省一级学位+双地铁，黄埔区府终有新货，破4万恐无悬念
士别三日，应当刮目相看。
2015年年底，科学城的新房，普遍在1字头。随着地铁6号线的开通、名校进驻、商业成熟，科学城变得越来越宜居。
3年后的今天，该板块的次新房报价已达到3.8-4.8万/平，涨幅凶猛。
| 楼盘 | 均价 |
| 新福港鼎峰 | 5万/平 |
| 科城山庄 | 4-4.3万/平 |
| 奥园香雪公馆 | 3.8万/平 |
二手表现非常强劲，那一手住宅盘呢？答，新增项目屈指可数。
近三年，科学城拍地以总部经济、商业地为主，仅有的4块宅地供应中，3块为自持纯租赁用房用地。
这意味着，未来几年，科学城新房供应将十分稀缺。
l 科学城近三年土拍情况一览
不过尽管如此，新增供应还是有的。
房产君近日获悉，保利罗兰国际三期将于年底开售，项目产品好不好，值不值得买？请看踩盘报告。
先看看地理位置，项目位于黄埔区开创大道上，宝能国际体育演艺中心斜对面，比罗兰国际的前两期产品位置更好。
l 三期大概位置
交通上，项目距离地铁6号线萝岗站A出口约800米，距离香雪站F出口约1.2公里。
小区周边还有多个公交站，如演艺中心南门站、大塱村站、开达路北站、地铁萝岗站、萝岗中心区总站等，优势较为突出。
l 萝岗站A出口
l 萝岗中心区公交总站
商业方面，三期暂无商业规划，不过一期的底层商铺已开业，斜对面就是宝能演艺中心，而开达路北公交站处在建一个37万平商业体。
另外，宝能粤港澳大湾区投资总部将建设2栋办公楼、1栋精品酒店、1栋白金五星酒店、2栋商业裙楼，并有附属餐饮、地下停车场，以及其他配套，就位于项目旁边。
可以说，项目日后的商业配套不会比苏元站及香雪站附近的项目差。
另外，保利参与旁边大塱村的旧改，未来项目周边的配套有望进一步完善。
教育方面，广州开发区第二小学为省一级学校，北校区今年首次招生，仅保利罗兰花园属于招生范围内。
据销售反映，从今年4月底黄埔区小学招生服务地段公布，项目到访客户量大增，不少人看中项目的学位。
l 广州开发区第二小学北校区实景图
另外，项目2公里范围内还有省一级中学科学城中学、国家级示范性高中玉岩中学。
不仅如此，黄埔大力发展总部经济，在保利罗兰国际附近就有多益网络总部、创维华南、LG、宝能粤港澳大湾区投资总部等多个明星项目。
三期产品作为企业总部经济群的稀有住宅，未来价值将更为凸显。
l 多益网络效果图
再加上区府、区法院、区国税局等市政机构云集于此，保利罗兰国际三期的起点确实不低。
好了，说了这么多配套情况，大家应该很想了解项目的产品了。
保利罗兰国际首推三期的8、9、10栋，为2梯6户设计，有97平三房、102平三房、103平三房、137平四房，约33层，预计12月推售（具体视预售证批复情况而定）。