疫情期间，广州这24个楼盘卖爆了！（内附原因分析）
眼看，广州的疫情已基本得到控制，那么，广州的楼市现状又是如何呢？
来看一组数据：
据克而瑞数据显示，2020年1月1日至2020年3月15日，广州住宅共计成交6497套，成交金额为190亿元，同比去年（11510套/329亿）分别下跌了43.5%和42.3%。
不得不说，疫情的出现，直接影响着楼市的活跃程度。
| 广州房产细鹏摄影
不过，在这只黑天鹅肆意扑腾的情况下，也让那些具有“真材实料”的楼盘逐渐浮出水面。
2020年疫情期间，究竟有哪些楼盘逆袭成功，夺得了全市销售榜TOP10呢？
我们一起来看看！
从上图可以发现，今年疫情期间，广州住宅项目套数卖得最好的10个楼盘分别是：南沙滨海花园、广州亚运城、万科幸福誉、广州融创文旅城、合景誉山国际、敏捷绿湖首府、保利·花海湾、实地常春藤、龙湖·双珑原著、合景花漫里。
在广州595个在售一手楼盘中，为什么唯独这10个楼盘能上榜？
房产君仔细研究了一下，发现他们具有5个共同特征：
第一、80%都是开发多年的超大社区。越秀滨海系列、广州亚运城、万科幸福誉、敏捷绿湖首府（原名绿湖国际城）、融创文旅城、合景誉山国际、实地常春藤，无一不是如此。
由此可见，大社区是购房者选房时的重要参考。
| 实地常春藤实景图
第二、价格都很便宜，相比板块内其他楼盘，性价比更高。比如亚运城（单价2.3万/㎡起），同样的价格，想在番禺买到同等面积段和配套的楼盘，几乎找不出第二个。又比如万科幸福誉（2.3-2.4万/㎡），同板块内，只有它有60多㎡的2房，总价150万左右即可入手。
可见，这些卖的好的楼盘，他们都掌握了刚需上车族的核心痛点。
| 万科幸福誉实景图
第三、10个楼盘中，有8个在近郊，剩下的2个（保利花海湾、亚运城）在市区里面的近郊。
毕竟，市区里面的房价太贵，刚需族根本买不起，这也说明了，销冠往往出自于大众消费水平中，汽车里面的“大众”亦是如此。
| 亚运城内部环境实景图
第四、60%的楼盘都在东部，剩下的40%分布在广州各大置业热门板块。
从这一点即可看出，广州“东进”的城市发展战略，以及政策指导，对买家购房置业起着指导性作用。
第五、每个楼盘都有自己独特的卖点做支撑，比如实地常春藤、万科幸福誉、广州亚运城、融创文旅城都有自己很好的省级学位，而敏捷·绿湖首府、合景誉山国际主要因为价格便宜。
| 广州亚运城社区内的广铁一中
当然，买这种销冠楼盘有好处，也有不足。
好处就是，价格便宜、性价比高、社区大、配套成熟。而不足则是，因为体量太大，二手房长期被一手房价格压制。
下面，再来看看公寓市场的销售情况：
从销售榜单可以看到，2020年1月1日至3月15日，广州公寓项目卖得最好的10个楼盘分别是：碧桂园星港国际、碧桂园从化1960、合景天峻广场、港航中心、时代云港、远洋天骄、南沙珠江湾、中交汇通中心、星汇海珠湾、敏捷尚品国际。
同样，他们也具有3个共同特征：
第一、对比周边住宅来说，上面10个销冠公寓项目，价格都非常便宜，除了老海珠的星汇海珠湾、以及老黄埔区府板块的航港中心外，其余项目均价皆在1字头。如此一来，在租金不变的情况下，成本越低，回报率也就越高。
| 图片已获授权
当然，作为公寓项目销冠的碧桂园·星港国际，能卖得好还有两个重要原因。
一方面在于，项目紧靠9号线地铁，距离莲塘站地铁口仅30米左右，交通非常方便，很适合机场上班族居住。
| 地铁莲塘站B出口
另一方面，则是因为项目价格有了较大幅度下跌。
据房天下数据显示，2018年9月，该项目曾卖到过18000元/㎡，但如今，售价不到10000元/㎡。不得不说，这个价格对周边那些手有闲钱的人来说，确实有着一定的吸引力。
| 截图来源：房天下
第二、10个销冠项目中，仅南沙和黄埔区域就占了一半，因为广州绝大多数的科技企业，创新企业都落户于此。毕竟科技企业=人才集聚，这意味着，未来这里的租赁需求将得到爆发。
另外，我们从天河智慧城目前的租赁市场亦能看出，高端企业、创新企业集聚的地方，租赁市场更加活跃，租金价格也更加坚挺。不信，大家可以去查查万科米酷的租金回报率有多高。
| 万科米酷周边部分企业分布情况
| 万科米酷实景图
第三、当然，最重要的还是名额问题。据房产君所知，能选择购买公寓的人群，要么是因为手里的钱不够，买不起住宅，要么就是没有名额了，只能买公寓。
所以，从这个角度来看，公寓还是具有一定市场的。
不过，如果你也想购买公寓，下面这些优点和缺点，你都必须牢牢记住！否则可能会让你掉进坑里爬不出来。
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公寓的优点 |
公寓的缺点 |
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不限购、不占名额，再买住宅，可享受首套房待遇。 |
产权40年居多，要比住宅少30年产权 |
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面积小，门槛低，单价通常比同区住宅便宜30% |
商业性质，水电费、物业费、停车费高 |
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loft越来越多，适合年轻人审美，设计更具个性化 |
升值慢，转让难 |
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买一层送一层，实用面积高 |
一层多户采光差，大多不通天然气 |
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买核心地段的公寓用于出租，回报率高 |
贷款难（最多贷10年）很多要求2年内全款付清 |
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公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高 |
不能落户，没有学位 |
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价格通常比住宅要便宜很多 |
契税，以及二手交易税费高 |
写到这里，可能会有一些开发商的朋友不服，比如招商臻园、碧桂园云顶、广州增城万科城、保利大国璟等等。
他们或许会质问房产君：我们项目卖得很好啊，为啥没有在榜单里面？这数据不权威吧？
在这里，房产君需要说明一下，以上数据皆来源于权威数据克而瑞，统计时间为2020年1月1日-3月15日。我知道这段时间，碧桂园云顶、招商臻园、大国璟、万科城这几个盘都卖得很好，但网签需要时间，数据有一定的延迟。
不过，今天房产君还是可以给大家分析一下，这四个楼盘卖得火爆的根本原因。
首先，碧桂园云顶和招商臻园，之所以能在短期内卖爆，其根本原因在于“降价”。
| 招商臻园降价后的现场人气
众所周知，云顶2.4万/㎡的地价，至今还是增城的地王，而招商臻园2.1万/㎡的地价，也远高于其他项目。
但现在，为了快速回笼资金，这两个项目都降到了几乎没钱赚的地步（云顶均价2.55-2.75万/㎡，招商臻园2.3-2.6万/㎡），再加上这两个项目原本定位就是高端住宅，品质交标都不错，一个拥有新塘最好的配套，一个拥有绝美山景资源及名校（市二中+费得斯名校），所以卖得好，也在情理之中。
| 碧桂园云顶园林实景图
而广州增城万科城与大国璟，能卖爆的原因，则是因为有名校落户！
前者是广附实验小学（公立18班学校），后者则是执信增城校区（公立学校，小学48班，中学48班）。
所以，广州增城万科城在3月28日首次开盘时，对外宣布销售超300套，而大国璟也在近期2周内（3月16日-3月29日），卖了140套左右。
由此可见，一个好的学位，对于刚需买家来说，十分重要。
| 执信中学增城校区效果图
那么你呢，你会为了一个学位，选择去这里买房吗？