住房成为澳洲2020年最佳投资资产，净总收益率录得6.6%！旅外澳洲侨民人未返钱先到！数百万的豪宅看都不看就买了！
悉尼并不只有豪宅，也能给首次购房者一个温暖的家！
由于有大量政府支持政策以及优惠的金融选项，西悉尼正日益已成为大悉尼地区首次购房者的首选之地。过去一年的在线搜索趋势显示，Schofields，Box Hill，Marsden Park和Quakers Hill等悉尼郊区地区是去年吸引首次购房者最多的地区。根据Realestate.com.au数据显示，首次购房者还热衷悉尼迅速增长的西南地区，如Oran Park，Leppington，Edmondson Park和Gregory Hills等。这些郊区都有大量新的住宅楼宇流入市场，大部分新建或在建房屋的价格都在100万澳元以下。这意味着这些房屋有资格获得政府的首次购房者补贴，包括印花税和HomeBuilder的折扣或豁免。Realestate.com.au数据也显示，政府支持政策对单元楼市场影响尤为明显。帕拉马塔（Parramatta）推出的新公寓数量排在首位，该地也是首次购房者在线搜索最多的地区。Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，政府激励措施正影响首次购房者的地理位置偏好。她表示，“由于疫情，许多悉尼人过去一年中的大部分时间都是在家度过，因此买家通常优先考虑大面积的房屋，尤其是带后院的房屋。但在悉尼市中心半径20公里内，带有后院的房屋的价格往往远高于100万澳元，但在坎贝尔镇（Campbell Town）和彭里斯（Penrith）则很可能不到65万澳元。
澳洲农业地产成香饽饽？2021或吸引大量投资者
农业地产行业在疫情期间表现出极强的恢复力，去年由于大宗商品价格上涨和降雨充沛，吸引了大量企业投资。随着几个里程碑式的农场在圣诞节前夕易手，该行业进入2021年，势头强劲。节前销售旺地Longford，位于Armidale西北35公里处一片占地2262公顷的农业地产，这里产著名的美利奴羊和Longford安格斯牛。该资产在12月18日的拍卖会上以1,275万澳元的价格卖给了Armidale以东约一小时路程的Ebor一个放牧家庭，卖家George和Loy Rose于1999年从CSIRO购得该物业。据当地中介表示，有利的季节性条件和商品价格走高正在刺激对该行业的投资，就像整个2020年一样。“对农村土地和农业的兴趣有很大的深度。全球大事件、新冠疫情和普遍的动荡都表明，农业地产投资是安全之地。“从放牧的前景来看，牛肉、羊肉和羊肉都处于历史最高水平，因此在过去18-24个月里，产量略有上升。谷物和谷物也带来了不错的回报。本地农场寻求扩张的需求强劲，同时也吸引了企业和养老基金买家。去年12月，ASX上市的种植业和畜牧业公司Duxton Broadak Fars表示，已接受其近2000公顷的南澳大利亚混合农业地产Boorala 2200万澳元的报价，该资产位于Naracoote附近。农业地产中介公司Elders企业投资服务主管马克·巴伯（Mark Barber）表示，今年可能推动耕地价值的最大因素，将是现有运营商寻求扩张企业。“从干旱中恢复以及生产力的增长将是中期企业业绩的主要驱动力。”
旅外澳洲侨民人未返钱先到！数百万的豪宅看都不看就买了！
迫切希望回国的澳洲侨民正在花费数百万澳元的资金购买澳洲豪宅，他们或请家人帮忙，或求助于虚拟看房。以往，在圣诞节期间，当驻扎在海外的富裕专业人士回国探亲时，那些计划日后永久回澳发展的人都会趁机考察一连串待售的高端房产。但疫情和随后的边境限制已经扰乱了外籍人士的计划——尽管需求不减，但很多身在海外的澳人都陷入了困境。“旅外澳人回国的兴趣似乎确实非常强烈。”悉尼苏富比国际房地产公司的索维奇（Daphne Sauvage）说，“这些人都是到海外寻找好工作，以为自己已经成功了，结果突然发现自己所处的环境从健康或政治的角度来看并不理想。对他们来说，现在的头号大事就是先买套房子，然后确保它能产生收入，然后再想办法摆脱他们现在的处境。”索维奇说。视频聊天和虚拟看房成为新常态，还有请朋友或家人代为看房的。“在这个没有国际旅行的时代，很多旅外侨民让家人代为购买房产，”Marshall White的总监邦乔诺（John Bongiorno）说，“这并不限于任何一个特定的价格范围——从100万澳元的房产到2000万澳元的房产都有。”邦乔诺说，涉及旅外侨民的交易数量在去年年中达到了顶峰，但此后由于每周允许返国的澳人数量有限而下降。据估计，有3.6万名在海外的澳人想要回国。随着全球大部分地区出现经济和政治的不确定性以及致命的新冠病毒疫情，旅外澳人越来越觉得祖国是一个更有吸引力的生活和投资房地产的目的地。
2021年布里斯班和阿德莱德房产市场或炙手可热
买家代理人、房产估价师以及分析师认为，布里斯班和阿德莱德将成为2021年炙手可热的房地产投资市场。专家们表示，随着越来越多的人在家工作，房产投资者还应该考虑以城郊和沿海“生活方式”为主的地区，就比如：新南威尔士中央海岸、昆士兰阳光海岸和维州本迪戈等，这些地区距离首府城市都不远。估值师兼顾问安娜·波特（Anna Porter）认为，2021年首选的投资地是布里斯班。据CoreLogic的数据显示，昆州首府城市到2020年的房屋中位价中位数为522,000澳元，远低于悉尼（872,000澳元）和墨尔本（682,000澳元），但总租金收益率要高得多，为4.3％，而悉尼则为2.9％，墨尔本为3.1％。布里斯班的房地产价格到2021年也显示出良好的势头，比2020年最后一个季度上涨2.1％。Suburbanite咨询公司创始人波特表示：“在新冠疫情期间，布里斯班虽然增长缓慢，但随着经济的变化以及家庭寻求可负担得起的住房市场更好地管理开支。2021年，布里斯班正成为悉尼人和墨尔本人迁居的首选目的地。因此，这将增加对住房的需求，包括租赁和销售存量，推高价值并收紧租赁市场。”波特还暗示，阿德莱德的租金将出现强劲增长，不过她警告称，随着房价上涨，租金收益率将在2021年年底下降，但租金将保持不变。“阿德莱德的一大亮点是重要的创造就业机会和基础设施项目，如耗资24亿澳元的医院，军舰项目将近400亿澳元，赌场升级和向企业提供技术补助移动项目等。”
住房成为澳洲2020年最佳投资资产，净总收益率录得6.6%
抛开比特币，对于澳大利亚投资者而言，2020年表现最佳的资产类别是什么？事实证明，住房投资远远跑赢其他投资选项。按照净总收益率计算，2020年澳大利亚整体住宅价格上涨3%，如果再加入租金总收益，那么去年的投资收益率将达到6.6%。非对冲全球股市投资（不含澳大利亚）和澳大利亚固定利率债券投资、澳交所浮动利率混合债券投资和澳大利亚股市投资则分别以5.7%、4.5%、4%和3.6%的回报率紧随其后。对于那些曾经在年初因为疫情爆发而担心房价可能下跌15%的投资者而言，这样的结果实属意外。对于那些继续房产投资的人群而言，房价上涨前景可能是一个好消息。根据高盛前分析师、Coolabah Capital的投资组合经理克里斯托弗·乔伊（ Christopher Joye）的预测，2021年的房价预计上涨10%-15%。