块也迎来多所名校的落地，比如执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等。

其三、可售住宅稀缺。牛奶厂板块的大部分房源，绝大多数都是330新政后出售，这就意味着，要转手的话，需在出房产证后还需要锁定2年才能转让，那么，整个板块的供应量上来预计要再过1-2年。

| 龙湖天宸原著、华润天合

本次挂牌地块，起拍楼面价就已达到4.3万元/平，未来售价不难想象。

至于地块最终能以多少钱成交？11月16日，我们拭目以待。