房市向好，销量抬头：疫情下勇抢 Offer 的买家都是什么人？
疫情蔓延到现在，加拿大全国确诊人数早已过8万；安省自从上周二实施经济重启第一步后，单日新增确诊人数不降反升，令人不安。
然而众人对数字已经麻木，随着天气转暖，开始放飞自我。也真是关不住了，街上的车辆和人流激增。夏季也是修路季，工程车和封路很讨厌，然而修路属于重启范围，所以疫情前的大堵车倒是提前来了。
上周连续好天气，刚过去的这个周末，更是溽热到盛夏的感觉。
沙滩，公园，街道，到处是踩单车，玩儿滑板，慢走或跑步的人。夏装衬着周围瞬间而至的绿意盎然，赏心悦目。此时此刻，病毒似乎离我们很遥远。
周六多伦多市中心的TrinityWoods 公园里，人山人海，连多伦多市长都混迹其中，多数人不但没有保持社交距离，也没戴口罩，省长福特再次被气得发抖。
放下任性的加拿大人暂且不表，只论房市。话说天儿好人的心情就好，夏季的热烈，让人停不下来，总想做点儿什么。我就想咱们国内南方人比北方人勤快，沿海比内陆发达，肯定和气候有关系。
这两周帮客人找房，Condo 群里打转，很多感慨。非常明显的感觉，房市开始向好，销量以肉眼所见的速度上涨，数据当然也支持。市场上抢Offer战疫经常发生，买家仍然占上风，但好房不等人，卖家并不委曲自己，很有话语权。
疫情期间看房，需要卖家经纪和大楼管理处协调，买家经纪和客人都要填写 “无病毒宣誓书”。虽然可以电子签字，总觉着多了些麻烦。尤其看 Condo ，有些大楼的管理处对某个时间段有进出限制。饶是这样，看房的人也呜泱泱。
上篇文章说过，现在市场上捡漏买家激增，大家都想找便宜，但真抢起 Offer 来，买家们也不怯阵。公司同事代理的一套位于中城的 Condo 单位，引来 11 个买家竞争，最后以卖家很满意的价格卖出。
最近这段时间，天气好起来，抢 offer 的买家们也更热烈，出价开始有了些今年开春时候的势头。
有朋友问，别管捡漏与否，都是什么样的买家在勇抢 Offer ？
首先，我自己的客户是自住买家，绝对刚需，但仍然带着点儿投资性质，华人嘛，没有投资考量，怎能说我们是善于未雨绸缪的优秀民族？
其次，和同行的沟通，以及我在看房过程中的观察，本土西人，或者其它族裔的移民买家，基本也是自住，很少有投资意向。
这两周看的房子里，十之八九都是空置房，就那么干净落寂的在那里，无所谓的样子。查看历史，多数有租客住过，有些单位，业主从买来就没住过，一直出租。这说明另外一个事实，就是投资客人在退场。
上次说过，投资客人占据大多伦多 Condo 三分之一的市场，目前投资客对于入市表现谨慎，而投资客卖房，与疫情的关系很大，疫情过去后，还要再看，目前暂时不能说明什么过多的东西。
根据多伦多地区地产局雇佣的第三方调查机构提供的信息，整个大多伦多范围内，27% 的人说，未来一年之内，很可能要买房；而去年则有 31% 的人信心满满的要买房。考虑到疫情，我觉着这点儿差距不算啥。
调查报告显示，尽管疫情仍然严重，经济重启任重道远，专家估计 8 月份还会有第二波发病高峰，但这些并没有让那些想买房人的信心受到打击。
很多接受调查的人表示，一旦疫情过去，形势稳定，就考虑买房。这说明，一旦人们开始工作，恢复稳定收入，消费信心必然大增。
并且，这些计划买房的人群里，18 岁到 24 岁的年轻人占了一半，另外有 37% 的人是有孩子的家庭。
加拿大人平均每 5 年换次房。工作调动，孩子上学，大人离婚，或者，干脆就是觉着现在住的房子不再符合心意，说换就换。当下疫情的影响，诸如失业，经济下滑，个人收入缩水，以及由此导致的不安全感，让很多想换房的人止步。
调查报告里一个有意思的细节，说到卖家的卖房计划，从四月份开始，只有 17% 的被调查人说自己想卖房，去年同期形势也不算好，那也有 32% 的业主想卖房。
卖家惜售，现在不觉着怎样，一旦疫情结束，经济恢复，就是挺大一件事儿。本来今年开春房源就少，这也是买家竞抢的原因之一，随后疫情来了，谁愿意在这个病毒到处肆虐的时候，冒险让人看房？市场上盘少，疫情过去后，初期房源不会立刻供应充足，买家们可是等了好几个月，怎么能不抢呢，卖家市场呼之欲出。
前几篇文章说过，房市的未来走向，从未像此次疫情这样，众说纷纭，各路专家各执己见，无法达成共识。
虽说无法达成共识，也不全对。共识有，只是发生的时间和条件有所不同。有人认为明年开春房市会复苏，我觉着今年秋天就可以；也有人认为，如果政府不出手救市，改进住房赞助条款，更多想买房的年轻人恐怕会望房兴叹，我觉着未必。即使政府保持目前的住房赞助政策，不努力的人照样买不到房，而那些勤奋工作的年轻人，依然可以通过不同金融机构提供的帮助，拥有自己的物业。
不容忽视的是，现在房贷利息非常低，压力测试的标准利息也已经下调，对自住买家很有利。
疫情中的最大经济未知数，就是房市表现，牵一发而动全身，其重要性不容小觑。物业价格如果极速下降，则会减慢目前的经济恢复速度，并且可能导致几十年未见的经济萧条。
这周太多事情，文章写的有点儿乱。想说的中心思想是，尽管疫情还在，自住买家已经开始大批入市，投资买家在观望；自住卖家多数决定不换房，静观其变；而多数投资客，开始出售投资房产，也有部分投资业主，有租客交租，想继续观察一段时间。
希望疫情赶快过去，百姓安康，房市兴旺。