武汉楼市现状：冰火两重天！新盘价格不断攀升，二手房却无人问津

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：睿智的房姐，海南自贸港的政策已经出台，对海南的楼市将会有何影响，投资前景如何？如有机会，哪些区域值得关注？愿闻其详！

回答：没有中老年飞蛾扑火，哪有海南浴火重生 海南是第二个股市，股市绞杀中青年中产，海南绞杀中老年中产。买房长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策（这个是基本逻辑） 有了基本逻辑，有一部分人喜欢打埋伏短炒走人（艺高人胆大） 尽管有自贸区这些利好，但是短炒也不是应该被提倡的。投资不应该用投机的眼光看待，所以投资要大确定性下重注，买核心城市。琼海本身只有短期炒作机会，中长期会跑输大市。短期炒作风险比较大，一旦炒成房东，时间拖得越久成本越大。旅游养老地产基本没有流动性的，琼海一共50万人，海南岛限购，真的很难找到接盘侠。我们推荐的城市里，从来没有海南。

提问：你好，我2016年在武汉青山印象城买一套房，月供4000无压力。现在娃1岁半，手上有90万，家庭年入90万左右。现在想着买学区房备用，本人觉得青山区绿化好人少，适合居住，想继续在青山生活。最近在看几个楼盘，招商一江景城、中冶39大街、青山樽等楼盘，心中有很大疑虑。

1.青山区所谓的滨江商务区有没有发展潜力和投资价值，我个人没有投资意识，目前只是想着手上有闲钱可以先买一套放着，以防涨价。不知道这种思路对不对。

2.我想买的是130平左右的学区房，不知道这种房子是不是不好出手，或者几年后出手的话会不会白折腾，甚至亏钱。

3.我是心急的人，总感觉看了以后就要赶紧出手，生怕涨价。这两天有个机会说是会有折扣，在纠结要不要买招商一江璟城，您对这个盘有没有什么看法，或者对口红钢城小学的有没有更好的选择。

4.江璟城附近土地出让了华侨城、融创和大华地块，楼面价13000左右，我在想要不要等他们开盘，估计是两年后了。房产投资小白，烦请详细解答

回答：你好，青山板块比较成熟，有商务区规划，但是发展的很慢。招商的优势是学区，客群主要是青山本地人置换，对其他区域的客群吸引力有限。仅仅是能随着大势上涨。

你在青山的仓位能满足自住需求就足够了，如果是纯投资，建议跳出青山，多关注武汉更有潜力的板块。

提问：美丽房姐您好，新人首问，我是小白一个，感谢指点！北京房产一套无贷款，沈阳两套有贷款（共贷款120万），目前在北京工作，计划明年回武汉发展，两个小孩要回去上学，一个明年上四年级，一个幼儿园上大班。工作地点军山科技园附近，综合考虑学区、工作、生活便利，计划买一个四居，首付150之内，请帮忙推荐！

回答：你好，军山这类远郊区，学区 投资和自住都不是好的板块。汉阳最好的小学有三个，钟家村 西大街和玫瑰苑。钟家村和玫瑰园本校的附近没有二手新房，西大街的世茂锦绣长江能上。新盘学区最好的是远洋，也是汉阳的CEO盘。玫瑰园南区分校还可以，南国明珠的对口保利香颂那个现在还只能确定是教育用地，可能修小学，教育质量不确定。如果你只追求这个级别的学校，招商公园1872和新城璟棠是都可以考虑的。

提问：您好！我是北京人，已没有北京的购房资格，如果想投资有哪些办法？另外我手里周转资金只有20个，有哪些盘值得入手？谢谢

回答：你好，子弹20，北方人可以考虑入手沈阳。楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。沈阳人口出租增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。

关于沈阳为什么可投，几年前我说的两点依然不变：

1.沈阳是东三省最后的集散地。

2.沈阳是最好的环京楼市

沈阳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：大神房姐，都说房子会涨，坐标武汉，因为在卖二手房所以加了好多中介微信，最近看到他们发的房源二手房跌的惨不忍睹，跌出同地新房二三干都不至，现在该割肉卖了吗，二手房不会就这么咂手里了吧，说国家去了一手库存就开始限制二手房流动性，不然新房卖不掉，二套一套汉阳国信新城三期三房，一套汉阳江汉宛二房，房姐给点建议，出手时机怎么把握，谢谢！

回答：今年武汉二手挺难的，但是ZF已经开始救市了新盘价格拉高，洼地填平后二手房才好出货。2020年买入的2个重要参考点：1、未来2-3年最佳的购房时机：2020年6-12月份

2、未来买房要注意的：区域分化、小区分化、产品分化

选筹的逻辑线和标准：

1、是流通性，你买的房子必须保证有一定的流通性，流通性是以正常市场下可以出货为标准，老房子交易周期会拉长

2、你买的小区，一定要在城市未来发展的主方向上，这是你跑赢大盘的最稳妥几乎是唯一的选择

3、是你买的房源所在的区域，在未来可见的3-6年内，周边的增量（地铁、商业配套、接盘侠等）可期且稳定的能够兑现最近二手房确实有一些淘笋捡漏的机会，但是并不像中介说的那样不堪，我们星球内推荐的板块和产品价格依然坚挺。你持有的这2个盘都属于老房子，未来涨幅跑不赢次新盘，不过地段没有太大问题，如果不是急用钱，或者能淘到性价比更高的选筹，不建议现在出手，等待市场回暖。

提问：新人首问，房姐，你好，我目前在深圳，已婚有一个五岁小孩，2018年SFSD买了福田锦锋大厦住宅三房，当时单价3.6万。当时买这套房子是因为：单价便宜，可以让小孩上学，三房也可以解决住房需求(老人帮带孩子)。这套房在我老婆名下，目前在租，打算今年下半年装修后入住，明年九月小孩就可以去上小学。当时买房完全为了解决刚需，没有考虑升值问题。但这套房也有一些缺点：50年产权，楼龄老，户型不方正，深圳发展重点在西部，目前看涨幅是跑输大势的。最近看了您的文章，觉得相见恨晚，感觉自己思维太过于简单，首先这套房产升值潜力小，导致以后置换难度大，而目前又没有能力二套或者置换，手里子弹只有20，信用贷30，而且马上需要用。目前我们双方总收入税前90万，估计一年后才能凑到100多。现在的疑问是，对于以后的规划，想提前做准备，到时是卖掉这套置换更好学位房呢？还是用我的名额JLH三成购买500左右总价的二套，或者房姐有什么更好的操作推荐吗？另外，什么时候操作更合适？期待答复。

回答：你好，福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。这类房源的普遍特点是：20-35年楼龄独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化户型差，客户不出阳台，异形或有尖角楼盘偏办公化，办公大于自住学位中等或者偏下定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。所以现阶段更建议出手置换。

考虑学位，建议在福田和南山板块内选择潜力更大的楼盘。投资角度建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，可以考虑星球内推荐的学位房，新的教育模式，生员也很好。

我更倾向于未来可能变好的学位房，入门槛比较高的学校，稀缺性的，而不是已经是排名XX的，这样才能产生暴击，否则你被原业主暴击。

提问：新人首问 美丽的房姐您好 真没想到买房需要这么大学问 对您的佩服真如滔滔江水，18年中三天时间就仓促2.2万买入佛山顺德陈村一盘毛坯，现在跌倒1.8万后悔自己没有好好多下功夫还浪费了自己一名额，现在想把老家县城的房子卖掉后子弹120w，小孩半岁现在是想在广州买房自主的 纠结在广州哪个区域买房最适合我，顺便财富还能升值保值，现租房番禺万博商圈附近，自己做电商每年有个40万左右收入，万博附近吗，我可以用弟媳名额(本科)，因为我对上班地点远近没有过多要求因为是自己做电商相对自由，都说未来看南沙，目前看好灵山岛 但自己水平有限 对南沙未来10年真没底，既害怕重蹈18年佛山那次又纠结会不会错过南沙上车机会，因为我目前广州社保才2年，不想三年后买房 还是有其他区域更适合我的选择。希望高瞻远瞩的房姐指点规划 拨开谜境 很希望像房姐学习

回答：你好，南沙，广州的亲儿子，人少，地多，供应大，产业不足，这是弊端，所以不确定性大。

南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。

南沙成功概率并不一定能到50%，而且投资周期会拉的特别长，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。

广州投资回报率更大的板块，详见知识星球内部分享。

可以先用弟媳的房票买入，等你有了购房资格后，再把房子对敲给你。

提问：房姐你好请问厦门户口，手上子弹70多，想问是投资基金好还是房子呢？请问武汉的合适吗？

回答：你好，就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的回报率更高。先说结论：房子收益一定大于基金。

原因有三：

1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。

2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。

3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。

适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金（ETF）。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。

主要面对被“投资理念”洗脑的人群。凭运气赚的钱最终凭智力输回去。

做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。

提问：房姐，最近最近重庆建了很多保障房，未来会不会影响商品房的涨幅啊？求分析，感谢！

回答：城市的优质土地是有限的，地方政府都是精打细算的，每块土地出让前就已经把预算做好，一旦搞不好那可是国有资产流失。市长有功，大兴保障住房，抑平了房价，保障了需求，大爱无疆。

保障房本质是很好的，前提是需要大量的政府投入，补贴建房，才能控制成本，降低售价。但全国开始推行保障房政策的时候，央妈可是没给补贴的，必须体量达标，费用则自行解决。既不给钱又要造房，只有照收土地出让金的同时，修80%商品房，修20%经济适用房，经济房免费赠送给政府。如此一来，商品房还要平摊经济房的费用，而且土储有限，每修一套保障房，城市里就少修一套商品房，每一套看似「免费」的保障房，托高的是全市的商品房价。

重庆的保障房位置都不偏，重庆的保障房数量全国领先，哪怕有海量的央妈红利，这么任性的修保障房，到头来还是终端商品房消费者为其埋单。宏观调控从来不会伤及地价：18亿亩耕地红线，减少建设用地供给，抬高土地成本；大量保障住房占用土储，抬高土地成本；以规划之名海量贱卖土地，抬高剩余土储成本；宏观调控只会让房价凶猛。

提问：亲爱的房姐你好，坐标金华，有一套江北城区老破小，价值90左右还剩10几贷款，沿街顶楼，外墙zf刚刷过，里面装修新的，学区青小，孩子刚上小学，跟老公因户口问题已jlh，房产在他名下，手头现金只有10几，开了小店除去开支，所剩无几，请房姐支招需不需要置换，如果置换，换到哪里合适，如果不换，适合投资哪里？还有最近海宁中介电话打来说杭州到海宁的地铁很快就通了，地铁沿线有很多新楼盘，从杭州这边到海宁皮革城那边价格依次降低，靠杭州这边一万多点，靠皮革城那边才七八千，首付十几，可以入吗？入的话入哪边好？

回答：你好，环杭不建议买我一直都不建议大家去三四线城市投资房产有以下几方面原因：

第一、人口不断流失。随着高铁等城际交通线路的完善，大城市的虹吸效应逐渐加强，导致三四线城市的人口正在加速流失。

第二、二手房成交不活跃。越是低级别的城市对于二手房越排斥，大家都非常喜欢买新房，这也是很多三四线城市几乎找不到二手房中介门店的原因，也就是说你投资的房子将来即使涨价了也很难卖得出去。

如果你有自住的需求买一套，如果你有魄力不惧世俗眼光，那么一套都不要买租房子住，把房子买在一二线城市。

10年后你的孩子一定会感激你。

提问：新手首问，姐姐好，最近几年武汉卖地很多，会不会一两年后新房很多，供大于求，四五年后这批二手房天量入市，二手房会跌成狗啊？现在有点过热了，子弹100，能进吗？进哪个好啊？

回答：第一，人口。武汉主城区的人口流入其实是很不错的，每年都有一个稳定的增长。

第二，土地。你可以仔细观察一下武汉近期的土拍市场，新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区，一部分甚至是土著思维里的郊区。

真相是，内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了，即使有地也会捂着，先卖郊区，道理之前都分析过的。这两个原因合起来告诉我们，有限的主城核心区内，人口会越来越多，自然需要的房子也就越来越多，无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单，价格都会日渐起来。相对应的，价格起来了，新房癌就慢慢好转了。买新区需要等，的确可能要站岗的，新区二手市场还需要一定时间才能活跃起来。开发商拿地是对武汉的信心，现在价格差距不明显的情况，核心区还是首选。

楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

子弹100，可以入手2套潜力盘，武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中

回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。

职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。

因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。

提问：房姐好，请问置换时原先的老房子何时出手比较合适。预先先卖掉害怕没有合适的房源踏空，同步进行又担心新房房东等不及。置换一般是什么节奏？谢谢

回答：你好。置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。

这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。

提问：房姐，我想听你的建议。哈尔滨市一套开发区龙塔附近房产08年价值270左右吧，正在卖中准备拿出来投资，一套江北学院路顶层复式（不封闭无电梯）价值50左右，一套学院路门市正在出租中，一套海口澄迈2016年买的在老城大润发附近买时候70多，一套唐山学区房阳光大厦现在同样户型的在网上挂100左右（出租中租金不高2万多），一套哈尔滨也是龙塔附近开发区顶层电梯房03年（150左右但是刚需岳父母的准备和爱人贷款换一个房子），自住刚需一套价值270左右，一个月我是8000多爱人是6000，钱总是不够花啊，我们的开销就是靠工资和门市租金，有存款不到50万吧。我应该怎么去投资，盘活现状。

回答：黑龙江整体都不太好，人口流出严重。哈尔滨已经涨过一轮，现在是出手的好时机。唐山尽早出手。房龄15年以上的房子，都可以考虑出手，哈尔滨留2套自住即可。海口房产和门市如果租售比能到4%以上，可以保留，若不能，其实不算优质资产。

要投资就要放眼全国，从地域角度看，南方省会动力比北方动力强。从城市的角度，沈阳比哈尔滨强。支持开发沈阳房票，做裂变，买租售比高的二手房。

既然想过包租婆的生活，那就想想怎么能提高租金收益。说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，租金可以提高500%，具体操作见知识星球内部分享。

提问：新人首问，房姐您好，我湖南人32岁，夫妻均在湖北一县市医院工作（内科医生，护士）小孩一岁多，最近拜读了房姐的文章之后深有感悟，咨询1：三年之内会面临升职称问题，举家到武汉重新找工作，是否太过激进？2.或者先到一线城市买个房，等职称（副高）评上后再出来找工作？希望房姐指点迷津

回答：经济学里有个概念比较有意思，沉没成本不是成本。

什么意思？就是该止损的时候，要学会止损。

举个例子，比如你买了一张50元钱的电影票，看了电影开头觉得很烂——这50元就是沉没成本。然后你想着既然来都来了，那就看完吧，要不50元钱就浪费了，宁可浪费时间也坚持看完——其实当你意识到这是一部烂片的时候，看不看下去和那50块都没有关系了，但在决策的时候，这50元被计入了成本，结果便是多花下去两个小时来体验这部烂片，得不偿失。在“沉没成本”面前，人往往是不理性的——无法对已经付出、不可挽回的事情释怀，而继续将其计入成本，希望得到回报。其实最好的选择是要在将来带给你更好的体验，而不是为了弥补你在过去的损失。

你现在的职业是医生，你看看你身边的同事，做医生最成功的是谁，也就意味着，你往后30年的职业生涯即将成为TA。这是你理想的状态吗？如果是，那就继续做下去，等评职称。如果不是，那就果断辞职。成本不是看过去失去什么，而是看未来可能失去什么。

职业选择上我无法帮你做决定，你要遵循你的内心。在资产配置上，能买一线当然是优先入手一线，毋庸置疑。

提问：房姐您好：最近准备投资商铺 在上海跟长沙之间做选择，然后对于商铺未来预期您怎么看？

回答：你好，能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；

微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。

再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。租售比在5%以上可以考虑，但是这些的商铺非常难淘到了。

要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。还需要考察附近其他商铺，租金是否能到5%以上，关系到返租合同到期之后的持续盈利能力。

如果有房票，住宅是比商铺更好的选择。

提问：房姐，读研三年，用学校户口买了两套神盘，但是也浪费了许多时间，导致研究生延迟毕业一年。感觉很压抑，不知道以后找工作影响如何。特来求指导

回答：恭喜，你已经超过99%的研究生同龄人。明明房子占了家庭财富的80%，人们对此花费的时间和精力却不到5%。你认清什么是更重要的事情。读了这么多年书，不是为了当一个高级打工者。

如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。

竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。

对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。

找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。

深圳落户去工作生活没错，可以享受大都市产业红利，房产买了跑平通胀，赌国运。

正常国家发展轨迹都类似，八九十年代吃饱饭是第一刚需，生产饲料的刘永好家族首富；

家电零售需求在90年代崛起，2005时代是国美黄光裕天下；

新世纪开始的改善居住需求把房地产行业推向2013年的巅峰；

最近十年消费金融和互联网是最耀眼明星；

发掘需求、制造需求、满足需求、引领需求，给一代一代人造梦，提供一代人身份认同标签产品，商者无域大道相通。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。