四桥齐发！半年涨6100元/㎡！金沙洲，该进场了？
11月20日，沉香大桥公布设计咨询服务中标结果；11月16日，大坦沙大桥公示中标候选人、投标文件。
11月3日，同心桥公开招标勘察设计。
水口水道大桥也已在9月正式通车，打通了大沥、里水、金沙洲的交通干线。
这样的大喜事，自然一举一动都牵动着金沙洲岛民的神经。
在金沙洲粉丝群里，关于大桥的话题，几乎每隔几天都有人在讨论，大家翘首以盼，都希望大桥赶紧建起来。
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01.
30万人翘首以盼
金沙洲交通破局，势在必行
事实上，一直以来，金沙洲的交通，都是广佛双城的焦点。
这四座大桥，承载着30万金沙洲岛民的殷切期盼。
根据房产君不完全统计，目前整个金沙洲，有约40个小区、近10万户家庭，按每户3人计算，至少有超30万人居住在此。（来源：链家）
这意味着，这26平方公里的方寸之地，人口密度竟然高达11538人/平方公里，超越广州白云、黄埔、番禺等区。
无奈的是，这30万岛民，如今却只有一条金沙洲大桥可供通行，每天千军万马过独木桥，苦不堪言。
根据《珠江时报》的一份调查显示，有59%居民直言，单在金沙洲大桥上，就要花上1个小时以上。
而这条大桥，全长不过约1000米，按普通人0.9米/秒的走路速度来计算（来源：央视），一个小时可步行距离则为3240米。
这意味着，在金沙洲大桥上，如果你选择走路，甚至会比自驾快上3倍！简直是一大奇观。
如此背景下，便不难理解，为何金沙洲大桥的拥堵，甚至超越位于珠江新城的黄埔大道西，位列广州早高峰拥堵道路TOP1。（来源：高德地图《2019中国主要城市交通分析报告》）
而金沙洲岛民更是对这四座大桥寄予厚望。
毕竟，随着四座大桥的到来，金沙洲的拥堵将得到极大程度的缓解，而居民的日常出行、通勤、生活质量亦将得到全新飞跃。
其实，作为广佛同城的范本，金沙洲的交通破局，不仅仅意味着生活方式的变局，更是对楼市，乃至城市格局的洗牌。
这样的故事，已在金沙洲上演过一次。
2003年，金沙洲大桥通车，串起了广佛同城的霓虹流光，成就了无数人的安家梦，更带来了无数机遇。
十余年间，这里汇聚了永旺梦乐城、星港城、万达、广百、金铂天地、国昌广场、红星广场等20多个商业体。
若是加上各小区配建的商业项目，整个金沙洲的商业体量几乎相当于10个天河城。（来源：信息时报）
教育方面，这里不仅有驰名广州的白云广附，亦有佛山知名的华师附小南海学校、里水中心小学（省一级公办）、里水中学（省一级公办）等多所优质学府。
值得一提的是，就在今年9月，金沙洲更迎来了南海双语实验学校。
其建设聚合区、镇两级资源，创造了全南海区重点工程建设的“里水速度”。
作为国家现代教育实验基地的南海区教师发展中心，也坐落在校园内，未来其将立足南海、连通大湾区、辐射全国、面向国际。
坐拥如此重要的平台，金沙洲的地位可见一斑。
而现如今，在粤港澳大湾区的背景下，这四座大桥的到来，更是为广佛同城开启新一轮融合。
毕竟，就在今年9月，广佛高质量发展融合试验区建设总体规划全新出炉。
在此次公布的广佛5个试验区中，白云-南海片区，不仅是融合度最高、配套最成熟的区域，也是广佛边界区域中房价最高的那个。
而金沙洲作为最具代表性的广佛同城样本，迎来新一轮腾飞亦是应有之义。
这样的风口，有识之士自然不会错过。数据显示，就在最近2年间，金沙洲房价、地价，接连创下新高。
这样的状况，在今年愈演愈烈。
根据链家显示，从3月到10月，金沙洲广州地区的成交均价，从2.89万/㎡上涨到3.5万/㎡，短短半年内上涨了6100元/㎡，涨幅高达21%。
其中更有多个二手楼盘，如金域蓝湾、御金沙、越秀星汇金沙等盘，陆续成交了多达11套4万+以上的房源。
要知道，同样4万+的单价，在广州，可以买到天河的天河星作、天健上城，海珠的鸣翠花园四期、恒洲小苑这样的次新房（注：统计时间2020.06-2020.11）。
却有这么一拨人，选择了金沙洲，足见其认可度。
同样的热度，自然也蔓延到了佛山。
去年迄今，短短1年半时间，金沙洲佛山区域内地价从15767元/㎡攀升至18261元/㎡，直接涨了2500元/㎡。
按照100㎡来计算，光是地价成本就上涨了25万，换算成房价数字几何，不妨尽情想象。
如今，便有两盘新房报价高达3.4万+。
二手方面，如恒大御景半岛、万科四季花城、中海金沙里等盘，亦接连突破3万+。
清晰可见，金沙洲的价值已愈发显现，得到了越来越多人的认可。
如今，水口水道大桥现已开通，而沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥亦已箭在弦上。
未来，随着金沙洲摘掉“堵城”之名，这里又是怎样一番美妙的景象，大家不妨尽情想象。
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