超300万平，老城核心！广州首现大规模连片改造
有一种魄力，叫一气呵成。
近日，房产君走访荔湾区发现，多个城市更新项目均有动作。
被纳入2018年重点推介项目的山村旧改月初正式对外招募合作企业。3月23日，引入合作企业的改造形式获得了100%的通过率。
▲位于山村的南方茶叶市场
除了城中村改造，山村还涉及地铁11号线的工程拆迁，站点石围塘站就位于该村范围。
虽然拆迁办相关人员透露，地铁站的选址尚未最后确定，但沿街不少商铺已经关门转移阵地，颇有改造前最后一刻宁静的味道。
▲纷纷转战而闭门的店铺
另外，已经启动7年的茶滘村，其拆迁工作也继续在如火如荼的推进中。意味着，这个面积相当于1/3个珠江新城的巨无霸，或将继续有土地释放。
▲拆迁中的茶滘
摊开地图可以发现，近两年，荔湾积极推进的重大旧改项目几乎云集于白鹅潭极其周边，呈现极为磅礴的沿江改造的气势。
实际上，除了城市更新，短短几个月，白鹅潭产业、交通、配套等诸多重磅利好落地，让人目不暇接。
连片改造 最大规模城市更新爆发
房产君梳理数据发现，盘踞于白鹅潭附近的重点旧改项目有近10个之多，包括广船、华大物流、鹤洞、山村、茶滘等，合计地块面积超过300万方。
倘若按照3.0的容积率算，建筑面积或达近千万方，如此规模的靓地释放，在广州，首屈一指。
城市旧改能带来什么，一方面是顶尖作品，猎德旧改后的天銮，网签达到82804元/平，乃广州公寓的价格之巅；而杨箕旧改后的富力东山新天地，最高网签更达99405元/平。
至于保利在琶洲的旧改项目，其录得的最高价格，亦为67443元/平。
另一方面，有旧改项目做标杆，周边物业的价值，也是快速攀升。比如琶洲村附近的会展世界城，二手价达到6.1万/平，杨箕村周边的富力东堤湾和东山领汇，二手最高售价已破9.2万/平和9.1万/平。
这就是城市更新的魅力。
▲珠江新城的猎德村改造
如意坊放射线动工 交通、产业亦全面升级
其实，旧改只是白鹅潭全面升级的一个缩影，毕竟，荔湾区早就定下规划，十年内，让这里不输珠江新城，甚至，三年可见分晓。
来看看2018年的大动作吧。
上周，官方宣布，被搁置22年的内环七大放射线之一——如意坊正式动工，其将于地铁11号线同步建设，直穿白鹅潭，连通南北两岸。
▲如意坊隧道效果图
值得一提的是，这是白鹅潭西岸第六条过江通道，建成后，将令广州中心区与佛山以及珠三角各大城市的通勤效率大幅提高。
产业方面的佳音也陆续有来。
今年3月签约的15大重点项目中，除了广州国际医药港国际医药展贸中心，大参林运营中心等多个项目规划近期公示外，荔湾南区新增综合性医院的规划也得到了详细披露。
▲医院效果图
老城焕新，可谓大步朝前。
片区仅三个住宅在售 最高售价10万+
白鹅潭亮丽的未来，已经毫无悬念，无论是在此安家，还是配置资产，都极具诱惑力。
现实，往往是残酷的，先看一组土地数据：
从2013年至2018年，白鹅潭内仅成交3宗地块，宅地更是稀缺，仅成交一宗，楼面地价高达3.5万/平方米。
奇货可居，也就成为了必然。
目前，白鹅潭及周边仅有三个住宅在售，最高售价破10万/平方米，并且，尚有不少200方以上的超大户型，其中两个项目已经逐步进入尾货阶段。
▲白鹅潭在售新房一览（来源：安居客、中指院）
但，生活中往往充满惊喜。
作为三大在售住宅之一的新世界凯粤湾，轻松拥有四大优势，其一：79-143平方米两房至四房单位，平均户型面积最小；其二：在售货量最为充足；其三：社区面积最大；其四也是最为关键的：售价仅4字头，性价比最高。
不可思议的是，和江对面的珠光御景壹号相比，二者的差价近达6万/平方米。
名校+地铁+江景 只需4字头
新世界凯粤湾，作为港资品牌房企新世界在白鹅潭打造的全配套高端社区，在市场早有口碑。
早在多年前，项目就大手笔引进华师大新世界凯粤湾实验幼儿园、百年省一级西关培正小学、国家级示范性中学广州四中以及真光中英文小学四家名校。
本月，其教育精英资源再下一城。
西关培正小学凯粤湾校区正式签约引进英国剑桥国际课程，成为广东首个引进国际名校剑桥课程的省级公办小学。
▲英国剑桥国际课程挂牌仪式现场
剑桥有多牛，已经无需赘述，国际顶级学府执牛耳者，英国8名首相、116名诺贝尔奖获得者均师出于此。
值得一提的是，剑桥国际课程将成为西关培正小学凯粤湾校区的常规课程之一。从一年级到六年级，从英语、数字到科学等课程全面覆盖，全方位提高学生知识。
交通，也是相当优越的。
项目距地铁5号线滘口站仅200米，30分钟直抵珠江新城；建设中的11号线，石围塘站也在项目附近。
计划今年年底开通的有轨电车，更有“新世界站”在家门口。
另外，如意坊隧道荔湾南出口距离项目也只有700米左右的距离。未来，只需一首歌的时间，即可到达荔湾湖、上下九等广州传统旺地。
西城都荟、新光城市广场则能满足中高端商业需求，包括购物、娱乐、美食、亲子等。
当然，作为白鹅潭稀缺临江项目的凯粤湾，还拥有三江荟萃的黄金岸线，在落日余晖中，饱览无限江景。
▲新世界凯粤湾迷人的落日江景
除此之外，还有6万方的滨江园林，这在老城核心，无疑是难能可贵的一片绿洲。
这就是120万方的巨无霸社区，所具备的丰盛配套。
产品方面，当前在售产品，部分可直接望江，更有甚者，可拥园、江双景，且户型方正实用。
▲约80平望江两房
▲约112平亲融大三房
▲约143平园景江景四房
实际上，作为香港四大名企的新世界，其卓绝的品质，在广州诸多作品已经得到印证。
无论是顶豪凯旋新世界、还是首家艺术文化商业中心k11，又或是东方新世界等高端人居社区，都是经典中的经典。
▲顶豪标杆凯旋新世界
而醇熟的新世界凯粤湾，正是接力的下一个标杆。
毕竟，只需4字头，能同时打通名校、地铁、江景资源的社区，全广州，难寻二者，况且，还是在前景恢弘的白鹅潭。
机会在前，握住，才是王道。
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