记住！在广州郊区买房，别碰CEO盘！

在广州买房，买哪里都行，但千万不要去碰CEO盘。

看到这里，可能很多人懵B：CEO盘究竟是个什么鬼？

| 示意图 来源于网络

CEO盘，顾名思义，它是楼盘中高富帅、白富美，特指那些附加值极其高，只有CEO级别的人群才有实力购买的高端、高价楼盘。

通常情况下，这类楼盘都位于城市核心，且是知名开发商打造，并拥有花园、泳池、会所、地暖、最牛B的设计，最先进的新风系统、英式管家服务、奢华装修、国际名校等顶级配套。

| 国际教育示意图 来源于网络

然而，随着城市中心区土地的越发稀少，不少开发商开始在远郊疯狂拿地，地价也因此屡创新高，于是，CEO盘在郊区开始繁衍起来。

那么，CEO楼盘真的值得购买吗？

在房产君看来，如果你真有这个购买能力，并且是真心喜欢，买来自住或收藏，那确实可以考虑，但你是买来投资的话，我劝你还是别碰为好，原因很简单：

附加值不足

如今的CEO盘和以往的不同，现在越来越多的CEO盘出现在了郊区，而并非市中心。

它们并没有四通八达的交通，强大的人口，以及成熟高端的配套作为支撑，而是位于比较荒凉的郊区，他们的附加值，完全撑不起在售的价格。

出道即巅峰

通常情况下，郊区的CEO楼盘都是由高地价决定的，比如，同板块楼盘在售价格为2万时，而它拿地的成本价就去到了2.5万/平米左右。

也就是说，他们是被走上CEO盘这条道路的，因为不走这条路，他们没办法卖出高价格，也就没办法回本。

这属于“出道即巅峰”的状态，也就是一个区域房价的天花板。

如果该区域没有重大利好，比如新地铁线路规划及开通，大型企业入驻、大型旅游项目落地等，CEO盘房价上涨的空间很有限。

因为一个区域的房价天花板在那里，而CEO盘的价格是最接近天花板的。

价格容易下降

在大环境不好的情况下，由于价格太高，CEO盘其实很容易跌价格。

原因很简单，在楼市大环境很差的情况下，买房的基本都是刚需买家，而他们买房基本都是选择性价比高的项目，哪个项目优惠越多，哪个项目越便宜，他们往往就买哪个盘。

所以高价格的CEO盘很难卖出去，最后总是出现“高开低走”的现象。

没有不过时的设计

CEO盘，尤其是郊区的CEO盘，他们没有核心的地段和配套，所以在包装上，他们基本都主打产品，比如：最前沿的设计，最豪华的装修，最美的景观、最顶级的服务。

但是房产君想说的是：再牛B的设计，再时尚的装修终究会过时，现在觉得很好，过几年或许你就不这么认为了。

而真正能让房产保值，并且不断增值的，始终是地段、交通（地铁）、学位、配套等硬性条件。

转手不易

由于CEO盘价格远高于周边房价，当你买了，未来转手时可能出现无人接盘，成为真正的高位站岗人。

最后提醒大家一句：理性买房，多看，多对比，当然，最重要的是，多挣钱！

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