北京老城改造后不能只剩院子没有人，“共生院”将在前门亮相

老城到底该如何保护？负责前门区域改造的市人大代表、北京天街集团董事长李桦表示，老城保护和改造，绝不能“改完，光剩院子，人没了”。记者了解到，今年，几十个改造后的“共生院”将在前门东区亮相，主要吸引年轻人入住，与同一屋檐下的原住民做邻居。

前门东区改造从地下开始

前门东大街将整个前门区域划分为西区和东区两部分，其中前门西区已成为步行街，而东区58.6公顷的空间，则被人们称为前门东区。2014年，前门东区正式启动改造。

“前门东区是老城保护中特别重要的一片区域。但是，几乎老城所有存在的问题，前门东区都有。”李桦举例说，比如基础设施老化、公共配套不完备、私搭乱建严重、文物濒临损坏等。

前门东区的改造是从地下开始的。李桦解释，作为老城改造来说，其实基础就是地下，地下基础设施如果没有很好地进行改造，光地面上的建筑刷刷房、抹抹灰，根本无法改变老城居民的生活条件。

很快，改造就遇到了困难。李桦表示，前门东区最窄的胡同只有80厘米宽，但挖开路面却发现，弱电、强电、上水、下水、雨水管、污水管、燃气管…乱七八糟的管线，简直让人看花了眼。更让人惊讶的是，强电的管线竟然紧挨着燃气管线，很容易发生灾难性的危险，“这样狭窄的胡同，只能取消燃气管线，全部改为用电。”

平房院修旧如旧成“共生院”

很快，第一批7条胡同的管线入地便全部完成。李桦表示，如今，前门东区已经完成了36条胡同的改造，还有十几条胡同已被列入今年的改造任务。按照规划，今年整个前门东区的架空线入地和基础设施改造将全部完成。

随着地下改造工程的陆续完工，前门东区的改造终于转为地上。李桦说，首先，前门东区的29个公厕全部改造完成，解决过去污水横流、恶臭扑鼻的面貌，而在街巷整治的过程中，主要对胡同和院落进行“修旧如旧”的提升。

前门东区的每一个改造细节都经过专家、设计师和百姓共同参与设计。李桦说，在胡同路面铺设的时候，特意从山东、河南、河北等几个省精挑细选而来老石材，让人们留下过去的记忆。胡同中有一根老木头电线杆也没被轻易拔除，依然立在胡同路边，夏天爬满绿植，成为了胡同一景。

修旧如旧的平房院落，被打造成新鲜的“共生院”。李桦说，目前已经利用居民腾退出的平房，在草厂地区打造了十个“共生院”，其中三个“共生院”已经启用。比如，原来一个院子能住六户，改造后，可能腾出两户，剩下四户。而腾出的房间，会增设厨房、卫生间等设施。改造完成后空余的房子，将引进年轻人入住。

“共生院”引进文化创意机构

什么样的人能住进“共生院”呢？李桦表示，现在正在制定“共生院”引进人群的标准，主要会引进一些文化创意机构。像三里河水系旁边，就利用腾退的三间房子，引进了一家书店。“今年，预计再将几十个老院子改造成‘共生院’青年公寓，吸引年轻人入住。”

文物腾退后空出的空间，也将加以利用。李桦说，去年，通过改造，草厂地区新腾退出12处文物。其中，已经腾退完毕的颜料会馆，梅兰芳小时候就曾经在附近居住过，这里准备尝试化身“胡同里的戏剧天地”。

兴隆街以北腾出的一块大空地，则准备和故宫合作，联手打造一个现当代艺术馆，此外也能展示一些故宫没有空间展示的文物。

“对于老城改造来说，如果改造完成后，光剩下院子，人没了，那就说明这不是一个好的改造方案。”李桦表示，只有让新老建筑共生、新老居民共生、文化共生，才是老城保护的正确之道。