物业全部取消?业主的好日子来了?业主自管小区几年省下上百万?

对于国人们来说,买房几乎是人生中的头等大事。尤其是现在房价太高了,很多人奋斗了大半辈子,好要掏空父母的积蓄,才能勉强凑出买房的首付。因此,在我们买房的时候,一定要挑对合适的房子,不仅要适合我们居住,同时也要有保值和升值的空间。
曾经有人问过李嘉诚这样一个问题:房屋升值的因素是什么?李嘉诚回答:决定房地产价值的因素,第一个是地段,第二个是地段,第三个还是地段。是的,决定房屋价值最重要的因素,就是地段。房屋本身就是由钢筋水泥组成,并不值钱,真正值钱的是房屋所处地段所带来的交通、学校、医院等各类附加资源。
而房屋的价值除了各类附加资源之外,很多人还忽略了一个十分重要的因素——物业服务质量。随着经济的发展,人们愈发注重生活质量,而物业水平高,服务质量好的小区,也愈发受到人们的青睐,升值速度也更快。
不过长期以来,业主和物业们的相处似乎并不融洽。总体来看,物业与业主之间的矛盾主要集中在以下三点:
1、只管收物业费,业主诉求得不到妥善处理
2、物业费的收支不透明,社区的收入没有业主的份,但却有很多重复收费现象
3、物业服务质量差,更换麻烦,影响居住体验
在业主看来,物业经常“乱收费”,收费之后却不干事,完全是在给自己添堵;但在物业看来,却又认为自己是在处处为业主着想,但却不能得到业主的理解和认可,心里同样也是非常“憋屈”。在众多矛盾之下,就有小区干脆取消了物业,实行“自治”。
不过长期以来,业主和物业们的相处似乎并不融洽。总体来看,物业与业主之间的矛盾主要集中在以下三点:
1、只管收物业费,业主诉求得不到妥善处理
2、物业费的收支不透明,社区的收入没有业主的份,但却有很多重复收费现象
3、物业服务质量差,更换麻烦,影响居住体验
在业主看来,物业经常“乱收费”,收费之后却不干事,完全是在给自己添堵;但在物业看来,却又认为自己是在处处为业主着想,但却不能得到业主的理解和认可,心里同样也是非常“憋屈”。在众多矛盾之下,就有小区干脆取消了物业,实行“自治”。
除了业主自治制度之外,各地还在相继出台《物业管理条例》,对业主和物业做出了明确的规定,为物业管理的规范化提供有力的保障。《北京市物业管理条例》中规定,如果业主逾期不缴纳物业费,物业可以提起诉讼或申请仲裁,法院将依法对其实行消费限制令、列入“被执行人失信名单”等举措;而物业方则是应当及时对小区内的电梯等公共设施进行检查和维护,业主大会可选聘物业服务人员等等。
除此之外,《条例》中还指出:“物业服务单位利用物业共有部分从事经营活动的,应当将公共利益单独列账,公共利益归全体业主所有”。也就是说,业主应对社区内的商店、广告展位、停车场租金等利润享有“知情权”。而具体如何分配,业主也同样拥有“话语权”。
对于物业应不应该取消这一问题,专家表示,物业有其存在的价值,想要完全取消,是不现实的。好的物业还是会受到欢迎的,而不规范的物业,也将逐渐被取代。随着《物业管理条例》、《民法典》等的实施,业主和物业的权利都将得到保护,物业服务也将愈发规范化,业主也将会得到更好的体验。
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