我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，现在限购限价这么严，利率这么高，刚需买房是不是要再等等？
回答：限购限价，理论上其实都是在保护刚需。
zf想的是，让每个人都尽可能都买到房并且买得起房。
但很可惜，很多人都不理解zf的用心良苦，总觉得房价还可以更低，总觉得调控还要更严，最好明天房价直接白菜价更好，这样他才愿意掏点钱全款买套市中心大房子。
提问：房姐，能具体说说二手房哪些因素会影响价格吗？回答：1.高层的中高区，每高一层，合理的价格应该是贵0.6%到1%左右2.低区折价厉害，一般有10%-15%的折价3.装修只要不是太差，基本没什么差价4.预算有限时，装修可以妥协的，楼层却不可以这些都是比较常用却有效的方法，有心的朋友可以牢记。提问：一、资产1、苏州古城核心学区房，60平复式40年住宅公寓，入手60万，现市值200万左右，在做民宿月入1万。（贷款28万，7折利率。）2、园区核心学区房170平4房，300万入手（贷款余额200万，基准利率），现市值1000万左右。二、状态1、辞职去上海读MBA，之后自己创业。2、目前空档有时间重置名下资产，发挥其价值。三、想法1、卖170获利800万，此时出手合适？2、投资一套小户型，在武汉、成都或珠三角，总价250万以内，推荐哪里？为什么？3、东京或墨尔本投资一套250万以内的小公寓，做租金收益。或500万在园区重新购置一套小户型坐等升值？回答：1.公寓应该优先考虑出手，不过现在租售比非常高，也不占房票，可以保留补充现金流。2.园区目前已是高位，可以考虑出手裂变。大资金破限购买上海，剩余子弹买武汉，成都。人口净流入的top10省会城市有确定收益。3. 日本全面衰退，房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化，老人政治，很少通胀。新生人口少，没有接盘买家和货币变化。租售比还行，应该能有5%，但是职业多军是不靠租金收益的。4.园区高位，不建议高水位买入，更好的做法是，抵押现有房产，融资买入省会城市1万+的潜力盘，坐等升值。提问：房姐，因小孩读书需要江岸的户口，所以准备买一套小房子上户口用，等小孩上学后过两年再卖掉。现在看了下东立国际和汉飞青年城的一室一厅的小房子，都是40平方左右，单价汉飞青年城1万9左右，东立国际2万2左右，租出去都是2000左右，想请教下房姐这两个房子2,3年后谁更好出手或升值空间更大，你觉得应该选哪套更适合我这个情况？回答：同样是小户型挂学区，优先东立国际，各方面都完胜。东立国际是大盘，有小区环境，小户型流通性非常好，未来不缺接盘侠。汉飞青年城是单体楼，没有小区环境，多商住两用，成交量也少的可怜，折价也是合理的，未来升值空间和流通性都不如东立。东立国际注意淘笋，单价2万入手最佳。
提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?
回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房姐您好，请问保利时代顶楼105平，单价2.35，总价247值得买么提问：中建大公馆可以拿到第一期房，加cs24000，首付需五成，划算吗？还是直接认购现在的九号楼啊？中建光谷之星如果能拿到16000多，如何？还有绿地光谷中心城，这几个盘哪个比较有投资价值？还是直接到小孩上上学附近投资？昆山？苏州？zj180w，我很糊涂，请指教！回答：大公馆2.4，首付5成不划算中建光谷之星1.6可入提问：房姐MM，我坐标武汉，可以做成首房首贷，手上有70万，公积金账户每月4千多，公积金可以贷70万，我想年底买个小户型的学区房出租（不一定非要有学位），租金最好可以抵商贷（公积金可以直接划扣，想用租金还商贷）。学校最好是武汉市一流的。新房，二手都可以，谢谢给一些的楼盘建议？详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》提问：房姐，如何看待近期武汉房市7-8月的量价齐升？套均价破165w？回答：限价放开，新盘开涨，市场逐渐复苏。淘笋越来越难。接下来还有金九银十。提问：房姐，好～未婚女生28岁，首套刚需用房，在青鱼嘴上班，是选择锦绣江南临支路(两条道，不同小区中间支路)的三房，95平，285万精装修房，总高11楼，楼层10楼，主卧朝南，两个次卧朝北，户型如图通透，次卧对面有一个小烧烤摊，夏天营业。还是选择同一小区内，两卧朝南的小二房，85平，225万，需要重新装修，总高18楼，楼层6楼。户型一般，不通透，厕所窗户对厨房小阳台，请问怎么选择好呢？或者附近有什么其他好房推荐吗？回答：中北路附近，东湖睿园和楚天都市雅园两个盘都还不错，不过价格应该不低。老一点的统建锦绣江南、安顺家园等。锦绣江南单价控制在2.5以内最佳，所以你看的这2套都贵了，重新淘，别看精装修的，溢价严重。投资角度看2万+ 可以投资更有爆发力的板块和项目，老牌豪宅区和老牌豪宅其实一直不算好的投资标的。提问：房姐您好，我在沈阳，现在手里能凑到100左右，贷款也就能承受100左右，为了学区以及上班方便主要考虑沈河陆总附近和浑南奥体万达附近，本来是想买一个盛华苑的两室，可是关注您一段时间了，因为盛华苑房龄有点久已经15年了，如果学区政策调整害怕以后就套里了，拆开买两套还要上班方便感觉钱怎么也不够啊，想请教一下您有什么建议呢？有什么盘推荐吗？回答：你好，陆总附近老房子居多，新盘价格太贵且大户型偏多，投资不是首选。浑南学区都一般，建议重点关注和平区，沈河区。拆开买2套，一套学区小房，关注九洲御峰。一套自住大房，关注万科翡翠四季，翡翠书院。提问：你好房姐，想在北京买房，爱人在中关村上班，考虑孩子上学、上班通勤同时兼顾投资，总价在450以内，方便推荐几个小区吗回答：重点考虑朝阳版块，望京2000年小区，14/15号线支撑；
提问：房姐，真心求助，急。本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，1.以后是10年内尽快提前还款，2.还是攒钱入二套，3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐），不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现，也不想做职业多军，仅仅考虑家庭保值增值），考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助？
回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。
大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。
提问：你好，房姐，老公想买徐家棚的老房子单价1.8w1.9w左右 说会涨价 好租 我不知道值不值得投资 请解疑
回答：武汉有大量的地，大量的新房，城市发展远没有到老破小和老破大流派吃饭的时候，现在还是次新为主。北京上海适合老破小流派。详见知识星球内部资料《炒房客的流派（二）——老破小如何赚钱》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
