柯木塱、三东、亭角…横扫14条村，1055万平！独家曝光保利旧改版图
央企保利，深耕广州旧改。7月19日，天河柯木塱村过公平公正公开的投票表决，保利以71票赞成，正式成为柯木塱村改造意向合作企业。
又一造富神话！天河柯木塱村旧改箭在弦上，周边别墅2000万/套据了解，参加候选的企业一共有三家，分别为保利、万科、颐和。
柯木塱，位于天河区东北部，广汕公路贯穿东西，地铁6号线柯木塱站、高塘石站均在村内，交通便利。规划上处于天河智慧城范围，将按照“低碳经济、智慧城市、幸福生活”发展理念，构建“智慧产业新区、品质宜居新城”。相传，背坪有棵参天柯木树，客家人在树前建屋，故名“柯木塱”，建村至今已有300余年。村内自然环境优美，南临火炉山、北靠凤凰山，另有十几个山头分布在村域范围，山清水秀、峰峦叠翠。因地下水质优良，长期饮用利于老人健康，也被称为“长寿村”。
| 柯木塱地铁站
| 广汕一路将柯木塱村一分为二今年4月，柯木塱村联社对旧村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。结果显示，有效同意票数3358张，表决同意率高达96.8%。
其实，近年来，央企保利除了在公开土地市场拿地，同时，亦是深耕旧改，通过城市更新改造扩充土地储备。据房产君不完全统计，保利就参与了天河冼村、新塘新合、长湴村、元岗村、荔湾东漖村、海珠红卫村、东风村、三滘村、黄埔大塱村、花都三东村、南沙亭角村、人民村、增城中新等一共14条村，涉及改造面积超1055万平，体量近乎两个珠江新城。保利广州旧改版图（不完全统计）区域项目面积（公顷）进度正在改造项目天河冼村24.53二期回迁选房天河新塘新合66.84二次回迁选房荔湾东漖村155.93二期回迁选房正介入项目海珠红卫村157入户调查海珠东风村145数据调查海珠三滘村132.9数据调查黄埔大塱村16.04已批复花都三东村140数据招标天河长湴村—早年保利接触增城中新村92基础数据公布天河元岗村—投票不改造增城坭紫村—早年签约南沙人民村—介入南沙亭角村125.03公布基础数据| 保利广州旧改版图（不完全统计）不排除未来退出的可能这是什么概念？就以容积率2计算，改造面积就不少于2110万平，仅凭改造面积，保利就是目前广州当之无愧的“旧改之王”。实际上，保利不仅城市更新体量大，同时还有丰富旧改经验。其旧改项目，一直踩着城市发展的鼓点，与羊城共荣。比如，在亚运期间，亦是参与了海珠琶洲村的改造。如今，琶洲二手房价也刺破了9.5万/平，早就成为远近闻名的土豪村。而珠江新城冼村改造，亦是如火如荼，不少村民已经喜迎回迁。
| 琶洲村改造前后对比图现在，我们就一起来看看，保利参与或者正在做前期服务的旧村，目前最新的动态。海珠红卫村
基础数据入户调查2019年4月，海珠红卫村进行了全村基础数据入户测量动员大会，目前红卫村正在进行基础数据调查。
👉 98%同意！距广州塔2公里！海珠红卫村将启动改造，碧桂园曾介入红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。根据2009年经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平。▲红卫村区位示意图红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里。又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站，交通出行较为便利，又与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极佳。
| 红卫村航拍
| 新村海珠三滘村
海珠三滘村位于海珠区南部，由池滘、后滘、西滘三个片区组成，北靠海珠湖，南抵沥滘村和珠江后航道，东面与华洲街交界，西面与瑞宝街相邻，涉及改造面积约132.9万平。2018年7月31日，海珠三滘村启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作。
最终结果显示，参与投票的3391名股民中有3152人赞成旧村改造，同意率高达92.9%，高票通过表决，村民改造意愿非常强烈。
实际上，三滘村在去年就已经列入2018年城市更新年度计划。花都三东村
改造面积1.97平方公里2019年5月22日，三东村全面改造项目基础数据调查在广东省政府采购网、广州市政府采购平台正式发布招标公告。文件显示，三东村改造范围面积约1.97平方公里，建筑面积约140万平方米。其三东村位于花都东部空港经济创新产业带，西临花都区CBD地区，北靠文化旅游城，东近空港经济核心区，距离白云机场5公里，广州北站4.5公里，地理位置、交通条件优越。
增城中新村
中新村毗邻21号线中新站，1站即可到达镇龙枢纽，可换乘知识城线和新白广城际。再过两个月，21号线全开通时，通过快线车3站到天河；而通过广河、华南快速线，40分钟也可以覆盖天河中心。近期，增城规划自然资源局发布了中新旧改第四期地块的基础数据。中新村全面改造项目地块四公示红线面积135.00亩，现状建筑总量224栋，建筑总面积为137753.21平方米，建基总面积36216.20平方米。
值得一提的是，两天前，广州万科以400960万底价拿下增城永宁街叶岭村地块，折合楼面价10000元/平。至此，中新片区已经有保利、万科、越秀、中铁建、天健、华发、华润、时代一共八个品牌开发商。南沙亭角村
亭角村位于黄阁镇的东南面，广澳高速旁，占据进港大道的西入口，直线距离南沙区政府仅2.5公里。周边新盘主要有万科海上明月和金科集美御峰，前者售价2.3万/平，后者暂未开盘。
7月9日，南沙规划自然资源局发布了亭角村改造范围内的基础数据成果。亭角村现有村籍人口1248人，合共497户，村内现状建筑总量583栋，建筑总面积为111865.58平方米，现状建基面积43651.29平方米。目前，保利正积极推进亭角村留用地开发。
最后，房产君想强调的是，旧改向来不易，其周期长，前期对资金要求高，未来，保利如何在广州大展拳脚，值得期待。