吾日三省吾身：逆袭！逆袭！逆袭！
二小姐，我最近倒霉透了
全天下没有人比我更倒霉了
落款：卖不掉房子的静安人
二小姐，我最近倒霉透了
全天下没有人比我更倒霉了
落款：追不到女神的小屌丝
为什么要把这两个风马牛不相及的来信相提并论呢？
因为二小姐发现一个有趣的真理
其实，这两封兔司机来信，表达的基本意思是一样的——
妈蛋！
昨天我对你爱搭不理
今天我让你高攀不起
当年我瞧不上的人
怎么就逆袭我了呢？
二小姐，我最近倒霉透了
全天下没有人比我更倒霉了
落款：卖不掉房子的静安人
（二小姐：孩子，你咋了？）
我家有一套房子，
老静安区141㎡大三房
（二小姐：原来是土豪，失敬）
可是，卖不掉啊！
我才挂11万/平方米
连看房的人都没有
哦说错了，来看房的全是中介
我可是老牌正宗静安区
现在傻不拉唧的新静安老闸北也敢挂11万了！
妈蛋！
他们为什么不来买我？
我可是老静安啊！
人家那叫闸北区的下只角！
二小姐口黑口黑一笑
下只角逆袭上只角了
你想说的是这个吧？
我堂堂静安枫景居然要和傻了吧唧的金茂府慧芝湖瑞虹新城平起平坐了
你想说的是这个吧？
这感觉，
就好像原来跪舔大小姐的丫鬟
居然逆袭成老爷的侍妾了
也敢给大小姐摆脸色了
你想说的是这个吧？
“当年阿宝十岁,邻居蓓蒂六岁。两个人从假三层爬上屋顶，瓦片温热，眼中是半个卢湾区，前面香山路，东面复兴公园。东面偏北，有祖父独幢洋房一角......东南风一劲，黄浦江的船鸣，圆号宽广的嗡嗡声，抚慰少年人胸怀。”
——金宇澄《繁花》描述上只角
“倘若走进住家的弄堂里去，就看见便溺器、吃食担，苍蝇成群地在飞，孩子成队地在闹，有剧烈的捣乱，有发达的骂詈，真是一个乱哄哄的小世界。”
——鲁迅《上海的儿童》描述下只角
为什么会发生下只角逆袭上只角的惨剧？
其实不奇怪
二小姐很早就预见到了这一点
在上海，
我长期活跃在曾经的屌丝区域
1.1万的高行，
1.5万的北蔡三林，
1.8万的唐镇，
都留下了我辛勤的踏勘汗水
后来，我去了杭州，
1.8万的世纪城，
1.3万的市北，
1.2万的新街，
1万的亚运村，
继续纳入我的扑克牌。
二小姐的名言就是——
不买2万以上的盘
不买配套成熟的自住盘
什么都熟了，好了，齐全了
还有便宜货给你捡吗？
拿你脚趾头想一想啊！
妾本布衣
躬耕于下只角
苟全性命于屌丝
不求闻达于土豪
房价要上涨
人口要导入
必须要有新吗啡
请问上只角，你有新吗啡吗？
静安也好，古北也罢，还有那一串串的租界
今年这样，去年这样，前年也这样
每一年都一样，除了更老了一些。
法国梧桐都快被蛀空了
可下只角呢？
三五年前的农民房/油菜地/化工厂/仓库/物流基地，全都拆平啦！
每一年，
他都有新吗啡不断进行刺激强化
每一年，
我去收租都不认识路啦！
吗啡吗啡
屌丝才有新吗啡
女神整容已成功——就那副死相啦！
下只角才有新吗啡
上只角整容已成功——就那副死相啦！
此外多说一句
下只角这个词语已经过时了
它是住在上只角里的土豪贵妇对这些新兴板块的蔑称
如今住在下只角里的New Money
自称自己“宇宙中心”
上只角斗不过下只角的第二个原因：
总价约束
房价越涨越高
慢慢地，面积和单价已经不是接盘侠最关注的
他们受制于总价的约束
首付最多能拿出多少
月供最多能背负多少
这样倒算出来的总价就是接盘侠的预算
他只能在他的预算范围内选盘
就好像穷逼娶媳妇儿
有女人肯给你传宗接代就不错了
还想要肤白貌美Ccup大长腿？
所以，同等功能房型里，越便宜的越好卖
面积越小越好卖
你141㎡的3房怎么和人家89㎡的3房拼单价？
你受制于总价约束
不能拼单价，只能拼总价
站在10年的宏观角度
全上海，无论哪个区
地铁站旁边500米范围内的房龄10年内90㎡的刚需次新房
彼此的总价最终会无限靠拢、归集于某一条线性回归函数曲线
哪怕10年前
它们彼此分布地很零散
它们彼此的变量区别非常大
它们彼此的单价差别非常大
但最终
它们的总价会呈现线性回归
低总价的区域涨幅高过高总价的区域
实现了这种回归
因为总价约束的存在
导致了涨幅它并不是一个线性函数
他是一个对数函数
线性函数越涨越高无封顶
对数函数有总价约束
妈蛋！
老子和线性函数那条线，怎么越跑越远了？
魔都的房价越涨越高
小韭菜们稍息立正站好
乖乖等待被收割
300万的屌丝房卖得最俏，
哪怕宏观调控来了出货还是分分钟；
屌丝房领域就是残酷的红海
你想在这里拣到便宜几乎不可能；
500-800万的改善房降个20万30万，
出货问题也不大
1000万以上开始明显受总价约束
你一跃进入茫茫一大片蓝海
尤其是1500-3000万，笋盘满地爬
竞争对手的鬼影子都看不见一个
快来上海淘笋盘吧！
上海的今天就是杭州的明天
上海投资客走过的套路
对杭州投资客一样有借鉴意义
今天的喂奶精华就是：
①新区域才有吗啡
女神整容已成功——就那副死相啦！
②总价约束
接盘侠买房子不看总价，不看单价，只看首付和月供。这样倒算出来的总价就是未来房价的封顶值
明天预告：
下只角逆袭上只角的故事之
屌丝逆袭女神，女流氓推倒小处男