武汉买房:能买三环内,就别买三环外! 2024-07-30 08:51:23 提问:我看了美好长江首玺和星河2049投资的话哪个好,二套房想投资子弹100,谢谢回答:你好,美好长江首玺在白沙洲三环外,板块发展从0到1,涉及到大市场搬迁和物流园,周期较长,加上高速隔断,没有地铁,无法与白沙洲三环内形成联动,板块发展潜力也一般。星河2049在后湖板块,后湖距离汉口核心区很近,板块发展比较早,现在配套也比较成熟,未来升值潜力比较稳。但是星河2049这个盘性价比不算太高,有更合适的楼盘。提问:美丽智慧的房姐,你好!本人手持一套,想再买套学位房自住,子弹250-280W左右,主要看天河北华阳本部学位房,看过嘉尚国际公寓和侨林苑,二套5成(还清第一套)二套预算600-700W,想听听房姐意见,从自住升值方面,怎么选择?回答:你好,目前天河北的住宅价格梯度如下第一梯队:侨林苑、中怡城市、芳草园3期、协和新世界为代表第二梯队:帝景苑、保利中宇、翡翠华庭、金田花苑3期、天誉花园为代表第三梯队:德荣小区、穗园小区、嘉怡花苑、祥龙花园为代表天河北的学位房,分为华阳小学(华阳本部、华成校区),以及龙口西小学。关注学位,天河北没问题,房产的核心价值在于金融属性,学位是房产附加属性,天河是直升,区域已发展成熟且没落,较难享受城市发展的增值红利,投资属性较弱;提问:新人首问,智慧的房姐,你好!本人夫妻俩武汉新居民,在手两套房产,第一套蔡甸区千年美丽洋房大三房119平(产证上夫妻双名),公积金贷款,已还清;第二套沌口万科金域蓝湾两房+储藏间85平(老公名下),商贷转公积金贷,已还清;可用存款50w,无贷款,现有以下想法:1)孩子快初中,妻子是独生子女,考虑老人以后过来一起居住,那么应该如何改善住房?卖千年美丽,挂多钱合适,卖了之后是在沌口万科换一套三,四房的大户型?还是换其他区域?考虑孩子上学,是否有推荐楼盘?2)为孩子高考准备,天津京津新城首钢项目在建,8500均价白毛坯,2022年交房后落户,中介可以帮忙转集体户口后购房,但这个地方离天津市中心40+公里,离北京90+公里,是否值得现在入手?另外,针对高考,武汉户口是否有转天津的必要?天津对高考是否优势明显?如果购买天津后,还能如何考虑改善住房?毕竟是普通工薪阶层,房产的考虑对于我们来说必须慎之又慎,期盼您的回复!回答:你好,千年美丽单价1.1-1.2左右可以出手。沌口板块未来升值潜力不看好,汉阳自住+学区,投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。是否换到天津高考,可以在初二决定。关键看小孩自身能力,擅长学习的,放到天津也许是雪中送炭,不擅长学习的,放到毛坦厂也要逼疯全家。京津新城体量太大。如果不需要重点学区,只需要落户买房即可,可以考虑津南1万刚出头的上车盘,总价100万不到,首付二三十万。提问:房姐您好,请问万科金色家园现在应该卖掉吗?朋友都说是中心城区,又是学区房,都建议不卖,想听听你的意见,谢谢。回答:继续持有,还有涨幅空间,等下一波涨幅来了卖出,裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》提问:房姐你好。孩子今年上小班,二胎刚刚三个月,想着手看学区房。目前和家属是JLH状态,两人名下各两套房。一套目前在住三环边叠拼,无好学校。另两套投资房(关山大道中建大公馆及白沙洲保利新武昌各一套)。还有一套雄楚大道2007年建成的老破小。目前想把雄楚大道房子收拾一下出售,大概可以卖出140万。想用这个钱换个学区房。考虑南湖一小二小,直升南湖中学。问题如下:1.南湖学区房值得入手的小区及值得下手的价格。2.是买个挂学位的小户型租房住,还是老破大?因为有两个孩子,从小学到初中要上12年学,现在住的叠拼虽然舒服,但早高峰开去学校要40分钟,想在学校附近住,小户型肯定住不下。那就得租房子,可是租房很难能租到环境户型满意,且长久的房子。自己如果要住十来年,还是希望生活品质不下降。有解决办法吗?3.目前武昌区教育水平比较好,也有朋友说东湖高新的整体教育会提高,但是中建大公馆的小学目前最高年级是四年级,对口初中目前不确定(听说大概率不能对口光谷最好的实验中学)。除了南湖学区,还有什么比较好的选择?(以八一路为圆心,半径越小越好)。家中可以把卖掉雄楚的140万拿出来,另可背负一定量的贷款。理想是有好的学区(两个孩子都可以用)且居住品质(房子面积小区环境及配套)能有一定保证。谢谢作答。回答:你好,南湖的学区不太稳定,政策变动大,在选择上需要更谨慎。东湖高新的教育水平会越来越好,但是你也不敢拿自己的孩子试水。同一个地段,对口同一所学校,排除其他因素,只看学校对房价的影响,大户型涨幅多,还是小面积涨幅多?其实并不是哪个涨幅一定高,而是“影响度”不同。因为,受限于总价,单纯冲着好学校来的买家,总归是考虑小面积的人,要比考虑大面积的人,多一些。那么,自然地,小面积房子里,学区所占的对价金额,自然就比大面积房子里学区所占的对价金额 ,要高一些。比如,30平一室户,学区定价是100万;200平大户型,学区对价可能反而只有50万,甚至0——人家也许压根没有考虑过会去上对口的学校,而冲着学区来买房的客群也绝对不会去买200平来解决学区问题。所以,如果未来这个学区更热门、更值钱了,那么小面积房子因为含有的学区对价高(学区对价的基数大),和学区相关的这部分价值的上涨金额自然也就更多,反映在房价上,就是涨的会更快;但是,反过来,如果这个学区未来被其他各地“家门口的好学校”稀释了,没那么热门了,小面积房子里面学区对价多,风险自然也就更大。所以,如果你认同这个学区未来会更加热门、抢手,在其他要素不变的前提下,买小面积的回报率就会更高;反之,如果并不确定这个学区未来会怎么样,只是为了解决自己家孩子当下的上学问题,并不想在学区这个要素下太大的注,那就尽可能选择面积大的、受学区变动影响小的标的,比如甚至一步到位买品质次新社区3/4房自住兼顾学区,并且地段考虑>学区考虑——这是我始终推荐的做法。单纯考虑学区+自住,可以关注星球内推荐的楼盘。提问:目前江苏太仓(环沪)一套,上海嘉定一套,都是刚需时候买入(新搞定上海户口)看着长三角一体化(嘉闵线),想在太仓买入二套改善或者轻投资。有几个选项帮忙参考一下或者更好建议:1太仓预测轻轨站1公里附近的二手房(有停车难的问题,社区户数5000+,房龄10年左右)价格只有1.4w(这个未来价值感觉像花桥的沪漂盘)2娄江新城的新盘:悦园(预测有轻轨站),洋房价格2.5w(缺点是新城第一盘,其他都在图纸上,)。3太仓市中心-万达周边(离预测地铁口2.5-3公里),洋房价格2.6w左右4.嘉定,嘉闵线规划沿线的新盘。或者其他您的建议。个人情况:一上海算2套(上海有贷款)二 太仓限购,3个月后有购买资格(需要办单身手续),夫妻一方无贷款记录。回答:你好,太仓人口50万,主城区骑电动车20分钟可以兜完。上海中心城区出发,路况好时,开高速一小时到。城市摊大饼到那里遥遥无期。只有指望被新城规划大饼砸中。如果目前很便宜,则高风险高收益,但不确定性较大,流动性缺损会持续很久;如果已经不便宜,则完全没有价值。综上:不推荐嘉定新城的规划很好,城市界面一片崭新,宜居度很高。虽然远,但毕竟有轨交,也不能说没有产业,周边还是有相当多产业板块可以辐射过去。适合区域自住,投资远了一点,只有地域接盘侠。提问:54大法是什么回答:54大法是破限购大法,也是二手房省税大法,详细操作见知识星球内部分享。提问:新人首问:美丽的房姐,我关注你很久了,因为是个小白,所以一直不敢上车。陕西安康人,44岁,自考本科,副高职称,孩子在南京上学,将来打算在那边就业,目前是自己因为在那边买不起房,也不想到孩子毕业仍然买不起房,所以想提前打算,目前可首付40,月供不超过5k,请你指导怎么实现零钱增值?假设买房,南京,杭州,上海在那些区域买更有潜力?我在你的星座内想找你推荐的大部分是武汉,武汉的话,可能在孩子需要用钱的时候出手,这样再回南方购买自住有必要折腾吗?初步估计孩子可能会在上海就业,本来打算在南通,嘉兴这些距离较近的上海周边,不知道合理不?因为觉得南通嘉兴毕竟不是上海,在上海的话有自己买不起,但是到了孩子毕业需要买房时间仍然买不起,所以请你指导下,感激不尽!孩子未来就业规划能不能给个建议,他是学英语专业的,毕竟你们是经历过摔打的高手,名师指路是最大的帮助。最后,内循环时代,万一别处不合适了,在西安买房的话,能不能给个建议,在哪里买合适潜力会更大,未来的时间里国家放水了,货币更不值钱了,虽然不允许流入房地产,但我估计最终还是流入地产了,不知道您怎么看这个问题,因为今年的股市不怎样,大家认为未来会更好,因为钱会来股市,不知道对与不对?回答:你好,房产投资,我只看TOP20大城市。南通,嘉兴不是TOP20大城市。并不是说,不是TOP20大城市,就不会涨,或者涨幅就一定低。但是,基础概率不足够高,确定性不足够强,流动性、租赁活跃度不好的地方,不符合我们投资的基本原则。子弹40,可以买武汉 成都 重庆 西安这些确定性强的城市。现在的大学无论什么院校都会有一个英语系,文科的总市场容量和招生人数其实比理+工的总量要低很多,如果你的孩子不是在文科六大类中某一类特别显现出天赋,现在必须开始200%发疯般地努力朝前追了。如果是女生,本科建议英语+新闻传媒类的。如果是男生,建议加一个计算机相关专业的目标,踏踏实实打好基础,本科兢兢业业,练就一个码农必备的基本素养,早点老老实实挣钱,百万年薪还是可期的。城市最重要,尽可能京沪深。西安投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。“内循环”总体概念我认同,方向应该是大体正确的,也就是独立自主的同时坚持改革开放。如果是让生产关系更好地匹配生产力水平,那么对经济发展有利,自然利好楼市股市。提问:新人首问,你好房姐,本人不在郑州,想在郑州买套房,不知道那个区域合适?房龄和户型?本人情况,子弹20,每月剩余可存1个。回答:你好,目前在郑州,应该重点关注哪些区域?1、首付150万以上,果断选择北龙湖。2、首付100万左右,关注北龙湖北区。3、首付60-70万,首选高铁片区、金水老城,排除杨金。4、首付50-60万,金水北、经开老城可以挑一挑。5、首付40-50万,首选管城,其次老中原区,最后老二七区。6、首付30-40万,惠济先挑一挑,其次是老高新和常西湖,二七运河新区作为垫底选择。7、买得起上面的,绝不要碰南龙湖、平原新区、港区、雁鸣湖、荥阳东、中牟等远郊区域。8、买房最好蹦一蹦,买那些稍微蹦一蹦可以够到的片区和楼盘,以后才不会后悔。2020上半年全郑州住宅用地成交数据,从中可以看出,荥阳、新郑、新密、登封都是大坑,填不满,港区和高新区将长期横盘,供应速度超过了人口速度,金水区是短期涨不动,还有窗口期,需要赶紧入,二七、管南略有好转可跳出泥潭,东区和金水类似,短期供应大,长期没供应,只是东区不要买太远的郊区即可,金水无郊区,均可放心入。首付20,月供能力不错,建议淘一淘以上推荐板块的二手笋盘,通过高评高贷降低首付。提问:新人首问。先介绍一下情况,广州户口,两小孩,家庭年入六十多。现买入知识城龙湖联排别墅一套,700万首付七成。准备购入黄埔万科城市之光一套,455首付四成。之前不懂房产投资,买了联排之后才加了一些房产公众号,才发现都不建议买别墅?请房姐建议一下,接下来该怎么调配资产?手里已没有子弹,现在行情可以想办法再买入一套吗?广州您建议投资哪里?回答:你好,如果是纯投资,短期内不自住,除非底仓很足,否则别墅在远郊属于典型的错配产品,注定客群有限,流动性不好。投资角度属于赌博,赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展,从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区,可以作为第一居所,于是价值大大提升。但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的,在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所,需求量很小,供给不小。郊区始终是郊区,郊区最不缺的好山好水,地便宜,开发商可以把你的房子盖成白宫都没问题,但总究是要回归到现实,现实值钱的不是房子本身,是所在的地段。同样跟南沙一样,就是北部的知识城,也是吹得很厉害。城市之光可以买,不算太坑提问:新人首问,美丽而又智慧的房姐你好,准备在上海购置一套自住房。利星国际广场,内环内,中山公园商圈,一房,单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多(8.6w左右)。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗?两者有没有各自明显的缺点?如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢?回答:你好,中山公园商圈完全成熟,跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以,不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜,地铁又多,生活配套又便利。华悦家园很新的动迁小区,原拆原建。地铁口很方便,漕河泾购买力强大,租赁需求也旺盛。阳台很二,窗台一米多高,严重影响采光。没有学区,车位略紧张,物业一般。如果考虑自住选1,考虑投资漕河泾略好一点。提问:新人首问:请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城,东立国际,地铁鑫城等次新(有十年了,不知道算不算次新),价格只有豪宅区的一半,有没有投资价值,会不会跑赢大盘?我个人认为,随着二七滨江板块配套越来越成熟,可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对?回答:你好,解放大道自住挺好的,成熟、舒适。投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源;由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。对于武汉圳的豪宅总结:1.武汉的豪宅发展史不长,真正的豪宅相对稀缺;2.西北湖 沙湖 二七,富豪的口味在不断变化 ;3.武汉不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。4.从湖景豪宅到江景豪宅,再到学区+江景+商圈一体的豪宅, 一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点。而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。 赞 (0) 相关推荐 当下的武汉是全国最大的洼地 这是"武汉房姐"带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人. 关注"武汉房姐"微信公众号 ... 注意!北京这2个板块跌出预期,可以抄底了! 北京房姐,资深楼市投资专家.目前已为5000+人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注"北京房姐" 微信 ... 30个新盘全面涨价!首付40万,三环内还能买哪里? 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注"武 ... 我为什么推荐刚改购房者买三环内的房子 地盘说 城市之间有鄙视链,城市的环与环之间,区域与区域之间同样存在鄙视链,互相看不上眼,上演着明暗斗. 比如上海:住在内环的说上海话,住在中环的说英语,而住在外环的全是乡下,说普通话. 比如北京:二环 ... 武汉火车站如何命名?三环内汉口汉阳武昌,三环外东西南北四个站 黄陂观察,观察黄陂 01 位于东湖高新的一座火车站,原计划叫光谷火车站,正式名称新近确定,叫武汉东站. 武汉东站的命名明确地告诉东湖高新的群众,"光谷"既不是地名,也不是行政区名, ... 武汉,不只有三环内!写给那些瞧不起前川的黄陂年轻朋友们。 ▶01◀ 在深圳,啥叫有钱人?你必须先是土著,然后曾经是农民,有关外人的牌子就代表你身家起码过500万. 在武汉,啥叫混的好?标准就一个,至少在3环内有套房,主城区土著未必认同这个说法,但武汉郊区人民 ... 两个城市中心建成后,黄陂,会缩短和武汉三环内的差距吗? 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