在大多伦多地区,聪明的犹太人住哪儿?
进入3月中旬,大多伦多地区的房地产市场开始有了很积极的变化。首先,各大银行正在开启” 利率优惠大战” ,以TD银行和BMO银行的” 限时优惠房贷项目” 的利率为例,有的项目的” 利率优惠” 可达到0.25%。这样的局面就是: 加拿大央行不敢公开减息,但听任商业银行降息试试市场反应。BMO银行更推出” 高资产人士房贷项目”--- 您所有存在BMO银行的资产,包括存款/债券/股票/基金/RRSP/TFSP等,如果净值比较高,银行都可以不看您的收入,特批房贷。这等于是小范围地突破了联邦政府财政部的”B-20” 限制房屋贷款的相关法案。
过去一年,大多伦多地区的土地房市场不太活跃,主要原因就是因为”B-20” 法案限制造成的贷款困难。现在,银行开始放松房贷政策,各位买家朋友如果有买房换房的需要,请抓紧目前的机会,实现自己的目标。我也愿意提供协助。
我们知道,本地有一个” 财商” 很高的群体--犹太人,他们买房子买地相当程度上集中在YONGE以西,尤其是西边的第一条南北方向的主街BATHURST和第二条南北方向的主街DFFERIN一带,地理上属于旺市的PATTERSON社区。前两周,我曾经向大家介绍过Thornhill Woods 社区,她其实是PATTERSON社区的南端部分。我们今天继续探寻PATTERSON社区的其他部分。
Upper ThornhillEstate--北端的” 高大上”
PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7,东边界是BATHURST,北边到MAJOR MACKENZIE和ELGIN MILLS一线,西边界基本上是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线,总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的Upper Thornhill Estate小区,西端的Dufferin Hill小区,和最南端的ThornhillWoods小区。
前两周先介绍了PATTERSON社区最南端的Thornhill Woods小区,今天,我们再看看PATTERSON社区最北端的Upper Thornhill Estate小区。也就是南起MAJOR MACKENZIE,北到ELGIN MILLS,夹在BATHURST和DFFERIN之间的区域。
在Upper Thornhill Estate小区里,最值得关注的是近几年新兴起的一大批”高大上”豪宅级和准豪宅级独立屋。这批”高大上”级独立屋的第一个特点是”高”--每一层的天花都很高,首层天花净高度起码是10呎,甚至可以加高到11呎至12呎,二楼普遍是9呎高。我们知道,1990年以后建造的”较新型” 独立屋通常被设计和建造成首层天花净高9呎,二楼8呎。更早年代建成的” 传统型” 独立屋普遍的设计是,首层与二楼的天花净高都只有 8呎。实话实说,首层的高天花加开放式平面布局的确让人感觉更宽敞更舒适更明亮。
第二个特点是”大”--通常会有4000呎左右。而第三个特点是” 上”-- 装修豪华上档次。外墙石头贴面,厨房卫生间石头台面,实木楼梯实木地板,这些都是标准配备。此外,高档卫生洁具和五金件,确实与其他的普通档次的独立屋拉开了距离。
这些房子的售价在150到230万加币之间,不能算便宜,但物有所值。试想一下,我们在华人喜爱的富豪山庄买到的200万加币左右的房子首层会是10呎天花吗?很可能只是9呎而已!再算一算房龄,就算是同样大小的房子,2年新和20年新,升值潜力会一样吗?
中间地带---TheValleys Of Thornhill
我们现在知道了,PATTERSON社区靠北的Upper Thornhill Estate小区房龄新但房价比较高,最南端的Thornhill Woods小区房价略低一些,但大多数房子的房龄超过10年。那么,有没有房龄和房价处于两者中间的一片区域?还真有!这就是北起MAJOR MACKENZIE,南到RUTHERFORD,夹在BATHURST和DFFERIN之间的区域---The Valleys Of Thornhill。
顾名思义,Valleys说明这一带有小溪,有树林,自然环境非常好。由于留下了众多自然保护用地,本小区的房子不像其他小区般密集。3000多呎的双车库四睡房独立屋卖到160万加币。最近,有4000呎出头的房子卖到190万,背靠大片的树林。
西端的中产小区—Dufferin Hill
如果我们把视线投到DUFFERIN以西,我们可以看到一条南北向的GO火车路轨,这是GO火车的BARRIE线,直通多伦多市中心的联合车站,在PATTERSON社区内有两个车站--Rotherford和Maple。Dufferin Hill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨,南起HWY 7 北到 MAJOR MACKENZIE 一线,这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。
目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋,售价在75到80万加币之间,无论是自住还是买来出租,都是不错的选择。这个区内还有一种单车库小独立屋,售价在90到95万,是本区独立屋市场的入门之选,对于预算略低一点的朋友们,这种类型的物业是非常值得考虑的。
在Dufferin Hill 小区,最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋,售价从110万起步。如果有115到120万预算,可以买到相当新的面积接近3000呎左右的好房子,二楼会有四睡房三个洗手间,每间睡房都可以有自己的直通洗手间。
商业设施和社区中心
PATTERSON社区的北半部有LEBOVIC社区中心,这是一所综合性大型社区中心,有供公众使用的室内泳池,冰球场,图书馆,托儿中心,还有犹太人学校。
开车向西5公里左右,可以去到有过百家店铺的著名大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’sWonderland。向东2到3公里范围内,在YONGE和16街一带有大型中西超市,包括大统华(T&T) ,还有很多中西式餐馆可选。值得一提的是位于DUFFERIN和MAJOR MAC东北角的YUMMY超市,那里有很多东欧风格的特色食品,可以在超市的美食廊(Food Court) 就地品尝。
中学排名更重要
在传统的华人区里,如果要买进中学小学排名双优的学区,恐怕房价不会太便宜,在YONGE以西地区也会遇到类似问题。我建议,在买房时考虑学区房时可以运用以下原则进行选择。如果家里有上学的孩子,买房选区时要首选中学排名好的区域。因为,高中四年是决定孩子进什么大学和将来做什么工作的关键阶段。安省高中的课程有一定难度,大多数家长已经无法辅导,必须让孩子进一所好中学。对幼儿来讲,如果小学排名不太高,学校不是顶级,家长会让孩子在周末上补习班,使孩子的个人知识与能力明显超越那所排名不高的小学的其他学生,将来长大进中学一样会学业成绩超人。PATTERSON社区的主要高中Stephen Lewis 高中是全安省排名前10%左右的好高中,这也从另一个角度证明了这是一个适合华人的优良社区。