《民法典》正式实施对房产有什么影响？

2021年1月1日起，民法典将正式施行。

民法典是新中国历史上第一部法典化的法律。现行的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则等9部单行法律同时废止，我国民事权利保护将进入法典时代。而其中对于房地产的部分，改动较大，对有房一族的影响也最大，我们来看看在《民法典》这1260条内容中，有哪些房地产相关问题，会对我们的个人经济生活产生哪些影响呢？

一，新增“居住权”，没有房产证也可约定永久居住！

民法典在房屋买卖、租赁方式之外，新增居住权制度。居住权是什么？这里的“居住权”主要是为了保障公租房使用者、以房养老的老人、以及其他订立了居住权合同的居住权人权益的。

未来，“以房养老”的老人们可以设定居住权安享晚年，而无力购买房屋的群体，则能够通过取得公租房等房屋的居住权，实现更好的住所保障。相关专家解读，相比之下，居住权能使居住者得到更多的保障，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止。

二，对格式合同，霸王条款的限制。

对于原《合同法》中的格式合同的部分，新的《合同法》也作了修改，《合同法》在第39条的基础上进一步规定“提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

这一条的推出，实际上是对之前合同的提供方和签订方，责任义务进一步进行了梳理。目前普通人面对银行或者开发商等的格式合同，大都只能表面服从，很多人可能在签订合同时，看都不看里面的条款，新的解释出来以后，合同里面有不对等的瑕疵条款的，合同的提供方需要做出特别说明，不提供说明提醒的，可以当作不存在。这实际上是进一步的让那些提供格式霸王条款的开发商和银行们，更加的透明，加重了提供方的责任，也是给弱势的买房一方，提供了更多的保障。

三，小区车位和广告牌等的收益归谁？业主！

过去，小区内电梯广告收入大部分被纳入物业公司账户，这种情况未来将会被严格限制。

《民法典·物权编》（草案）第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。

四，房屋承租人有优先承租权

《民法典》规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”也就是说，在租期届满后，如出租人有继续出租的意愿，在同等条件下，应优先出租给原承租人。如没有征询原承租人的意见，出租给他人，则应对原承租人承担法律责任。优先承租权成为承租人的法定权利，有助于保护承租人的投入和租赁关系的稳定性。

五，高空抛物，将面临牢狱之灾！

第一，将拒绝高空抛物明定为一种法律义务；

第二，增加了“由侵权人依法承担侵权责任”的规定；

第三，增加“有关机关应当依法及时调查，查清责任人”的规定；

第四，增加“可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿”的规定；

第五，增加“物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担履行安全保障义务的侵权责任”的规定。

简单点说，就是高楼层的人高空抛物的，一旦发现，不管有没有产生不良后果，可能都将面临判刑的风险，高空抛物等于牢狱之灾，这也从法律层面上，给了一道紧箍咒。

同时也在监管和追偿方面给予个人更多的权力，对于物业监管不力和未采取措施的，也会有相应的追偿权，找不到人，找物业赔偿责任。

六，房屋产权到期后怎么办？

在我国，城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

此次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于产权问题的主要担忧已经解决。

不过，续期周期是多少年？续期的费用是多少？民法典为此留出了立法空间，有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律法规进一步明确。

这次的《民法典》对于房地产的篇幅很多，涉及的面也很全很广，但是对于以上的总结的部分，对普通人的影响比较大，大家看完后，会有一个更新的认识。

来源：四川帮帮法服