2021，我们可以期待什么？

终于可以送别2020年了！

相信绝大多数人都希望把2020年的曲折和艰难统统抛到身后，满怀期待地迎接2021年的光明。

写这篇专栏的日子是2020年的12月21日，恰逢冬至，这是一年里白昼最短的一天。过了这一天，白昼就会一天一天地变长，光明与希望也会越来越多。让我们跟随时光的脚步，一起迈向全新的-2021年！

2020年，大多伦多地区的房地产走势犹如过山车一样起伏不定。先是年头到3月中的热火市场。然后，从3月16日起封城停业万物萧条。市场从5月初开始恢复，到了7月和8月，本地买家的需求开始大爆发，成交量连续创出历史新高。自9月到今天，总成交量明显超越没有疫情的2019年。总体上看，受2020年新冠疫情冲击的房地产市场表现得非常有韧性。

我们迎来2021，接下来一年的房地产市场表现有什么值得期待的？

市场总需求会明显加大

作为一个专业地产经纪，我长期在第一线工作並追踪分析相关数据，发现历年来对大多伦多地区房市影响最大的几个因素依次为新移民数量，房贷利率，就业人数和经济增长。

我们知道，加拿大是一个移民国家，大多伦多地区历来是一个吸引新移民的中心地区，每年在大多伦多地区落户的新移民至少超过10万人。新移民落地总需要找住的地方，所以，往年的市场总是受到增量人口持续不断的刚性需求支撑向上。

2020年是很特别的一年。由于疫情持续，加拿大政府自3月中旬便暂停新移民落地，市场上的增量人口並不多。但是，単靠住在本地的存量人口的换房需求，已经让房地产市场走出价量齐升的态势。

到了2021年，随着世界上越来越多的人口接种了抗新冠病毒疫苗，新移民陆续入境落地和国际留学生返校读书，这些增量人口会使社会上对住房的总需求明显加大。市场热度将会从土地房(镇屋和独立屋)市场漫延到公寓市场。

自2020年3月初，加拿大央行大幅下调基础利率，各大商业银行也纷纷推出各自的”利率优惠贷款” ，5年固定利率一步步地降到了2.0% 以下，这是过去20年都没见过的超低利率。众所周知，低利率对买家朋友们有明显帮助，也会推升房价。

近期，从银行界朋友口中得知，在2021年和2022年里，美加两国央行将利率保持在历史低位会是大概率事件。毕竟，在这次疫情当中，各国政府救灾的首选手段就是发钱，从而造成各级政府赤字累累债台高筑，只有保持低息环境，社会经济活动和政府财金运作才能维持下去。既使通货膨胀上升，央行的利率政策也只能宽松，不敢过早加息压抑通胀。这样一来，房价上涨也很难受到打压。

2021年的新冠疫情还会反复。所以，我们可以预期就业数据不会太好，失业人口的数量变化值得关注。不过，这次新冠疫情对不同行业的从业人员的影响很不一样，还是会有大多数人能保住饭碗，甚至有人会借助新科技赢取更高收入。社会上不同人群对房地产的需求也会不同。我们这些为社会提供专业服务的地产经纪人要更细致地研究市场，发现更好的机会，让更多本地的朋友从市场中得益。

总体上看，2021年大多伦多地区的房地产市场值得我们大家有看高一线的期待。

2021下半年将出现市场供应不足

2021年，大多伦多地区房地产市场面临的最大考验将会是，在下半年开始出现供应不足的问题。

首先，受疫情影响，很多发展商的售楼处被迫关闭，新盘发售被迫延迟。

其次，受疫情冲击，不少在建楼盘面临工人不足和建材涨价的双重困难局面。新建成房屋的供应量是欠帐的。

最后，准卖家朋友们也会眼看着房价上涨而封货惜售。这是人之常情，可以理解。

买家朋友要抓紧上半年的机会

目前，市场上比较好的独立屋的存货已经不多，房价也比9月初又升了一些。往年到了3月份，市场上二手房的Listing 会比较多一些。但我观察现有的买家和卖家的比例关系，我感觉到，想以小换大的买家朋友们，从年头就要开始行动，否则，会越来越无奈地被卷入抢Offer大战。

不过，凡事都有方法去应对。如果您有以小换大的想法，我会帮您制定专属的行动方案並亲自操作。欢迎私信我查询细节。

此外，我近期收到来自数家发展商给我的信息，2021年初会有几个土地房的新屋大盘推出。喜欢买镇屋和独立屋的朋友们请留意，在华人聚居的万锦市Kennedy 和16街一有新盘;  在列治文山的Leslie/Elgin Mills 一带和Bayview/19街一带，也有物美价廉的新屋推出。欢迎索取房型图和价目表。

我们可以期待，2021年的光景好过2020年。愿朋友们在新的一年里买新屋换大房子，开启更光明的新生活！

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页www.jamesbai.com 或扫描二维码加微信联系。)